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从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变 【2022博之家三菱重工装修日记】

此帖于2022-09-22荣登首页、大秀场、社区头条、19楼手机版

楼主
    大家好!我胡汉三又回来啦!还记得我么?我就是那个几年前在本网站上撰写名帖《四套打通建豪宅,但我绝不是土豪》的作者,如假包换!几年不见,早已物是人非了,当网友们还在揣测我那四套打通的房子的命运时,我早已全身而退,置换了一套联排别墅!

【项目地址】金科廊桥水乡馥溪美
【房屋面积】上证248㎡
【设计公司】意十流设计
【设 计 师 】程茂谷
【施工单位】意十流设计

                                                                       第一章:卖房——忍痛割爱卖掉四套打通的豪宅
                                                                       第二章:重新置业——入手一套联排别墅
                                                                       第三章:设计师才是装修的灵魂
                                                                       第四章:别墅装修遭遇多重难点
                                                                       第五章:第一个难点突破——负一楼重见天日及功能重组
                                                                       第六章:第二个难点突破——增设电梯井
                                                                       第七章:第三个难点突破——改中央空调为分体空调.
                                                                       第八章:第四个难点突破——增设挑空区域.
                                                                       第九章:第五个难点突破——地上每层都要一个超大卧室
                                                                       第十章:第六个难点突破——给朝北的卧室引入太阳直射光
                                                                       第十一章:第七个难点突破——零甲醛的全铝板隐形衣柜
                                                                       第十二章:第八个难点突破——增设超大的储物间

第一章:卖房——忍痛割爱卖掉四套打通的豪宅

    其实,一切都是机缘巧合,一切都是命运!一切都是为了孩子,可怜天下父母心!

    我们孩子是2008年在意大利锡耶那出生的,后来由于我们夫妇回国工作,孩子跟我们回国上了小学。在小升初的预备期,国内的重点中学都是要考奥数的,但我们没有在课余给孩子上培训班补习奥数,唯恐上不了重点中学,所以只有另寻它路。

    当然一方面我们是自己以及孩子都对所谓奥数培训有强烈的排斥和反感,另一方面也是现在国内升学内卷太严重了,所以我们想给孩子换一个环境,即小学毕业后直接到国外读中学。如果孩子能适应,中学毕业后就直接在欧洲上一所名牌大学;如果不适应,就曲线救国,中学毕业后再以华侨及留学生身份回国免试入读清华北大。

    当然前提是要外籍身份,还好孩子在意大利出生的,16岁选择国籍时可以选择意大利国籍,所以我们才决定卖房,大部分资金供孩子妈妈出去陪读,剩下的一点钱就买一套小房子,供我暂时留在国内大学工作居住。这就是为什么我们要卖掉那套四套打通的房子的原因,网上由于吃瓜群众有各种猜测和臆想,特此澄清一下!

      我们卖房的过程,还算顺利,同时这套四套打通的连体房也是受人瞩目的,在贝壳网上一度被推到首位必看好房之列!因为这应该是全重庆屈指可数的、甚至可以说是独一无二的几套房子打通的精装大豪宅,也是一套wanghong房子,房子的内部装修及室外景观都是绝佳的,有兴趣的新网友可以浏览我在重庆购物狂网站上发的帖子《四套打通建豪宅,但我绝不是土豪》,浏览人数接近两百万人次了。

待售的房子是好房子,但这是一套有4个房产证的连体房,由于4套房子的隔墙已全部拆除而联成了一体,所以原则上4个房产证要一起同时过户给一个或一家人。再有,房子体量较大,一套100多平、两套90多平、一套80多平,总共360多平,单是清水房都要值四五百万,何况还是精装修的,所以价格不便宜,一般人根本吃不消,承受不了!而且这是在重庆,消费能力比不了一线城市。

     房子最早于2019年10月国庆期间在贝壳网上挂出后,当天就有房介带了客户来看房。第一个看房者是璧山一对做皮具出口生意的夫妇,见面聊天后得知他们的产品主要出口到意大利,他们以及他们的小孩都很喜欢我们的房子,尤其喜欢我们的意式装修风格和环保理念,从始至终都对我们的房子赞不绝口,不吝赞美之词,真是有缘人,也是实在人!

     但到最后坐下来谈到价格时,他们生意人的精明就显露出来了,他们还了一个我们当时不能接受的价格,于是没有成交。他们的砍价理由是,我们是在2014年重庆房价最低迷的时候入手的,当时的价格在四千左右、不到五千一平,我们现在即便按照每平米一万多的清水价格出售,也是净赚了一倍的,即他们现在只愿出清水房的价格,他们希望我们给他们留一些升值空间,为他们将来转手置换或出售留一些余地,这样他们才会购买,当然他们可以付全款,我们可以很快拿到现金。但当时我们的期望值很高,而且才挂出去,希望等一等,看还有没有其他出价更高的卖家。

      长话短说,时间很快来到2019年末、2020年的元旦,史无前例的全球新冠疫情来袭了,但我们都以为这场疫情将会很快过去,完全没有料到这场疫情将会持续几年,所以我们还是继续卖房。有意思的是,在卖房过程中,居然有不少购物狂网上的fensi慕名来看房而不是真正的买房,他们说很想亲眼来参观一下只有在电影上才能见到的房子!

     虽然给我们带来一点困扰,但我们夫妇一视同仁,一样热情接待,当然这也消除了少数网友的所谓臆想,居然有fensi认为我们在购物狂网上写的帖子是某装饰设计公司虚构的一个广告贴,他们不相信有人会这样买房和装修,认为我们一个普通的大学老师是不可能写出如此专业的装修帖子的,真是让人无言以对,他们低估了985高校海归教师的智商,怎么把别人想的跟他们自己一样?事实胜于雄辩!真的假不了!

     看房的人真可以用源源不断、川流不息、一波接一波来形容,可以毫不夸张的说,门槛都要被踏破了。这其中,有真正想买房的,也有借看房名义来参观装修的,总之,应接不暇。2020年春节刚过完,JK租售中心的徐姑姑(注:与电视剧《安家》中的房产中介徐姑姑同姓)带了一对广东回渝的夫妇来看房,先生是做灯具生意的,我记得当时已是下午接近黄昏时分了,他们简单看了一下就决定下定金购买了,也是不吝赞美和喜悦之情溢于言表,他们说这样的房子在广东起码要上千万,而且即便花再多的钱也装不出这样的效果。当即就在JK租售中心签了房屋买卖合同,由于买家是全款,后续的过户常顺利!

     但当我们拿到这一大笔卖房款到手之后,国内以及意大利的疫情却愈加严重了,刚好我们准备要去的意大利城市的疫情较为严重,行程受阻,计划被打乱了!我们傻眼了,计划没有变化快!怎么办?我们尤其担心房价上涨,唯恐手里的钞票缩水,也许意大利去不了,而房子再也买不回来了。于是,我们决定赶快重新置业!

    以下是我们卖掉的四套打通的房子的一些图片,供初次看帖的网友欣赏。同时再次感谢意十流的程茂谷总监的精心设计及全程把关指导!
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
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发表于2022-03-10 20:05 只看该作者

沙发

第二章:重新置业——入手一套联排别墅

    房子卖掉后,由于意大利疫情而使我们行程受阻,我们尤其担心房价上涨,唯恐手里的钞票缩水,也许意大利去不了,而房子再也买不回来了。于是,我们决定赶快重新置业!我们手里握着几百万,摆在我们面前的问题是,买什么样的房子?高层?洋房?别墅?

    经过考虑,我们果断地选择了别墅,完全没有考虑高层,甚至大平层以及洋房,包括所谓的顶跃等都pass掉了!因为所谓的大平层也好,洋房也好,顶跃也好,其实都是多层,与高层是一类的,而这些都是不保值的赔钱货,因为多年以后高层或多层终将都沦为平民窟!为什么这么说?

