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为了做贷款，老公喊我把房子过给他

此帖于2023-02-28荣登社区头条

楼主
现在不是银行利息降了吗，我之前做的房贷利率是5.8几，现在降成5.625，但是还是很高呀，然后我们都想去把房子贷款还了，但是差点资金，准备走dianzi方式，还了在贷出来，重新贷可以做到4.1-4.3左右，现在就有个问题撒，房子是婚后买的，我一个人的名字，户口和房产证地址一致，首付80w是我妈妈给（是我妈当时卖了一套房子给我付的首付）

现在直接做这个贷款，做不起，如果想做个贷款，中介就说要不把户口迁出来，要不就婚内过户给我老公，因为迁户口涉及很多事情啊，我觉得太麻烦了，我老公都喊我选第二种，我就给他说，第二种不可能，我情愿不做这个贷款都可以，他都不安逸了撒，给我甩脸甩嘴的

我都直说，我说房子是妈妈付的首付，我做不了主，他的意思就是，都是婚后财产，未必还图我的钱嘛，道理都是懂，我跟我老公结婚13年，平时关系还是好，但是这个涉及这些问题，我还是很担心撒，他都说我很自私，我肯定也有我自己的顾虑呀，人吗，好的时候撒子都是好，不好的时候撒子都做得出来，我都怕以后有个撒子，这个房子来扯起都很麻烦，而且我妈老汉晓得了也不得了，估计也要生气的


后续来了
我晓得我老公肯定有点不开心吗，我就马上咨询了我们公司的法务，法务告诉我，这种婚内过户根本没有用，中介这哈都不的把话给你说清楚，一次性说完，都是一步步给你说这些，本来就是婚内财产，都需要双方签字，过到他头上还不是一样的，后面中介可能又要喊你们离婚，那个时候不控型都多了，然后就说本来我们欠款银行金额也不多，没必要去做了，算一算，你过户肯定是做买卖，到时契税个税+中间dianzi+中介费=白折腾
后面我准备给老公打电话说这个事情，他自己打电话给我说，他想了想算了，不划算，还是不去做，不想因为这些事情影响我们，哈哈哈，我说我正好咨询完准备给你说也，最后一致同意不做这个了，还不如安安心心存钱，过几年提前还了算了
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yulu60

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大白勋章

发表于2023-02-27 11:39IP归属地：重庆 只看该作者

沙发

你其实可能私下咨询一下律师。我晓得的，只要是婚内买的房，不管在谁的名下都是夫妻共同财产，你父母出的首付80万元，只要有确实的证据，80万元是分不走的。分割财产，能证明80万元是父母的出的，会用房屋总价减去80万元，再进行分割。
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yulu60
V15
发表于2023-02-27 14:07 IP归属地：重庆

谢谢提醒，我去咨询哈
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阳光的小猫gkcab
V10
发表于2023-02-27 19:31 IP归属地：重庆

回复@yulu60 如果只有你老公一个人的名字 他悄悄拿去卖了 你也不会知道哦 父母出资的80比较难追回
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51580418
V11
发表于2023-02-27 20:37 IP归属地：重庆

回复@阳光的小猫gkcab 过户没得离婚证和离婚协议书是需要配偶签字的，那弄个容易他老公一个人就卖了哦
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meily888
V11
发表于2023-02-27 20:55 IP归属地：重庆

回复@51580418 他还可以自己拿去那些小公司抵押了套现出来，然后钱没了，负债还在。
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51580418
V11
发表于2023-02-27 21:08 IP归属地：重庆

回复@meily888 应该不行吧！抵押如果是没离婚没有离婚协议房子的归属，也必须配偶签字同意才有法律效力哟
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qiqiwon

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发表于2023-02-27 12:48IP归属地：重庆 只看该作者

板凳

是我我也不干，如果我男的不干，我可能会有丁丁不舒服，但是还是理解。生活继续。
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重庆橙子装饰
商家客服
勋章 勋章
发表于2023-03-01 13:40 IP归属地：重庆

这个都是人之常情 本来也不是啥子大问题 如果是遇到那种重大危机情况可以酌情考虑撒
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饭粑坨和面粑坨

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发表于2023-02-27 12:50IP归属地：重庆 只看该作者

地板

父母出资80万应该要写借条吧，或者说明这个是赠予女儿一个人的，不然会默认赠予夫妻两个。我是看到b站有一个叫慕有枝的up主这样说的。
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yulu60
V15
发表于2023-02-27 14:06 IP归属地：重庆

对的，我也问了律师了，写借条是最好的
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呆萌的但但
V14
发表于2023-02-27 21:59 IP归属地：重庆

回复@yulu60 现在补个借条，有备无患。
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呆萌的大熊fdwlm
V11
发表于2023-03-01 07:49 IP归属地：重庆

回复@yulu60 写借条，那说明这80万是你借的，就是夫妻共同财产和共同债务，到时候你老公分走40万
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迷境111
禁止发言
发表于2023-03-01 09:33 IP归属地：重庆

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小白碰壁记
V8
发表于2023-03-01 11:49 IP归属地：重庆

我也觉得基本信任没有为什么结婚呢
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正在输入```

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勋章

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发表于2023-02-27 13:59IP归属地：重庆 只看该作者

1 #

迁户口并不麻烦，楼主的顾虑是对的。思量好
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爱吃鱼的喵小喵

