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业主卖房拿不到尾款火了，来分析讨论下避坑

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楼主
故事是小中介买卖后，客户通过银行正常按揭贷支付尾款，中介客户方表示按揭审批过了让去过户。客户给首付款过户后，拿到新证没有去办理后续银行回证抵押等手续，等待几个月业主发现没放款询问银行才知道出问题了。通过这种方式，利用放款周期长这套时间，找代持人多次操作买房可以批量复制套现，最近出现的问题比较多。
上述事件问题出现中介有很大的责任，一般过户后这些资料都不该由客户来弄，而是第三方当天或者最快的时间内把银行回证办理完成以规避风险。
大家现在担心过户后拿不到尾款了，过户后客户去取消贷款。
首先正规的买卖流程一定是这样的，业主客户中介三方去银行申请贷款，贷款审批通过后业主去解压取证，取证后客户把首付存入第三方监管账户，双方过户后首付款打到业主账户上。然后需要把抵押资料送到银行完成抵押，这里肯定不能让客户自己去，通常是中介方或者中介找的办理按揭的人员来完成。
办理抵押后，客户私自去银行取消贷款这种我了解我们平台合作的银行是不行的，需要业主客户同时去才可以，有什么问题银行经理也会及时沟通。再就是抵押后客户恶意弄坏征信，大额负债刷信用卡等可能会导致拒贷，但是这种都是极少数的恶意事件，大多数都是正常买卖的客户。
所以综合上诉，一定要按照正规流程来做事，小心仔细，多了解房屋买卖交易上的问题。
业主卖房拿不到尾款火了，来分析讨论下避坑
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且行且珍惜168

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发表于2022-01-04 17:46 只看该作者

沙发

注意规避
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且行且珍惜168
V13
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发表于2022-01-04 17:50

是的，大额交易需要多留心
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往事如风111333
V11
发表于2022-01-06 10:13

回复@且行且珍惜168 审批通过后才去过户抵押给银行啊，客户这个时候弄坏征信影响银行放贷吗
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且行且珍惜168
V13
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发表于2022-01-06 10:44

回复@往事如风111333 没这么多恶性客户的，大多数是正常客户，签约前查询征信，面签时还会查询征信，后续流程都落实好就行了。现在都是越来越透明的交易流程了
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密斯微粒

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发表于2022-01-04 17:53 只看该作者

板凳

恶意刷信用卡等导致的过户后拒贷，原房主只能打官司吗 毕竟房子也没了。
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且行且珍惜168
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发表于2022-01-04 18:30

这种是少数，基本遇不到的，不必过意纠结。只是最近这种银行审批过了，过户后不完成后续手续或者取消贷款申请的，然后忽悠所谓的代持人去其它银行抵押套现
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51053180

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发表于2022-01-04 18:09 只看该作者

地板

第二种情况后续怎么处理？
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且行且珍惜168
V13
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发表于2022-01-04 18:32

银行贷款拒绝了就是他去抵押贷款的方式支付了吧，或者全款支付。
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290056347
V15
发表于2022-01-05 09:51

回复@且行且珍惜168 一般都是贷款审批通过了就是过户了，然后过户给买家，房子抵押银行，这种银行还会拒贷吗
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且行且珍惜168
V13
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发表于2022-01-05 10:24

回复@290056347 基本不会哦，签约前就查一次征信，面签的时候查一次，后面银行流程中银行又会查
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980416361

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发表于2022-01-04 18:34 只看该作者

1 #

以上问题是极个别的特殊情况，更多的是正常买卖的客户，大家做个了解就好。
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且行且珍惜168

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发表于2022-01-04 20:02 只看该作者

2 #

资金监管，约定出证后证书暂时由卖方保管，三方一起去银行面签，与银行约定禁止买方单方面解约，如解约必须通知卖方，收到尾款后，房产证和钥匙一同交给买方，我不信还能飞了
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且行且珍惜168
V13
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发表于2022-01-04 20:24

怎么安全怎么来
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48536025

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发表于2022-01-04 20:05 只看该作者

3 #

我也纳闷不可能买方想取消就能单方面直接取消
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且行且珍惜168
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发表于2022-01-04 20:23

是的啊
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28783521
已注销
发表于2022-01-05 11:13

该用户的发言被禁止!
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且行且珍惜168
V13
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发表于2022-01-05 11:42

这帖子就是后续抵押流程没有去走，银行等待期大概是一个月左右，拖过了时间自然无效了。不知道是不是通过小公司办理的，交易流程不透明，后期证件没有抵押回银行都不知情，贷款过期被取消了才知道。
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28783521
已注销
发表于2022-01-05 11:44

该用户的发言被禁止!
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且行且珍惜168
V13
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发表于2022-01-05 12:11

两者都是以房为担保物或者抵押物进行贷款，担保抵押流程不走完那么就无效，收不到款
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二楼是三楼

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发表于2022-01-04 20:25 只看该作者

4 #

没讲到核心，主要是买房人说自己征信不好，换人贷款过户，正常应该整个合同全部重来！或者取消合同。
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且行且珍惜168
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发表于2022-01-04 20:56

反正注意骚操作就行了，买房前查征信是基操了
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jack0o

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发表于2022-01-04 20:33 只看该作者

5 #

现在不是在房交所过户和抵押一起进行了吗？银行那边只需要房产证复印件就行了
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且行且珍惜168
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发表于2022-01-04 20:54

现在是啊，正规流程都这样了
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罗威瑟01
V15
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发表于2022-01-04 21:09

回复@且行且珍惜168 我记得去年过户的时候就已经是了
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且行且珍惜168
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发表于2022-01-04 23:43

回复@罗威瑟01 流程都在完善
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50170047
V12
发表于2022-01-05 14:32

不同银行情况不一样，有些银行审批过了就出抵押合同，过户的时候就可以一起把抵押做了。有些银行要过了户回证到银行，银行才出抵押合同。一般这种办抵押银行会专门安排人来办。
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罗威瑟01

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发表于2022-01-05 12:41 只看该作者

6 #

我马上要过户，现在面签过了。买家的银行APP没有显示，通过的短信也没有收到。只有去银行找客户经理自查了吗？
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且行且珍惜168
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发表于2022-01-05 13:35

最好让中介配合提供下申请贷款通过的证据吧，后续抵押资料办理也盯着点
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大妹二妹猫小妹

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发表于2022-01-05 17:29 只看该作者

7 #

一定去申请贷款的银行面签及审核资料。有变动的产权人一起跟到起，可能好点把？
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且行且珍惜168
V13
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发表于2022-01-05 23:24

一般资料交中介直接办完的，一个人自己去无法取消
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parmacn
V14
发表于2022-01-06 09:06

回复@且行且珍惜168 我的意思是，约好时间，个人跟到起跑，风险相对小点。
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且行且珍惜168
V13
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发表于2022-01-06 09:20

回复@parmacn 看个人吧，这样是会好些
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parmacn
V14
发表于2022-01-06 11:38

回复@且行且珍惜168 嗯，你说避坑的嘛，这么大一笔钱，相对慎重点大家都还是可以接受撒
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且行且珍惜168
V13
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发表于2022-01-06 11:42

回复@parmacn 是的，过户后资料不经客户就好了，流程一定要了解透彻，抵押后加个银行客户经理电话，有事没事问一下也是客户的
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parmacn

人生阶段：
单身爱情幸运号
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