    首先,高层建筑多年以后就不再具有投资和升值空间了。目前的的高层住宅总存量是一个难以想象的数字,很多人拥有几套甚至几十套房产。目前的家庭结构是独生子女和两胎为主,房产会传给下一代的,这意味着从零零后起,他们将不再为买房发愁。在巨大的存量下,高层住宅的投机空间肯定不会太大。与此同时,大量高层住宅建筑仍在建设中。再有,楼龄一旦超过20年以上的高层或多层住宅,一般就很难出手了,银行不会给高龄的高层住宅放贷,因为这种老旧的高层已经失去抵押价值了,除非贱卖。

    其次是消防问题。随着时间的推移,高层住宅电梯、线路等将老化,发生火灾的概率大大增加。但与低层住宅不同的是,高层住宅发生火灾时,居民逃生更加困难。因为有些楼层很高,消防水枪和救生梯都够不到;而且一旦发生火灾,电梯将无法使用,居民或消防员很难爬几十层楼梯逃生或救援。

    再有就是设备老化问题,生活质量会明显下降。最让高层住宅的居民担忧的是电梯的老化问题。电梯使用较长时间后,发生故障的概率大大增加。届时,居民出行将受到影响。即使电梯可以更换,这也是一笔不小的费用。除了电梯,加压水泵的老化也是高层住宅的一大问题。水泵老化后,水会被污染,会危害人体健康。就像电梯一样,即使可以更换,也要花很多钱。还有,诸如下属管道老化、线路老化、消防老化、墙体老化等问题及弊端终将显现出来。

    第四,拆迁困难。我们都知道,现在高楼的设计寿命在50年左右,其实很多高楼只有20年或30年左右就已经破旧,甚至成了危房,不能再继续使用了。众所周知,曾经随着房地产的繁荣,的确有许多人通过拆迁一夜暴富。但对于高层住宅的业主来说,梦想通过拆除来致富可能是一厢情愿的想法。随着高层建筑的老化,他们很可能会被遗弃。

    高层住宅的拆除需要付出高昂的成本。以目前主流的30层左右的高层住宅为例,如果开发商需要按照原来1比1的面积对老业主进行补偿,拆迁后至少要建设50层以上才能收回成本。这就意味着开发商大多不愿意拆除高层住宅区,因为他们付不起高昂的拆迁费,或者觉得这样做不划算。换句话说,许多高层建筑将很难被拆除。而且,由于照明、消防等方面的限制,很多住宅小区已经达到了建筑面积比的限制,改善空间很小。

    以美国底特律为例,该城目前都是一些老旧的高层住宅,根本拆不动,因为拆掉的成本非常高,工程量巨大,所以该城沦为“鬼城”,而只能选择往新区重新建设。这样一来的话,房子失去居住属性,就变得毫无价值了。当然,对于老旧的高层住宅,我们或许可以用“旧改”的方式让它活下去。通过小的修复,建筑继续传递活力。然而,这样做会花费很多钱。如果我们仅仅依靠大修基金,那将很难做到。即使高层建筑的寿命可以通过“翻新”来延长,但总有一天高层建筑会寿终正寝。

    事实上,用不了多久之后,少则一二十年,多则二三十年,有钱人便会开始逃离高层。如今西方国家的有钱人早就搬离了高层,基本上都住在别墅区了,依旧在高层生活的都是一些比较贫困的人。这种现象导致了高层的房子价格开始慢慢降低,越来越多的穷人搬了出去,很多高层聚集区自然而然的成了贫民窟。

    从某种程度上说,二三十年之后高层沦为贫民窟的可能性是必然的。当然还是要看具体位置,如果某幢高层建筑在一个城市的核心位置,那么无论何时都是寸土寸金的,但维修的成本也是一个不小的负担。这个问题其实已经有现成的例子,西方国家很早就开始修建高楼大厦,现在早就面临各种问题,他们的解决办法便是不停的改造和修缮,但维修成本高昂,后期终将无力回天。

    当高层住宅的诸多问题慢慢显现出来时,大家就会慢慢嫌弃高楼层了,将来当很多人想“抛弃”高层住宅时,将会出现一个无奈的尴尬局面,其结果极可能是高层住宅既卖不掉也租不出去,同时也没有那么多的别墅供好不容易卖掉高层准备拿钱重新置业的人居住,因为别墅永远是稀缺资源,二三十年以后市面上待售的别墅将越来越稀少,价格则将高的离谱,拿卖掉高层住宅那点钱根本是无法重新置业购置别墅的,即便是现在也不是一件容易的事。

 “禁墅令”下,别墅更是稀缺资源了!回顾一下别墅一步步被叫停的历史:
 
    最近,各地依然在强调,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆,理论上这种情况已经不多见了。别墅是人们在生活中调侃时经常表现出的终极居住梦想,是一种居住身份的象征。但随着经济水平的增长和人们对别墅需求的强烈欲望,与城市人地发展形成了巨大的矛盾冲突,所以国家也逐步对别墅的开发建设做出限制直至叫停。“禁墅令”可以追溯到上世纪90年代。

   1994年,为提高土地利用率,我国最早出台政策规定限制别墅用地;
   2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;
   2005年,国家发改委发布规定:从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;
   2006年,国土资源部发文:从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续;
   2008年,国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》,其中明确要求合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应;
   2010年,发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,严禁向别墅供地;
   2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批;
   2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”,全国各地停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制;
   2019年,住建部发文,要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
   因此,我们说别墅现在及将来都是稀缺资源!我们二次置业,只选择别墅。

   几乎所有的业主都是在装修的时候才开始找设计师,但由于我们在装修四套打通的房子时(注:新网友请搜索浏览本网站上我以前撰写的名帖《四套打通建豪宅,但我绝不是土豪》)就结识了意十流室内设计工作室的程茂谷总监,所以我们在二次置业选购别墅时就开始充分听取了程茂谷总监的意见及建议,这也为我们后期装修别墅做了一个良好的铺垫。

   我们想在大学城这边买一套靠近我们学校周边的别墅,便于上班及孩子上学。而符合这一要求的,周边主要有四个楼盘可供选择,即“龙H”、“宝J”、“鸥P”及“金K”。

 “龙H”的别墅靠近地铁站,虽然交通极其便利,但周边环境较为嘈杂,别墅区没有自然山水等景观,楼间距较小、开间也较小,且价格偏高。

 “宝J”的别墅是修建在绕城高速旁边的,因此不考虑。

 “鸥P”的别墅由于开放商资金短缺而一直处于半成品状态,且同样也是修建在绕城高速旁边的,因此也不考虑。

 “金K”的别墅主要有一期和四期的。四期“美丽墅”的别墅是与高层住宅修建在一起的,不是纯别墅小区而使品质稍逊一筹,而且这边的别墅还紧挨绕城高速,尤其是夜间高速路的噪音让人苦不堪言,甚至有不少已精装入住的别墅业主都迫不得已而挂牌抛售。

   而一期“馥溪美”是纯别墅区,沿虎溪河岸修建,户型及开间都较大,别墅楼间距也较大,与我们学校只有一河之隔,与小区一街之隔的就是重庆第一实验中学(即重庆一中),该小区划片的小学是大学城思贤树人小学,小区里面还有一所高品质的国际幼儿园。

   最后我们征求了程茂谷总监的意见,程总监建议我们一定要首选大开发商的别墅,综合以上几处,我们毫不犹豫的选择了“金K”一期“馥溪美”的别墅。幸运的是,在疫情期间,即2020年3月,我们在“金K”租售中心的置业顾问的协助下,很快买到了一套位置及视野都极佳的别墅,由于原业主疫情期间经商周转资金短缺而急于出手,所以我们以一个较优惠的价格一举拿下,交易过户都很顺利,接下来就是装修啦!

下面是我们别墅小区的实景图片,沿虎溪河岸修建的别墅,宛如世外桃源:

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
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V15
发表于2022-03-14 10:01

把高层一棒打死太绝对了吧,downtown的高层还是看维护情况,纽约那些大几十年的老公寓还不是很贵,关键是地段和维护水平。
V13
发表于2022-03-14 10:26

我马上看了一下二手房,这个端户贵点,中户还有三百多万的,价格还可以哈。。。不知道中户怎么样,是不是采光不行啊?
V13
发表于2022-03-14 10:57

说这么大一啪啦 就是在感谢你的接盘侠?
V11
勋章
发表于2022-03-14 21:50

太舒服了。
喜欢您那句“以为别人都和他一样”,现实中大多数人就是这样认为的。
V14
发表于2022-03-14 22:04

回复@三羊开泰0 哈哈哈,你把我逗笑了
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2017-06-20

发表于2022-03-10 20:06 只看该作者

板凳

第三章:设计师才是装修的灵魂

   我们夫妇曾请教过“意十流”的设计总监程茂谷先生一个问题:“我们业主应该怎么选择适合自己的设计师呢?”
   程总监沉吟片刻,笑着回答说:“怎么选择适合自己的设计师,不同的人有不同的看法和经验吧。”

   我们接着说道:“大部分设计师一般都会跟业主说,你首先要“望、闻、问、切”!这还是有一定道理和实用性的,不过如果站在一个设计师的角度,业主在咨询或者挑选设计师时,设计师自己在想什么或者说设计师是怎么看待我们这些业主的呢?”

