楼主自己的房子买了卖,卖了买,前前后后装了5套,3套是包基装自购主材,1套精装修后期改造,1套包给整装公司。也算有点经验了,下面把自认为基装和整装的优缺点和要注意的事项梳理一下,供有需要的童鞋参考。
一、基装
1.优点:主材的供应商能够自己把控,丰俭由人,质量比较可靠,供货时间,工程进度能够自己把控。
2.缺点:选择权主材需要自己多放对比选择,费时费心。
3.注意事项:我们唯一能把控基装包工头的就是钱,付钱之前顾客是上帝,付钱之后顾客是孙子。建议各位选基装的朋友分:首付款(材料款避免包工头垫资的痛)、拆墙砌墙开线槽、水电、泥水工(贴砖)、木作(吊顶等),漆工、尾款共7各部分支付,每一部分完工验收满意就付钱,手手清。这样的好处是你能够完完全全把控装修的质量和进度,不按质量和规矩办就“断粮”。现在很多基装是分3或者4部分付款,包工头肯定会给你说没得这种,但现在装修市场竞争这么激烈,真有心踏踏实实做工程的包工头不会拒绝7部分付款的建议。
二、整装
1.优点:主材选择省时省力,2小时在整装店里全部搞定,对没得看工地的业主来说比较舒服
2.缺点:主材质量普遍一般,最最关键的是你对供应商没有任何把控力度,装修进程不在自己把控范围,经常是你电话催了十几个,结果还是货不到,工人不来。所有的根源在于整装公司对主材供应商、包工头存在压款的行为,供应商和包工头就以不送货和不施工的行为向客户施压,再由客户对整装公司施压,整个过程让业主苦不堪言。
3.注意事项:跟整装公司签订的装修合同是你后期和他们斗智斗勇的唯一依据。特别要注意细节,一是把工期一定要在签字前白纸黑字写明白,很多整装公司的老油子销售会不写,一句“小事情,没事,回头写起就是”就把你带过了,千万别进坑,一定要写清楚;二是装修设计图,老油子会随便给你弄个设计图,说先拿去开工,应付物管公司,回头还要重新做,千万别信!因为这个设计图只会画这一边,他们根本没工夫给你弄第二遍,一定要坚持改到与你想要的一致;三是主材合同要仔细,再三确认型号与自己选的主材一致;四是一定要在补充条款里面约定工期超时的赔偿事宜,简单点,比如:约定交房日期,超一天扣500块,这个条款是你把控工程进度的唯一依据。
三、选择建议
用于出租出售就整装。自住还是老老实实选基装,特别是装修小白,第一次装修不要怕苦怕累,自己的家多上点心,还能在装修过程中学很多东西。