2019年对于地产商，地产人或许是焦虑和煎熬的一年，为什么这么说？主要原因大概有几点：1、经历了2017-2018年重庆市场的大幅上涨，2019年成交量的下滑。2、市场的下滑，限价影响，低地价项目的竞争让地产商当初测算的利润很难实现，项目现金流都严重受到影响。3、过...
之前我们说过最近几年土地市场的一些变化，什么地块位置越来远、地价越来高、容积率越来越低等等，其实，这些年土地市场还有一个比较大的变化，就是联合拿地越来越多。联合拿地、联合开发这件事，早些年也有，但比较少。在我的印象中，最早可以追溯到当年的亚太商谷，融创与渝能联合开发...
土地篇（一级市场）问：重庆11月的土地市场怎么评价？有何特点？答：1. 11月土地新增供应面积较10月有小幅提升，但整体容积率较低，总可建体量反而有所下降；而11月土地成交量受10月供应增加的影响，增长明显。同比2018年11月，本月土地市场在新增供应量、成交量均有...
年底了，大家都要领年终奖了，有钱买房了，所以这周后台的购房问题开始多了起来，今天就抽选一些后台的问题进行回答。问题1：投资买房选近郊还是核心区？问：最近想投资一套房子，看了茶园的枫丹江屿和江北区东原D7区的二手房，总价都在130万左右，但枫丹江屿面积要大一些，而且是...
土地篇（一级市场）问：重庆10月的土地市场怎么评价？有何特点？答：1. 10月土地供应量较9月有明显回升，而成交量受到9月供应减缓的缘故，有小幅度下滑。同比2018年10月，本月土地市场在新增供应量上有所上升，成交量下滑明显。从土地性质来看，新增供应地块中含住宅性质...
昨天金科天辰的公寓刷爆了朋友圈，16-24万的总价，还支持全款分期，这样的入手门槛，在现在的市场环境下，确实是低到尘埃里了，也难怪那么火爆。之所以有越来越多的人开始对公寓感兴趣，大部分的原因还是因为它总价低，加上现在住宅价格单价越来越高，小户型的房源又越来越少，一部...
土地篇（一级市场）问：重庆9月的土地市场怎么评价？有何特点？答：1. 9月新增供应量下降明显，受8月土地供应增多影响，9月土地成交量与8月基本持平。同比2018年9月，本月土地市场在供应量上有所下降，成交量有所上升。从土地性质来看，供应地块中住宅性质地块占比有所下降...
这一年又要过去了，你买房了吗？今天我们就来聊一聊刚需买房的话题。在购房过程中，总有那么一群人：房价5000的时候，要找4000的，涨到了10000了，又说以前只要5000，现在20000了，开始怀念10000的时候了。在一次次观望中，始终不下叉。刚需买房不要和市场较...
土地篇（一级市场）问：重庆8月的土地市场怎么评价？有何特点？答：1.供应量有明显上升，成交量受供应量上升影响也有显著提高：经过7月降温，8月土地市场明显回暖，供应量、成交量均有大幅上升。同比2018年8月，今年土地市场在供应量及成交量上也有较大幅度的提升。从土地性质...
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