   程总监又陷入了沉思,良久回答道:“用形象的比喻来说,找一个合适的设计师跟相亲有些类似,适不适合第一印象很重要,但相处的过程更重要。每个业主找设计师的设计需求是不一样的,咨询的目的也是不一样的,并且每个设计师能提供的服务及服务的流程也存在差异:有的人对设计师感兴趣,仅仅是咨询一下价格;有的人想知这个设计师的设计理念;有的人想了解更多设计师以往的作品或经历;有的人想了解整个设计的流程或服务;也有的人仅仅问问而已。我从业有近20多年了,也见多了各类的业主。”

   “而对自己有标准和要求的设计师,在对待设计项目上也是有要求的,如果有设计师跟业主说,他什么风格、什么设计项目都能做,那么这个基本可以归类为不靠谱或者不专业的设计师,因为术业有专攻。比如以为擅长中式风格的设计师,你让他去设计古典欧式,其实是很费力或者不能把控的很好的。所以大部分设计师在业主挑选他的同时,设计师同时也会挑选业主。并不是说这个设计师很高冷或傲气,而是想做到更专业或精致。”茂谷缓缓道来,话语间带着中肯和坦诚。

   程总监接着娓娓道来:“每个设计师对自己定的原则不同,设计创作需要花更多时间来思考和学习。在我看来,对设计作品的质量要求是远远大于数量的。所以如果你想找独立设计师,就要详细了解他的创作周期,如果有设计师告诉你他很火,业务很多,一个月能接个十个八个,这就值得你谨慎了,他在你这个项目上能真正花多少时间去创作和思考呢?由于我们很熟了,所以我才给您讲这些。”

   我们还问过一个有点“白痴”的问题:“为了节省预算,装修不找室内设计师行不行?”
空气仿佛瞬间凝固了!程总监没有正面回答,只是很委婉地说:“如果你是装修小白,不找室内设计师,装修整个过程会比较辛苦哟。”

   好的设计师如同一位厨师,根据你的口味,结合你的预算,为你炒一盘预算内最好吃的菜。将设计师比作厨师,这只是一个比喻。如果你觉得请不请设计师很难抉择,那么你可以换个思路,设想自己现在想吃一顿山珍海味,你是想自己来做还是请一位私家厨师来做呢?

   那为什么也有不少业主在装修时却不请设计师呢?如果不请设计师,会有什么弊端?
   首先,很多业主不找设计师,主要是想省钱。虽然“术业有专攻”这个看似简单的道理大家都知道,即装修一定要有设计,但这个道理却被许多人忽视了,一些人盲目自信地自己设计自己弄,美其名曰DIY,而最后的效果多为不伦不类,毫无美感可言。我们一些朋友及同事在装修自己的房子时,他们主要在意的是建材的价格和施工质量,而认为请设计师无非是画几张图而已的小事,所以他们的想法一般是不想找设计师,而是采用“走东家窜西家”和“四处取经”的方法,即所谓的“集众家之所长”和“取其精华、去其糟粕”,这种装修的最终结果可想而知。

   说到底,不请设计师,当然主要是为了省钱!但其实设计费只占购房款以及装修总造价的很少一部分。关键是大家并未意识到设计的重要性以及一位优秀的设计师所提供的专业服务的益处,一方面是对设计及设计师的重要性认识不够,另一方面也是缺少对设计师的信任,而一位称职的设计师在家装中起到的作用往往是业主无法想象的。

   不过建议大家别好高骛远,记住一分钱一分货的价值定律。俗话说得好:人不识货,钱识货。不要想着30元一平米的设计师能做出350元一平米的效果。如果是带着买土豆的心态找设计师,就不如不请。因此,设计师是一定要请的,一个经验丰富、又专业、富有责任心、讲原则、又职业精神的设计师是值得业主花钱的,但也不是盲目花钱的,这个行业也绝不是设计费越高越好。

   业主请设计师来设计的目的,不是为了“这样做看上去会很漂亮”,设计的出发点是要解决根本的需求才是核心价值。以我们别墅区某美女家的法式别墅的设计为例,其设计费是几百元一平米,仅设计费就花了几十万,但最后呈现的效果并不比程总监给我设计的仅要150元一平的设计好到哪儿去,仅仅是砸钱比我多而已!当然,有时免不了既要缴学费,又要缴智商税。当然,只要自己喜欢就好,就不要去揭别人的伤疤了。

   关于设计费“意十流”的程茂谷总监是这样说的:设计费的高低在行业内没有具体标准,每个业主对自己能承受的付费标准也存在差异,大部分设计师会根据自己的经验、综合能力及接单数量等制定设计费标准,并且会逐年提高,所以不要很诧异去年的设计费是150一平,今年就变成了180一平了。关于设计费(价格),如果能跟设计师很能聊的来,能达成很多共识,或者有相见恨晚的感觉,大部分价格是可以优惠的。

   但这个优惠并不是200一平的设计费,你只给80。对于一个两个月或者一个月只做一个项目的设计师,物质上的基础也是必不可少的。而请独立设计师是要个性化的服务,所以设计流程也应该是更人性化的,不论是在服务流程还是服务项目上,最终的目的是解决问题及达到预期效果。如果第一次见面就让你付费或者签订合同,也许会对彼此都产生不好的结果。这也是程总监善意的忠告。

   而业主既然花了钱,那就不要怕麻烦设计师了。其实绝大多数业主的素质都是很高的,即他们都会换位思考。所以有的业主遇到小的问题就都想自己解决,尽量避免什么事都找设计师,唯恐设计师会觉得你这个人很麻烦。但其实最后的结果却跟预期恰恰相反,很多事没有及时沟通而带来的麻烦和困扰会更大,独立设计师存在的目的不仅仅是为了进行设计,还需要及时解决设计及施工过程中带来的问题。所以,请一定要诸事都给设计师汇报。俗话说:拿人钱财,替人消灾,就是这个道理。这是程总监幽默的提醒。

   其次,没有请设计师就没有确切的设计图纸即便大家可以在纸上画一点基本的设计构想图,但会造成很多家具的尺寸都不对,也会在后期使用中发现插座等开关面板没有想象中那么好用,要么觉得少了,要么觉得位置不对。而原本从网上或书上找来的图片还挺好看的,怎么照搬到自己家里就失去了美感和协调性了呢?其中主要是尺寸比例没有弄对,因此就有较大的差距了。如果没有请设计师,无论是前期主材的选择,还是后期家具及软装的搭配等都会遇到诸多问题,累计起来就有可能导致车祸现场了。

   再有,没有设计师出图及亲自把关,装修队往往就会图省事,影响最后的效果甚至工程质量一般的装修队往往会跟业主说这样做不好看,那样做也不行,总之就是怎么简单怎么施工,因为他们的工钱差不多在装修前就以较低的报价与业主谈定了的,当然他们要选择最简单的方式才划算。例如,如果没有设计师出图的电视背景墙,装修队就会瞎吹自己以前做过的,他们会把设计说的很容易,因为他们担心专业设计师会在诸如收口等方方面面提出严格的要求,所以装修队往往鼓动业主不要找设计师。

   因此,装修一定要有设计,那怎么找到一位好的设计师呢?怎么找到一位适合自己的设计师呢?
   关于这个问题,我在上一篇本网站的名帖《四套打通建豪宅,但我绝不是土豪》中拿医生和护士做了比喻,但被喷子给喷惨了,所以我这次换个说法,不喜勿喷哈!

   打个比方,当我对设计师提出了一个要求:“餐厅太小,给我弄个小桌子就行”时,大约有以下几类或几种层次及水平的设计师是这样来帮我解决问题的,水平一目了然:
   第一类设计师:摆家具的好的,摆这儿,往中间来点,好看;

   第二类设计师:会搭配的好的,可以弄个细腿黑胡桃木色的,显得精致优雅;

   第三类设计师:会解决需求的好的,其实这个飘窗可以利用,弄个卡座,会好一点;

   第四类设计师:会挖掘业主本质需求的你要小点的桌子是因为空间小对吧,其实你看,厨房空间有点富余,我们把这个墙往旁边移一下,这样,你就可以有个大桌子,空间也不会拥挤了;

   第五类设计师:会帮业主规划生活的你这样不对,你现在虽然就两个人,但是一旦有孩子,父母过来带孩子,这个桌子肯定不够用的,而且万一需要聚个餐呢?这样,我给你先厨房借点空间,放个四人桌在这里,这样不影响你桌子的尺寸,也不影响你空间的走动,而且这里也能再给你腾出来一块可变空间,三年后你孩子会走路了,可以陪他在这边玩,再大些,可以这里拼个书桌,等等;

   现在设计师圈子里较好的设计师一般都能做到上述第三及第四类,但第五类的就比较少了,而还能恰好说到你心里去的就更是可遇不可求的了。不用说,大家肯定是都希望能找到上述最后一类即第五类那样的能帮业主规划未来生活的设计师,这才是最适合自己的最理想的设计师,那既要靠缘分,也要看机遇。

   当然,这与您的朋友及社交圈子还是有一定关系。我们别墅的邻居、科技学院的X老师,他们夫妇就是看了程总监给我们设计及装修的房子之后才慕名找到了心仪的设计师的,这就是所谓的口碑和社交圈子所起的作用吧。

   此外,找设计师最好找那种带有团队协作的,比如虽然我找了 A 设计师,但是设计稿的每个环节和细节他们都会经过团队讨论以及大佬把关,这样出来的设计往往更经得起推敲;当然,如果能直接就交由团队的大佬直接设计,那是最好不过的啦!