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大白勋章

发表于2023-02-27 16:51IP归属地：重庆 只看该作者

2 #

楼主有顾虑正常，说话太直了听着不舒服。本来就婚后财产直接反应不可能，对方肯定要伤心啥。你给你老公说你肯定是新人他的，但妈妈老一辈比较保守不放心，写个借款啊啥的慢慢商量嘛。委婉点
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宣巧克力

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发表于2023-02-27 19:12IP归属地：重庆 只看该作者

3 #

如果首付全部都是你父母给的，虽然是婚内买的，也不属于共同财产。如果你有疑虑就不要过户给你老公
但是问题你确实没处理好，既想降利息，又不想承担风险，也让你个人的老公和自己产生了隔阂，得不偿失了
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25575529

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发表于2023-02-27 19:15IP归属地：重庆 只看该作者

4 #

垫资后，离婚过给你老公，他还贷得出来？抵押贷款吗？又不是买卖，能做二手房贷款？
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hqm820930

人生阶段：
单身爱情幸运号
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发表于2023-02-27 19:52IP归属地：重庆 只看该作者

5 #

别干，两口子的事真的说不清楚。我家那个说变心就变心
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迷境111
禁止发言
发表于2023-03-01 12:26 IP归属地：重庆

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涅栾重生
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发表于2023-03-01 14:46 IP归属地：重庆

离了啊
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涅栾重生

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发表于2023-02-27 20:39IP归属地：重庆 只看该作者

6 #

你这还了再贷出来是好多利率？又要给中介费，又要垫资费，算下来不一定划算，还有现在银行还款也慢，这个垫资可能用的时候有点久哦
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山沟里的小雏菊

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发表于2023-02-27 21:33IP归属地：重庆 只看该作者

7 #

帮楼主出第三个主意。

努力赚钱，把差那点资金补上，中介的两个主意都可以忽略
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素静色泽

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发表于2023-02-27 22:32IP归属地：重庆 只看该作者

8 #

十三年的婚姻，
相信孩子也不小了，
还是有一定的保障。
实在要做贷款，
就把话说明，
妈妈给的是妈妈的，
补一个手续，
其他夫妻共同挣来还的，
各自对半开。
曾经有一个当事人，
处理这件事情很有技巧。
妈妈也就是婆婆，
不说这个钱是借给两口子的，
也不说这个钱是赠与给两口子的，
直接把两夫妻叫到一起来，
补了一个三方手续，
妈妈出的钱，
两口子谁也不给，
份额留给孙子，
三人签字，
皆大欢喜。
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心如明镜a
V14
勋章
发表于2023-03-01 14:19 IP归属地：重庆

原则是自己的东西必须是你的，贵点就贵点，为了点小利丢了自己的东西不值得。夫妻不管是多少年，能值得信的只有真金白银，不冲钱来的人能理解你，冲钱来的人眼里只有钱
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郑律师

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发表于2023-02-28 11:11IP归属地：重庆 只看该作者

9 #

贷款了多少钱嘛，这个差额很大吗？
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兔子乖乖LL

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发表于2023-02-28 12:10IP归属地：重庆 只看该作者

10 #

你这个利率只少这么点，加上什么中介费，过户费，折腾起没意思。
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yulu60
V15
发表于2023-02-28 12:24 IP归属地：重庆

如果重新做贷款是做成4.1-4.3
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chongqing_落霞
V14
发表于2023-02-28 17:56 IP归属地：重庆

回复@yulu60 他说的对，加上手续费，10年后再续贷的手续费，其实算下来，倒差不差的，如果遇到银行因为某种原因抽带，凑不出钱，那房子就要被银行收了，我就是考虑到这些，所以算了，我5.59，比你低一点点
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莉莉9545
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发表于2023-03-01 09:58 IP归属地：重庆

回复@chongqing_落霞 我们也是，高的很，就担心不靠谱，没敢动，我老公不同意，他说有风险
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睫毛弯弯280
V14
发表于2023-03-01 18:35 IP归属地：重庆

回复@yulu60 这种风险很大，贷款金额少没必要折腾，中间费用不少，不要听中介的瞎吹
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yulu60
V15
发表于2023-03-01 18:55 IP归属地：重庆

是的，谢谢，我们也一致商量了不做了
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云朵上的阿福

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发表于2023-02-28 21:40IP归属地：重庆 只看该作者

11 #

我们也是接近6，还有40多万没还。银行让做企业贷都没多大意思，算了下优惠不了多少。
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雪雪的姐姐
V16
发表于2023-03-01 09:31 IP归属地：重庆

5.88的在这里，
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莉莉9545
V14
发表于2023-03-01 09:58 IP归属地：重庆

回复@雪雪的姐姐 我们好像5.6几
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雪雪的姐姐
V16
发表于2023-03-01 10:01 IP归属地：重庆

回复@莉莉9545 那你离6还远，安心
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莉莉9545
V14
发表于2023-03-01 10:36 IP归属地：重庆

回复@雪雪的姐姐 这也不远啊我另一套，原本3.95下浮65.5个基点，这个月3.65下浮65.5
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雪雪的姐姐
V16
发表于2023-03-01 10:50 IP归属地：重庆

回复@莉莉9545 我有一套也是，当年打七折，现在3.1左右
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丑萌的小熊ldrkwq

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发表于2023-03-01 07:19IP归属地：重庆 只看该作者

12 #

走垫支过桥资金不可取，利息手续费高的离谱。。风险极大。。。并不是中介说的几天就可以搞定。。。不是你有钱就可以马上提前还款。。。预约还款多一天就多一天高额利息。。。还款解押过户时间不确定因素太多了
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重庆阿牛哥

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