2.法拍房源的贷款资质（以下6种情况，银行也是不给办理按揭贷款的）
1、一套房多本产证。个别开发商为了造出别墅和大面积的房子，将两套甚至三套房屋的面积拼在一起，形成别墅或大户型卖给客户。
这些一整套房屋，实际上却有2-3本产证。这种一套多产证房屋，银行并不认可它一整套房屋身份，不仅会在银行办理按揭贷款时会碰壁，在交易中心过户时也很棘手。
2、房屋有公安查封。公安查封就意味着这套房屋的市场属性已经冻结。不仅无法办理法拍房按揭贷款，其他正常的抵押经营贷款也无法办理。只有公安查封的记录注销后，房屋的市场属性才算解封，可以正常办理贷款。
但是解封流程相对较长，法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款，一般遇到有公安查封的法拍房申请贷款预审，银行会因为短时间内无法放款而拒批。
3.、房龄较老。房屋的年龄，指从小区的竣工年代起到现在的时间。比如这套法拍房，竣工日期是2001年，那么房龄就有19年。一般情况下，房龄超过30年，银行无法办理按揭贷款。
4、有违章搭建的房屋。违章搭建，一般是指未取得建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证核定的建筑。无论是二手房，还是法拍房，一旦房屋有违章搭建记录，就无法办理贷款（包括经营抵押贷）。
将违章搭建清除，且注销违章搭建记录之后，才能办理贷款。但是清除违章建筑和注销搭建记录需要的时间比较长，法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款，一般遇到违章搭建的法拍房申请贷款预审，银行也会直接拒批。
5、无产证“无证”房屋。它是指没有房产证的房屋，通常指集体土地性质下的住宅房屋，所有权属于集体，只有属于集体的大产证，个人只拥有使用权，这也就是我们常说的“小产权房”。
小产权房，是没有产权证的，因此银行无法为“小产权房”办理按揭贷款，同时，这类法拍房在拍卖成交后办理过户时也会遇到阻碍。
6、存在长期租赁。我们经常会在上拍公告中看到“带租拍卖”的显示，这就表明这套法拍房有租赁备案。长期租赁备案，一般指租赁期限超过10年，这一类法拍房银行无法确保可以安全买受，因此不予贷款。
二、法拍房贷款的流程【6步走】
1.贷款资格预审
拍前借款人贷款资格确认。
准备身份证，户口本，结婚证（离婚证/离婚协议），收入证明，银行流水，征信报告自查详细版。最好先联系辅拍机构把相关材料给核查一遍，
如，贷款金额与流水的匹配、可贷款年限等，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。
提醒1：已婚人士贷款需要提供夫妻双方资料，面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字。
提醒2：贷款额度最高额度可达七成。根据各个地方的不同可贷额度会有一定的差异。
提醒3：银行流水最好准备1年的收入流水，根据贷款数额不同对于流水不有不同的要求。
2.贷款担保函
提前协调好第三方担保公司。
司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。
所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。
3.银行面签复审
竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。
银行准入的评估公司出具评估报告。上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。
4.银行放款审批
拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户，并将转账截图发至银行。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。
5.协调解封解压过户事宜
解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。
去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。缴纳各种税费后，根据（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证）完成过户手续，正式拿到房产证后收房。
6.办理房屋抵押登记
领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。
三、什么时间贷？
法拍房拍中后一般要求十日内把房款缴清，法院要收全款。如果有办按揭得保证钱够钱能到位。不然，钱没给够，法院按被动毁拍处理，惩罚是很严重的。因此建议如下：
1.参拍2周前提供真实的材料，完成贷款预审；
2.得标当天，最晚第2天，在已完成预审的银行签订贷款合同。准备好预审时所有的原件+复印件，到指定银行签约；
3.在得标3天内，把首付转入法院帐户，提交转账支付的首付凭证给银行；
4.在得标5天内，确保拿到担保函，当担保函出来后，第一时间付担保费到担保公司，然后联系银行走放款流程；
5.在上述手续和文件都提交完整之后，银行通常会在1到2个工作日内放款，这样基本可以确保在竞拍成功后10个工作日内完成全额支付。
当然，关于时间的把控上，各地银行、相关机构业务处理速度会略有不同，为了保险起见，建议大家尽早了解情况、尽早准备！
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