   如果您比较年轻,建议您找年长你 5-10 岁的设计师,这样他们会给你提供更多的生活经验参考;如果您比较年长,可以考虑找比您年轻 5-10 岁的设计师,这样可以为您设计更容易让您保持年轻心态的家。

那么,我们业主在见设计师之前需要做什么准备呢?根据我们自己连续装修了几次房子的经验,我们大致是这样做的:
   首先,提前准备好业主自己的需求,这个需求要很认真的思考,要符合实际;

   其次,要很认真的搜集资料,给自己的问题预设自己的答案,然后这些问题就会形成你自己的一张面试表;

   接着,把需求认真整理下来,以便提前发给设计师,也能让其充分理解;

   最后,准备好充足的耐心,因为适合自己的设计师是很难一次遇到的,是一个一个一轮一轮聊出来的,毕竟谁也不是谁肚子里的蛔虫,除非你是装过好几套房子的老江湖,要么就是有亲朋挚友推荐而免去了诸多麻烦。

   那么,设计师的职责是什么?这也是大家都很关心的:
   首先是充分了解业主的需求,帮业主整理想要的内容,帮业主进行取舍;

   然后是帮业主设计和规划房子的空间、水电、照明、储物、动线、家具、家电、软装等等;

   接着是帮业主控制预算,规划资金的分配,确保每一分钱都花的值;

   还有就是监控施工过程中设计的落地效果,尽量确保不会设计成天堂,装完是地狱;

   最后还有就是充当权威中间人,帮业主协调家人不同的声音,综合考虑家庭诉求,给出更好的解决方案;
那么,一个好的设计师究竟能给业主带来哪些价值?设计师存在的意义是什么?

   任何设计的价值核心都是在于解决屋主需求,不论是美观上的需求、功能上的需求、还是实用性上的需求,最终的目的也是为了优化和提升居住体感,只是不同业主对居住体感的偏重不一罢了。有的以实用为主,有的以颜值为主,有的以功能为主等等。一个专业的设计师应该从专业的角度,利用有限的空间,分析优化和解决这些需求,包括空间的动线规划、采光、朝向、功能分区、收纳处理、材料搭配及应用、配色、家具及软装搭配、细节收口处理等等。而设计师的价值意义就主要体现在以下几个方面:

   1、设计关怀:舒服的家通常是由每一个“我想要”和“我喜欢”构成的,设计关怀可以简单理解为设计师对业主需求的关注,所以如果一个设计师愿意花时间去了解你和及家人的各种生活习惯、需求喜好……那就对了,尤其是在前期空间规划阶段,设计师的关怀力和务实态度,会推动整体布局设计往更体现居住者个性、贴合习惯去实现。将有限的空间利用到极致,功能、动线、收纳、采光照明等也统统考虑周全。

   而一般非专业人士可能会顾及不到这么多细节,可能会在某一个方面做部分功课,但是想在短时间就达到设计师用几年甚至十几二十多年积累的经验是不太可能的。所以在很多细节、收口处理、材料搭配控制等等方面都需要设计师来把控和完善。

   2、审美引导:如果说业主审美是空间美感的天花板,那么设计师的审美就是拔高的关键。一个好的设计师会引导你的审美得到新的提升,开放视野,拓宽选择,最终找到既喜欢又适合自己的风格表现。装修不是一件单纯的艺术创作,但是又离不开艺术创作,有价值的设计师的每一个作品都在避免成为样板间。搭配出一个颜值相对较高的装饰空间,并不太是一件难事,但是契合屋主的需求,打造出适合自身的居住空间,结合色彩、尺寸比例、生活习惯、爱好等进行符合自身的艺术创作,就需要设计师的美学修养及审美引导了。

   3、方案实现:在拿到户型图之后,设计师要根据实地勘测摸清的房屋条件、再结合双方沟通一致的需求审美来确定空间规划及功能布局,通常都是一案多稿,呈现多种可能,尽力不让业主做遗憾决定。

   4、项目推动:当然一个好的设计师不只做设计部分,后期跟踪服务也是保姆级的,从方案定稿,各项主材预算清单,到施工进场交底巡查、跟工人对接,再到协调材料与定制商家,好的设计师一定要做成熟的项目推动者、把控者。

   找设计师不仅是为了提供专业的需求解决方案,也是为了节约更多的时间成本,即省心。从设计前端的需求了解、户型规划、整体设计、软装搭配、预算控制、材料选择及搭配、材料及软装采购、颜色搭配、施工过程技术对接及材料进场验收、到完工交付等诸多环节都需要有人来进行把控和管理。

   毫无疑问,由设计师来把控整体的项目进度和验收情况是最理想的。如果都由业主自己来把控和完成,不仅会花费大量的时间成本,还需要在每个环节做更多的功课,并且并不太能保证预期的效果。

   5、创意研发:装修过程会发生诸多意料之外的大小问题,再厉害的设计师也躲不掉。尤其是在项目落地过程中,因材料、制作难度或预算压力,导致装修受阻,这时拥有一份解决难题的能力就很重要了,动用创意和经验,来消除业主的顾虑,解除危机。越有经验的设计师对整体的设计把控到施工把控会处理的更好,尽可能的避免设计与施工上的冲突,并且生活经历越丰富(与年龄成正比)的设计师越能理解业主的需求,也更能体现设计效果对业主的诉求默契度。

   6、材料严选:所谓如何让硬装更有质感,大概就是材料决定命运了。因为有了整体的规划,设计师对材料的运用一般都了如指掌,专业的知识又能保证材料的质量,好的设计师从设计选材到落地施工,都是环环相扣,所以他是不允许任何一步出问题,当然这也是他严选材料的原因。

   此外,抛开家居质感,材料严选的意义还在于帮助业主合理分配预算,如何把钱花到实处,筛选出合理预算内的最优材料,这必须是常年和材料打交道的设计师们的傍身之技。在“有能力这么做”和“有能力且愿意为你这么做”之间,还隔着一份“职业素养”,记得一定要发自内心地尊重你的设计师!

   7、搭配能力:设计师会结合主体的设计风格,为业主配置软装。一个有质感的家,排除预算和材料等个性化要素,更注重软硬一体化设计。通过合理搭配软装,让居室的整体效果更加统一协调,这也是普通业主光凭自己的能力很难做到的。

   那么专业的设计师可以起到什么作用重要性呢?

   如今,大家对生活的要求越来越高,要想把我们居住的环境变得更舒适,它就需要我们的设计师用心构思设计。一名合格的设计师在家装中所起到的作用重要性,往往是不可低估的,不仅可以影响正在进行的装修工程,而且会影响未来的居家及生活质量:

   首先,满足需求,公正客观:如果说装修是一个大的工程,那么设计师绝对是总策划。没有谁比设计师更了解装修过程中各个细节需要怎么样才能做出效果?该选哪些材料?这些材料如何搭配?这些材料分什么档次?哪些适合业主,哪些又不适合?

   专业的设计师会提供详细的讲解和服务,让业主在装修的路上,少走许多弯路,甚至完全不用操心,直到合同上的完工日期之时,将所期望的美好居家明明白白的交到业主的手上。也就是说,装修设计师能满足业主对家居舒适生活的愿景、消费层次、功能需求和美学需求并提供全方位解决方案;同时,装修设计师是业主的专业委托人,会公正客观的想业主所想,为业主推荐最合适的队伍和材料及设计。

   第二,把控主材,精准预算:专业设计师可以利用设计元素,突出家居中某几个亮点即可达到最佳效果,而不必堆砌过多的装饰材料,从而可以节省许多不必要的花费,为业主节省开支。因为有了一个整体的规划,再加上多年从业对装修材料的深入了解和比较,因此能在装修总造价上节省一些,避免不必要的花费,比业主自己在某些细节上精打细算更省心省钱一些。当然还可以节省时间,少走弯路。如果在装修时夫妻间意见出现分歧,还有第三方即设计师的意见可以参考等等。

   第三,专业高效,协助采购:由于业主一般对于行业内的情况都不熟悉,而有经验的装修设计师还可以组织各厂方及材料商的专家协助共同设计,无论怎样的房型,有了专业人士,都会得到最理想的效果。装修设计师了解市场详情,知晓最新的建材市场信息,对材料的运用一般也了如指掌,还能从材料供应商那里获得比业主自己选购更加便宜的价格,专业的知识又能保证材料的质量。业主不仅又省了材料价格,还收获了放心。

   对于消费者来说,设计师就是一个非常实时详尽的建材资源信息库,帮业主向最有优势的代理商、安装商下订单签合同。随着经济条件的提升,目前很多装修者都会需要安装水处理系统、地暖、中央空调等系统。房间装修设计师了解市场,可以帮业主迅速找到最合适的系统、产品和服务商,节省了业主大量精力。

   第四,空间规划,布局合理:空间设计,这既是设计师的“金饭碗”,也是其最基本的技能,没有谁比专业设计师更知道怎样去利用好有限的空间;他们就像在一张白纸上作画的画家,因为只有画家才会做出更具鉴赏力的画作!专业设计师在拿到户型图后,会根据房型特点并结合业主的职业身份、情趣爱好、经济状况以及实际生活需求等,来确定大致要改建的区域部分,通过精准化设计图纸来表达。

   而业主也可以在与设计师的沟通过程中,获得更多的家装知识,修正并逐步明晰自己的装修理念,获得心目中的理想家园。同时,业主也要与设计师多沟通,尤其是装修之后的很多东西都是不能再改动的,如果要改动就要付出很大代价;如果不希望留下遗憾,就应该多与设计师交流意见及想法,并听取设计师的专业意见。

   第五,配置软装,风格协调:一套格调高雅的家居装饰,并不在于一定要大把撒钱,也不在于一定要使用多么高级的材料,而在于能巧妙运用室内装饰设计的要素,软硬装一体化设计,恰当地把握空间、光线、色彩等元素的合理搭配,在有限的家居空间中富有创造性地营造出既有个性又有舒适性的室内环境。专业设计师会通过合理搭配软装,让居室的整体装修效果得到统一协调。所谓整体协调搭配,就是设计师帮你实现完美和谐的关键所在,会尽量避免出现无可救药的纰漏。

   第六,实施顺利,节省时间:装修是每个家庭的一件大事,也是一件大工程。三居室100平方的房子装修估计要耗时三个月以上;四居室以上的200多平的房子,基本要花半年时间,多则长达一年。一个业主,无论你是任何职业或工作,哪有那么多时间折腾在一套房子的装修上?

   但如果请了专业的设计师效劳,就可以节省出许多宝贵的时间。有了装修设计师精准的设计和现场放样,各施工队有据可依,就解决了协调问题,实施将非常顺利,这就为业主节省了大量乱打乱撞的步骤和时间精力。总之,一切有设计师操办,业主只需要与设计师积极沟通,甚至可以登陆可视化工地随时了解施工进展,从而把更多的精力和时间花在工作、学习及照顾家庭上,所以作为业主又何乐而不为呢?

   第七,降低风险,保障结果:有了设计师,装修时会大大降低因判断失误导致的一系列风险,出现问题责任清晰,令业主放心,避免烦心扯皮等现象;同时,有了装修设计师的设计,一切都根据计划有条不紊的进行,可以保证使用效果和使用成本在预计理想范围内。

   想打胜仗必然少不了有谋略的军师,而装修就三个最关键的环节——设计、施工、材料,那要找一个既能操刀设计、又懂施工、还会把控材料的人,那就非“设计师”莫属了。那么,怎样判别是否为称职的专业设计师呢?我们到哪儿去寻找中意的设计师呢?

   以下10点简明扼要,与大家分享:
   1、经验。设计师能否快速理解业主的问题并尽快提出合理化建议。看其处理的案例是否够多,经验是否丰富。

   2、创意。在同业主的交谈过程中,设计师能否根据业主的具体情况,直接看着建筑平面图就能快速而准确地用笔勾画出主要设计图,并能解释其设计意图。

   3、个性。惟命是从的设计师是不可取的。如果设计师对业主的要求不加选择、不分好坏,统统装饰上去,似乎是充分满足了业主的要求,其实是对业主不负责。而有个性的设计师的作品,可以使业主的家居装饰有别于他人,达到“量身定做”的效果。

   4、综合造价。设计师应深入了解装修材料的花色品种及有关装饰项目的价格,能合理安排业主的资金,使装饰材料为室内设计服务,节约材料、有效选择材料、合理替代,为业主省钱,以达到内在价值最大化。

   5、建筑知识。设计师应对相关建筑问题有充分了解,这有利于装饰施工的顺利进行,解决施工问题并密切联系实际,例如墙体是否能拆除,工艺是否简单而又能达到效果,

   6、综合能力。综合能力包括纵向能力与横向能力。由于装修的项目及内容特别繁杂,所以纵向能力是设计师必须具备的,而横向能力是设计师知识水平的广度,这也是高水平设计师区别于一般设计师的关键,高水平设计师能解决和满足业主的综合需要。

   7、新技术。设计师应该对成品系统家电及数字网络时代有充分的认识和熟练运用的能力。例如在居家装饰材料中环保意识的体现、声学环境处理等。设计师要有应对新的生活方式的解决能力,而装饰也要适应技术创新的发展需要。

   8、装饰文化。设计师对文化的理解及风格流派的合理运用,可使装饰层次趋向更高的境界,以满足不同层次的消费需求。

   9、道德观念。设计师的作品犹如其人;另一方面,设计的预测性较强,每个人的区别很大。预测性越强,将来发生问题的机会就越少,业主就越省心。把握业主的情况,进而选择适合的施工方法和程序,可以使业主省心省力。有正确的道德观念,也就能有好的服务水准。

   10、艺术品质。艺术是装饰的一个重要组成部分,装饰本身也是一种高级享受。室内设计的价值层次的最终表现是艺术含量的表现。在设计师创造理想空间环境时,使其成为高雅的艺术作品。

关于以上几点,“意十流”的程茂谷总监是这样来表述设计师与业主的关系的:我们设计师与业主二者之间就像打一场乒乓球,你来我往;业主把房型图推给我,然后我把初始设计稿给业主,业主再反馈意见给设计师,如此你来我往,几个甚至十几个回合下来,最后的定稿就基本出来了。

   程总监很谦虚地说,这么多年以来,他发现了一个有趣的现象:凡是最后装修很到位的,既能够充分体现设计师的设计理念而同时又能达成业主意愿的,都是设计师与业主的密切配合,缺一不可!所以那种当甩手掌柜的业主,即完全把案子扔给设计师的,却是万万不能的,因为设计师不是万能的,设计师是协助业主而不是替业主一手包办,除非你买的是精装房或样板间。

   程总监说:大部分业主都不喜欢一意孤行的设计师;而同样的道理,大部分设计师也不喜欢一意孤行和不听取意见的业主。例如当出现某些问题或矛盾时,火爆的业主总会给设计师怼来一句“我又不是设计师,我要是什么都能把控好,还需要你干嘛”的言语,这会让设计师很伤心。而详细了解需求,是双方合作的基础,在任何双方或多方合作的商业领域均是如此。所以,在了解设计师的同时,也请业主如实相告你的想法或需求。遇到那种只会“嗯,嗯,阿”之类的业主,则会友善的请他考虑好再来沟通,也许对大家都更有益。

   当然,业主也不要一意孤行,每个家庭成员都是参与设计及装修的重要部分。有些业主是因为个人喜好或想法,一意孤行请独立设计师。结果在后期或许因为家人反对,沟通不到位,很多想法及设计均不能有效实现,并且造成家庭矛盾。

   “我个人一般是不接那种业主参与度极低或毫无参与的设计项目,业主只想通过付费就能达到某种效果或结果,往往不太现实。生活是自己的,如果整个设计和装修过程都不能进行参与,设计出来的作品能符合你的要求或生活方式吗?”程总监直率而言。

   我们与程总监熟悉了,还问过他一个并不好回答的问题:“茂谷你在选择客户过程中,是不是只会选择三观一致的客户及业主?”

   程总监是这样回答的:“能达到三观一致、甚至审美、生活爱好都一致肯定是完美的。但是或许因为年龄、生活经历、教育背景等均存在很大差异,并且没法在短时间了解具体“三观”。但彼此能聊的很投机,也是很难得的,不然怎么会有“话不投机半句多”嘛。”

   那么设计师有哪几种呢?设计师一般分为三种,一种是装修公司的自有设计师,一种是独立设计师,还有一种是全案设计师。

   第一种是装修公司的设计师。这也是比较常见的。这种设计师是依托装修公司的,可以说他们是为装修公司服务的,往往作为装修公司的获客入口,好处是装修公司正常会给出设计费折扣,价格比较便宜,他们一般是基于模板的,所以出图一般比较快,效果也还可以,相当于酒店大厨,虽然可以点菜,但是其实基本还是标准菜单里的样式。当然,确有一些装饰公司的设计师是与设计师的称谓名不副实的,他们培训两三天就上岗了,图都不会画,就凭绘图软件及一张嘴就开张了,这种不在此之列。

   第二种是独立设计师。独立设计师相对少一些,一般都是独立工作室,他们只负责设计。这类设计师就是比较专业的设计师了,他们会花费更多的时间来了解你的需求,更多的时间推敲和把控各种细节,这样出来的效果往往是比较让人满意的。这相当于定制厨师,你跟他说我这顿想吃广东口味的,300 元预算,最好能有龙虾,大厨就会好好给你列出来 300 元可以做几个菜,每个菜用什么原料等等。

当然,独立设计师只出图的做法,即只出方案而不落地的设计师,也难免有不足之处,一旦进入装修实战阶段或多或少会遇到一些问题。 “意十流”最初的模式就是这种依托于独立工作室的独立设计师模式。我们的上一套房子《四套打通建豪宅,但我绝不是土豪》就是以这种模式装修的,由“意十流”出设计方案,其他的装修公司来承接,但在合作及配合上不尽人意,因为设计方和施工方不是一个团队的而只是临时组团,难免配合生疏一点,这其中业主尤其辛苦。

   第三种是全案设计师。而全案设计师真正做好的并不算多。他们看起来跟装修公司是很像的,也是包设计包装修,乍一看,跟装修公司没什么区别。区别在哪里呢?第一种是为了装修而设计,装修是主体,他们的专业和侧重点在装修上面。而第三种全案设计师,其专业和侧重点在设计,他们之所以做装修,主要是为了保障能更好的把控装修流程,确保自己的设计能完美落地。

   这就像是一位私人大厨了,不光给你控制预算搭配菜谱,还给你买好全套的材料,自带炉灶,自搭自炒,这种体验,就很棒了。当然,很多装修公司也是力推“全案设计”的,因为要做增项,这些是与利益及经济效益挂钩的,回扣也要算进利润里的,所以需要仔细甄别。“

   意十流”现在的模式就是这种全案设计师模式。我们现在这套别墅《从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变》就是以这种模式装修的,不仅由“意十流”出设计方案,同时也是“意十流”自己的装修团队来承接的,在合作及配合上非常高效而默契。而其中业主较省心、安心、放心、舒心、静心!

   那么,怎样鉴别一个设计师是伪设计师呢?关于这个敏感的问题,程茂谷总监直率地告诉我们说:“那种一上来就问业主需要什么风格的,一般都是销售而不是专业设计师;而业主说要怎么做,但对方设计师一上来就反驳业主的,这种往往是装饰公司想做增项的设计设。”

   怎样衡量一个设计师的实力和水平呢?程总监说:“简而言之,设计师主要看两个标准:首先要熟练使用su做方案,否则就免谈;而设计大师则是su+rhino都要熟练操刀,但目前国内的设计师很多都不会用rhino做设计;第二,人机交互,需求第一!能按照业主的想法做出一个平衡的设计方案的才是称职的设计师!而能遇到好的设计师和施工监理,那真的是要靠一点运气了。”

   结合我们自己的装修经验,真是很赞同程总监的看法,房屋装修请设计师最好找有一定施工经验的设计师,而且最好是从设计到施工一条龙服务的设计工作室,即最好能找到类似“意十流”程茂谷总监这样的全案设计师和王皓这样靠谱的施工监理。这样设计师在设计时就会考虑到施工的可行性,施工方拿到图纸时也会比较容易与自己团队的设计师沟通,不会让你拿到效果图蛮开心,结果施工时好多都说不可行或代价太高而无法真正执行下去,即避免纸上谈兵的空中楼阁。

   以我们自己为例,我们夫妇自我的想法比较多,每个阶段我们都会预设一些设计,而跟程总监在每个阶段碰面,他的设计都能给我们预料之外的惊喜,并都能在后续装修中逐一落地和施工。

   既然我们之前的四套打通的房子都是找的意十流室内设计工作室的程茂谷总监(注:新网友请搜索浏览本网站上我以前撰写的名帖《四套打通建豪宅,但我绝不是土豪》),这次当然就轻车熟路了,从选房、设计、装修,一条龙服务全权都交给程茂谷总监他们的团队啦!程茂谷总监担纲设计、王皓监理担纲项目经理的意十流室内设计工作室,实属完美组合及最佳拍档,重庆很多家装别墅及大型工装的酒店及餐饮机构等等,都有他们的杰作!

   我们之所以选择“意十流”的程茂谷总监,还是看上了程总设计的作品及案例。程总是一个很低调的人,几乎从不宣传自己,因为他们主要靠的是口碑和老客户的推荐。我最初是从程总的朋友圈中逐渐了解程总和   “意十流”的,我陆陆续续翻阅了程总亲自操刀设计的很多案例,家装主要是别墅为主,工装多为酒店和民宿等。我第一眼就被程总的作品吸引了。在征得程总的许可下,我从程总的朋友圈中挑选了一些经典的别墅设计案例的图片,供大家一起欣赏。  

   最后需要特别提请注意的是:网络社会,言论自由,但还是要遵循道德底线,不喜勿喷;虽然网络上似乎可以信口开河、一吐为快,但起码的行业敬畏感及对各行业的尊重是必要的。如果您说您自己也是设计师,所以有资格喷一喷?但恰恰相反,同行不是冤家,各做各的,而不应互相践踏,其实赞美你的同行就是在帮你自己说话及开道;相反,侮辱你的同行,只会两败俱伤,甚至导致这个行业的衰败,所以,要积口德!当然喷我可以,我就是拿来你们喷的不是么?哈哈!但请不要伤及无辜,有任何都冲我来,拜托了!

   以下是程茂谷设计总监和他的团队设计的一些效果图片,供大家欣赏,请吃瓜群众尊重每个行业,不喜勿喷,拜托啦:
   以下图片中有酒店、酒吧、KTV、餐饮、办公空间、民宿、建筑以及别墅等,我每种业态都从程总监的朋友圈中挑选了一两张组图,程总监的设计理念及职业素养可窥一斑:
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
V5
发表于2022-03-21 14:22

分三次终于看完了楼主最新推出的第三章,再回过头去翻阅了两年前写的那篇《四套打通建豪宅,但我绝不是土豪》中对应的章节,楼主在是否找设计师以及为什么要找设计师等等相关问题上都超越了自己,并有很多新的东西和感悟,绝不仅仅是因为篇幅长而吸引了我们吃瓜群众,因为我们也想看到类似的分析到位、逻辑思维缜密的好贴,可惜太少了,但喷子不少,因为很多人是到网上来消耗多余的精力的,也有很多人把平时不敢当众说的话都发泄到网上来了,很多人把对现实的不满及怨愤也通过回贴发泄出来了,因为网络相对来说还是有隐私的,他们总觉自己藏在幕后做一个喷子还是很过瘾的。楼主不正好成全了我们这帮吃瓜群众么,让我们一吐为快,但楼主善意而严肃的警示,还是令人反思的,大家看看第三章最后几段吧
已注销
发表于2022-03-26 12:53

该用户的发言被禁止!

V9
发表于2022-04-06 09:57

所以设计费是好多
V14
发表于2022-04-07 00:26

天呐,好土
V14
发表于2022-04-07 23:34

那些理论网上看了好多遍不用那么长篇大论吧!冲浪时代直接表达观点就行啦!
查看更多8条评论
客户端用户
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2017-06-20

发表于2022-03-10 20:06 只看该作者

地板

第四章:别墅装修遭遇多重难点
   
   应广大吃瓜群众的强烈要求,我这次一改上次发帖的博士论文风格,即只写重点和难点突破,并且尽量少文字而多用图片,避免再次陷入广告贴的嫌疑。
   别墅装修的第一步是土建改造,其中有诸多问题及难点需要解决及攻克,急待解决的问题主要有以下8大难点,急待“意十流”的程茂谷设计总监来迎接挑战:

   第一个急待解决的问题及难点是:负一层(地下1层)不通风,阴暗潮湿,原始户型的负一层(地下1层)几乎没有任何使用功能,形同鸡肋,这似乎是别墅常见的硬伤,而我们很想把地下一层很好的利用起来。

   此前我们早就去参观过同户型的已经入住的邻居家,但没有一户解决了这个问题,邻居们都仅仅是把地下一层用作上楼及过路的通道而已,都没有把地下一层利用起来,即都仅仅是在负二层地下车库停车后,再上到负一层,再从负一层即地下一层上到一层即平层的客厅和餐厅及厨房,所以地下一层即负一层仅仅就是过一下路的通道而已,太浪费了,看程总监能否把地下一层救活,要真正赋予负一层(地下1层)实用的功能,且一定要南北通透、洒满阳光!

   但即便吃瓜群众不喷,我们的隔壁邻居知道了我们的诉求后都要忍不住喷我们了:“怎么可能哟,接房10多年了,邻居都装修得差不多了,没有一户是解决了负一层不通风及阴暗潮湿的问题的” ,即已经入住的众多同户型的邻居家在装修时也大多花钱请了设计师的,但都没有解决问题,我们就别痴心妄想吧!别说程茂谷设计总监,就是天王老子来也解决不了问题的。好吧,吃瓜群众及喷子们,拭目以待吧!

   参见下图,馥溪美别墅区1至9栋的同类户型都面临这个难题,小区接房有十来年了,但遗憾的是目前没有一户是解决了这个问题的。
从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

   第二个急待解决的问题及难点是:我们需要添加一部家用电梯,但原始户型没有预留电梯井道;再有,增加了电梯井道之后,还要有较宽敞的楼梯,因为楼梯毕竟是别墅的重要功能配置及景观之一,但楼梯间不能占用太多的空间而使得每一层的房间缩水变小,这似乎真是也一个难题,看程总监有没有什么奇思妙想吧!
  
    第三个急待解决的问题及难点是:我们想每个房间分别使用“分体式空调”而不想要费钱耗电且安装麻烦的“中央空调”,但别墅每层楼的每个房间窗外都没有预设空调外机隔板,因为一般别墅的原始设计只考虑了把中央空调的一个大主机放在下花园的位置,而每层楼根本就没有安放分体外机的地方,但如果直接把外机挂在外墙上既有碍观瞻又不安全;而且别墅中户只有南北两面外墙,如果满足了我们全房设计成落地窗的愿望之后,南北两面外墙就几乎没有可供悬挂空调外机的地方了,所以我们真是又给程总监出难题啦!
  
    第四个急待解决的问题及难点是:我们别墅原始户型的客餐厅区域没有预设挑空区域,有失别墅的大气及奢华感。而如果要拆掉一个房间设计成两层楼高的挑空区域,必然要损失一个房间的面积,但我们同时又想要起码保留4个卧房,而原始户型也只有4个小卧室,如果去掉一个房间做成挑空区域,肯定会得不偿失吧?虽然我们都知道鱼和熊掌不可兼得的道理,但还是想让设计师来挑战一下吧!谁教设计师是程茂谷呢?吃瓜群众不是说我被“意十流”洗脑了么,那就请喷子们拭目以待吧!
   
   第五个急待解决的问题及难点是:我们起码想要4间卧室,除了客卧没有特别的要求之外,其他3间卧室(即长辈房、孩子房和主卧)都想要那种具有复合功能的超大起居室,即这三间卧室(即长辈房、孩子房和主卧)的每间房都要有三四十平米的超大空间,每间房都要兼具休息、看书、娱乐及锻炼的复合功能,即兼具卧室、书房、影映室、健身房的超大起居室。但我们别墅的原始户型本来也只有4间小卧室,开间都不大,每一间最多只有十几个平米,而且我们还要加装电梯,还想浪费一个房间来增设挑空区域,如此一来,设计师真的是很难达到及满足我们的奢望了,就看程总监怎么能够在螺蛳壳里做道场啦!喷子们,瞧好吧!程总监可不是那些只会动嘴的人,别把程总监想得跟某些人一样,行业里的精英就不是吃素的,搞了才晓得!
   
   第六个急待解决的问题及难点是:由于我们想把其中三间主要的卧室(即长辈房、孩子房、主人房)都预设在窗外景观较好且毫无遮挡的朝北的一面,即面朝虎溪河这边,但朝北的这一面的缺点是常年没有太阳直射光线进入房间,因此秋冬两季较为阴冷。而我们异想天开的想让朝北的这三间大卧室都能够有太阳直射光线进入房间,但我们这个户型是联排别墅的中户,两侧都是与邻居交接的隔墙,因此想让朝北的三个大房间都能引入太阳直射光的这个要求又将是一个无解的难题,因为自然规律和现实条件已经铸就,我们还想逆天么?这个要求几乎可以用苛刻和刁难来形容吧,反正我们业主就是提出各种问题,而怎么解决问题就应该是设计师的事情了哈!这也是吃瓜群众期待的哟。
   
   第七个急待解决的问题及难点是:我们每间卧室都想有独立的衣柜或衣帽存放区,但我们又不想衣柜突出一块而占用卧室的空间,即每间卧室都想要与墙及房门齐平的隐形衣帽存放区,同时还要兼顾美观、环保及零甲醛,要达到装修后即可入住的要求。这个难题还是抛给程总监吧,反正怎么解决都应该是设计师的事情哈!
   
   第八个急待解决的问题及难点是:我们需要较大的杂物存放间及区域,但我们又不想把三楼坡屋顶隔出来堆放杂物,而只想在三楼主卧保留原始坡屋顶而同时又要有超大的杂物存放区域(至少五六十平米以上),真可谓贪心不足蛇吞象哈!这真是要把程总监彻底打倒的节奏,谁让他是有20多年经验的资深设计师呢?否则我们也不会找他了,哈哈!

   总之,别墅装修,千头万绪,需要改造的难点很多,担子都压到设计师肩上了,我们期待程总监的改造方案。

   以下是我们别墅的原始结构及户型图:
   见下图:负二楼(地下2层)车库原始结构图

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变


   见下图:负一楼(地下1层)原始结构图
【注:从左至右即从北到南,依次为地下车库、负二楼至负一楼的楼梯及入户、通往地上一层的楼梯、卫生间、下花园】

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

 
   见下图:一楼(地上1层)原始结构图
【注:从左至右即从北到南,依次为朝北的平层入户玄关及客厅、餐厅及楼梯、厨卫及阳台】

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

 
   见下图:二楼(地上2层)原始结构图
【注:从左至右即从北到南,依次为露台及朝北的卧室、楼梯及居中的卧室、卫生间及朝南的卧室和阳台】

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   见下图:三楼(地上3层)原始结构图
【注:从左至右即从北到南,依次为露台及朝北的卧室、楼梯及休闲区、卫生间及朝南的露台】

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变


     至于程茂谷总监是怎样在具体的设计方案中帮我们克服及化解一个又一个难题的,且听下回分解。接下来,将分章节,逐个梳理及介绍程总监的奇思妙想和难点突破的具体方案。
V9
发表于2022-04-11 15:20

楼主,私个设计总监电话吧
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发表于2022-03-10 20:06 只看该作者

1 #

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变
    第五章:第一个难点突破——负一楼重见天日及功能重组
  负一层(地下1层)不通风,阴暗潮湿,原始户型的负一层(地下1层)几乎没有任何使用功能,形同鸡肋,这似乎是别墅常见的硬伤,而我们很想把地下一层很好的利用起来。此前我们早就去参观过同户型的已经入住的邻居家,但没有一户解决了这个问题,邻居们都仅仅是把地下一层用作上楼及过路的通道而已,都没有把地下一层利用起来,即都仅仅是在负二层地下车库停车后,再上到负一层,再从负一层即地下一层上到一层即平层的客厅和餐厅及厨房,所以地下一层即负一层仅仅就是过一下路的通道而已,太浪费了,看程总监能否把地下一层救活,要真正赋予负一层(地下1层)实用的功能,且一定要南北通透、洒满阳光!但即便吃瓜群众不喷,我们的隔壁邻居知道了我们的诉求后都要忍不住喷我们了:“怎么可能哟,接房10多年了,邻居都装修得差不多了,没有一户是解决了负一层不通风及阴暗潮湿的问题的” ,即已经入住的众多同户型的邻居家在装修时也大多花钱请了设计师的,但都没有解决问题,我们就别痴心妄想吧!别说程茂谷设计总监,就是天王老子来也解决不了问题的。好吧,吃瓜群众及喷子们,拭目以待吧!参见下图,馥溪美别墅区1至9栋的同类户型都面临这个难题,小区接房有十来年了,但遗憾的是目前没有一户是解决了这个问题的。

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

  金K馥溪美的别墅的地下一层都有一个共同的特点及亮点,即它的负一层的其中一面(朝南或朝北)一般都是落在下花园上的,即地下一层朝南或朝北的一面是全采光的。但美中不足的是,其负一层(即地下1层)由于只有一面是落在下花园上的,所以负一层光线较为阴暗且不通风,在雨季负一层颇为潮湿。因此,同户型的邻居家,都只把地下一层用作上楼过路的通道,也没有赋予地下一层任何功用,即几乎都把地下一层当做鸡肋一样废弃了。

见下图:负一楼(地下1层)原始结构图
【注:从左至右即从北到南,依次为地下车库、负二楼至负一楼的楼梯及入户、通往地上一层的楼梯、卫生间、下花园】

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

  程总监来我们别墅实地勘测的第一次,就给我们提出了给负一层(即地下1层)朝北的一面挖采光井来采光和通风的建议,详见下图红圈区域,即采光井的具体位置:

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

  但实际操作起来远没有我们想象的那么简单,绝不仅仅是挖个采光井就可以了,因为负一层楼上的地面一层,是原始的平层入户的客厅区域,十年前开发商采用了错层的设计方式,客厅区域要低于餐厅区域。因此想要在负一层朝北的一面挖采光井,就必须首先要把负一层朝北一面的整个天花板即楼上平层一楼入户的客厅区域抬升上去,与楼上原始的平层一楼入户的餐厅区域拉平,然后再挖采光井。即施工时要先拆掉负一层朝北一面的天花板,即先要拆掉楼上平层一楼入户的客厅区域的地板,然后第二步才是挖采光井,这样才能使得负一层朝北一面采光通风,最大程度的解决负一层(即地下1层)阴暗潮湿的问题,为下一步负一层担负起客厅、餐厅及厨房的全新功用而创造良好的条件、打下良好的基础。
  下图红圈区域,即将要拆掉的负一层朝北一面的天花板,即楼上原始平层一楼入户的客厅区域的地板。这块红色区域的楼板拆掉后,再重新抬升上去与一楼的原始户型错层中的餐厅区域拉平,如此一来,负一层朝北方向就能见到蓝天了,负一层就能真正实现采光和通风了。另外,把原始一层(一楼)入户的客厅区域的错层抬升上去与整个一层(一楼)拉平,也便于通行,毕竟家里有老人和孩子,无障碍的平层还是便利得多,而原始户型一层(一楼)的错层设计还是有其局限性的。

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

  下面三张实景图片,是我们别墅负一层(地下1层)挖了采光井装修之后的照片。图片上的红色方框位置即负一层的采光井:

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

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从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

  挖了采光井之后,负一楼的采光和通风问题就彻底解决了,而楼上一楼(地上1层)的采光井位置,则设计成了钢架玻璃廊桥,既可为负一楼起到采光的作用,而且也可作为上花园入户直接进入一楼(地上1层)的玻璃栈道。
  下图两张图片,即我们别墅装修竣工后的一楼(地上1层)朝北房间的实景图片。照片上的红圈区域,即为钢架玻璃廊桥,亦即上花园入户直接进入一楼的玻璃栈道:

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

  接下来程总监就准备为负一楼(即地下1层)赋予新的功用了,即把原始户型中原来一楼(地上1层)的客餐厅及厨房都挪到负一楼来了:
见下图:负一楼(地下1层)平面结构及布置图(初稿)
【注:从左至右即从北到南,依次为朝北的采光井、负二楼入户玄关及楼梯、小客厅、储藏室及卫生间、楼梯和电梯间以及餐厅、西厨和中厨、下花园】

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

  负一楼的第一稿出来后,我们发现了三个问题。其中一个问题是负一楼入户后的客厅区域设计得偏小,参见下图红圈区域,即第一稿负一楼的客厅区域:

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

  同时我们还发现了另一个问题,即负一楼入户后的储物间区域也设计得偏小,而且这个储物间完全不通风,参见下图红圈区域,即第一稿负一楼的储物间区域(注:关于储物间的难点突破,详见第十二章——增设超大储物间):

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

  还有一个问题是,负一楼设计的卫生间完全不通风,参见下图红圈区域,即第一稿负一楼的卫生间区域:

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

  针对我们提出的上述问题,程总监对负一楼的设计进行了较大的调整,尽可能满足了我们的要求:
见下图:负一楼(地下1层)平面结构及布置图(最后修订稿)
【注:从左至右即从北到南,依次为朝北的采光井、负二楼入户玄关及楼梯、客厅、杂物柜、电梯间及楼梯间、餐厅、厨房、负二楼储藏室的采光井、下花园】

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

  下图中的红圈区域,即负一层客厅区域的最后修订稿,相对于之前的设计初稿要宽敞多了:

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

  下面几张实景图片,是我们别墅负一层(地下1层)装修之后的客厅照片:

从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

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从四套打通的高层到河畔别墅的蜕变

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  由于负一楼的朝南方向原本就是落在下花园上的(注:JK馥溪美别墅的地下一层都有一个优点,即它的负一层的其中一面(朝南或朝北)一般都是落在下花园上的,即地下一层朝南或朝北的一面是全采光的),现在朝北方向也挖了采光井,改造后的负一楼实现了南北通透,采光和通风都有了。下面几张实景图片,是我们别墅负一层(地下1层)装修完工之后,南北通透的客厅照片:

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发表于2022-08-29 16:28 IP归属地:重庆

终于看到实景了!采光确实不错,书永远是你家最大的亮点。
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发表于2022-03-10 20:54 只看该作者

2 #

楼主快回来
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发表于2022-03-10 22:47 只看该作者

3 #

楼主快回来。
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发表于2022-03-10 22:47 只看该作者

4 #

这风格爱了爱了
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发表于2022-03-10 22:48 只看该作者

5 #

准备装成什么风格呢
V5
发表于2022-03-11 00:26

哈哈哈,无论楼主装修成什么风格,我们都喜欢!我猜肯定是有点不走寻常路线的,走着瞧!看楼主以前的那个长篇大贴,我就有预感!
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发表于2022-03-11 00:23 只看该作者

6 #

偶然看到了楼主的帖子,让我突然回想起去前年购物狂网上的那个火热的装修贴,正是楼主您,膜拜了!久违了,终于又冒泡了,幸会!期待这个长篇大贴,仅从目录就可窥一斑,除了敬佩还是敬佩!我将一直关注楼主!
V10
发表于2022-03-12 01:06

真的是膜拜!大神
V14
发表于2022-03-15 15:46

马屁精厉害了 985海龟楼主表示收下你的膝盖
V14
发表于2022-03-16 07:46

好了你,硬是你看看你的注册日期,楼主11号发帖,你11号注册购物狂。本篇浏览量、收藏量、点赞量你都认真统计,还拿其他装修贴来比较,说人家工艺这些都写清楚都是百度来的裹脚布。不要踩一捧一好吗?其他大帖也是给了网友很多学习经验的,你硬是把这个装修帖往死了夸 你确定你之前膜拜了楼主发帖没倒回去好好复习就无脑夸吗,上一帖我几年前看了昨天又回去认真看了一下都花好多时间,你这样enn真的有点穿帮了哈,有点穿帮了哈下次注意点。 “无论楼主装修成什么风格,我们都喜欢”这,你让我觉得现在的成年人还在唯字数多而大神论耶,我就想问问你们每一字每一句都认真思考了吗,还是觉得写得多就牛,然后自己也没耐心看,加上楼主的高学历光环就开始捧了。
喔,但是我还是要说一句,楼主是真的棒(认真的),学问和艺术成就。
V16
发表于2022-04-07 21:57

回复@悠闲的小鱼猫19 这个号就差没把id改成楼主的小号了
你看那个“可窥一斑”用得和楼主一毛一样
V15
发表于2022-04-08 00:18

回复@悠闲的小鱼猫19 差点没把我笑死…
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发表于2022-03-11 09:23 只看该作者

7 #

强烈欢迎楼主回归,大大的期待!
上套房子居然是全款卖的,所以好房子还得遇有缘人
进购物狂装修群、享团购优惠,获取《装修预算表》,解答装修中的各种问题…… 欢迎添加管管微信:cqmmgozx
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发表于2022-03-11 09:27 只看该作者

8 #

外籍读清华北大可以免试啊?
V14
发表于2022-03-12 13:08

你现在才知道?就面试下中文能力,其它都能免试。
V14
发表于2022-03-15 14:54

对头,我侄儿斗准备在国外上不了好学校的话就回来上北大清华,我也是服了天朝的这些政策
已注销
发表于2022-04-08 06:13

该用户的发言被禁止!

V13
发表于2022-04-11 15:37

清华、北大每年录取的学生只有40%是高考硬考上的;有30%是各种特长保送的,比如奶茶妹妹就是健美操特长生上的清华;还有30%是外国籍。
已注销
发表于2022-04-11 16:03

该用户的发言被禁止!

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发表于2022-03-11 09:29 只看该作者

9 #

好奇楼主上套房子卖了好多钱
V16
发表于2022-03-12 22:30

至少500+
V14
发表于2022-03-14 23:26

回复@棉花嬢嬢 不止,接近四百平的房子,加上精装,应该在七百万左右
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发表于2022-03-11 09:31 只看该作者

10 #

前排占位,这次的装修肯定也不一般,哈哈哈
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发表于2022-03-11 09:46 只看该作者

11 #

楼主继续撒,正看得起劲就没得了
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发表于2022-03-11 09:47 只看该作者

12 #

这个帖子前排不占个位置真的对不起自己
V14
发表于2022-04-07 23:41

不来回复个高大上的名贴对不起楼主打的这么多字
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