大家好，我是一个开发商营销人，多年以来，亲眼看到许多客户购房实际上是很迷茫的，不知道如何选房，我在此给大家分享一个我的建议。
选房五环原则——从外看到内
首先是最外面这环——大区域（板块）
这个有2个核心因素，第一个就是与个人之前的生活圈有关，第二个就是与重庆未来的发展有关。
许多人是基于第二点来选房的，就是未来主城的发展方向，但是这里有个BUG，很容易被忽悠。
也就是一些所谓“概念“把你忽悠了，请细品以下词语
科学城、智慧新城、公园之城、会展之城、XX新区、等等，听起来很美。
之所以我说是BUG，因为这些都是为了卖地包装的概念，你可以想象TC办也是KFS。
2014年才开始的时候，不明真相的吃瓜群众对于这些概念是趋之若鹜的。
只不过现在看起来，XXXX（作者删除了300字）。
那么到底第一环选择的内核关键点是什么？
1.
bsp;
bsp;时机
2.
bsp;
bsp;区域政府（非两江新区）配套落地力度
分别解读一下，假如你是要买北区，那么在蔡礼悦中央公园，选择一个区域，到底该怎么看
首先你不要听置业顾问说，你要自己去查资料（规划局官网）
1． 时机的意思
指的是这个板块发展的时机，某些板块发展了很多年了，房价已经推倒高位，配套已经基本全部呈现。而某些板块发展初期，前期配套缺乏，但明确了后期的配套落地，房价也还没有那么高。
这种时候，就是后者的时机会更好。说穿了就是板块的配套呈现的时机与价格的关系。
2.区域政府配套落地力度
这里就很有意思，有些板块是顶着一个共同的行政区域的（类似南岸区、渝中区，自己去理解），这里我不特指了。那么这个共同的爸爸，就会把他的资源均匀的分配到各个孩子身上，这个孩子分一个天街、那个孩子分一个展览馆，还有个孩子分一个公园。这个样子大家都会有噱头。然后，爷爷还是两江新区的身份加持。
而有个板块，爷爷也是两江新区，但是爸爸（北碚区）只有1个拿得出手的独身子女，于是为了家族光耀，所以这个爸爸会吧所有的武器都塞给孩子，只不过这个孩子之前不怎么懂事。
所以说，第一环的选择就像择偶，不能听别个人说，也不能只看表象，而是要深度研究，毕竟是一件大事。
相对来说，第二环要简单许多。
第二环——小区域配套
很好理解，字面意思，配套资源集中度
假如说你锚定了一个板块了，那么这个版块里面依然有许多的小小版块，许多朋友又开始纠结了。在这里，我很简单直接的说，选择商圈、轻轨、学校、医疗，等资源最集中的地方，没有其他原因，就因为这里是代表了整个版块的颜面，在ZF的眼中，这里是画龙点睛之地，不容有失。
为了解读这个逻辑，必须要插播一条卖地的思路。你可以发现ZF卖地是非常大师级别的。
游戏开始之初，玩家得到了一块生地
为了生存，玩家需要先以低廉的价格出售一些地块，以换取基本GDP，这是第一波引入基础关注点。
到了有一定口碑量之后，玩家就需要打造一个基地（中心之地），然后会稍微配置一些资源，卖一些地，换取资金。（当然这些地不能卖太多）然后再继续卖远处相对低廉的地，制造人气，坐等中心资源孵化口碑效益。
接下来这个步骤十分重要：
待时机成熟之后，（某核心资源孵化呈现），中心的土地开始不断攀升，这个时候再把隐藏资源加码到核心区（医疗中心、另一所中学），再卖2块核心地块，一下子拉高区域地价，成为标杆。然后开始卖不那么外围的地。
最后，不断循环以上动作。最终整个区域地价，由中心作为牵引，集体拉高。
不知道我说的够不够形象，用一个动作总结一下，就是锚定中心，甩竿，回拉。
实际例子，请查阅曹家湾发展史。（现在处于第二阶段伊始，还没有开始循环）
所以，核心的重点就是，你有机会，一定要买中心。因为中心以后是整个板块价值最大，资源最集中，生活最便捷的地方。而且，一个板块只会有一个中心。
第三环——开发商品牌，楼盘规模，档次，品质。
当你确定了这个区域中的一个小板块之后，会发现依然有5.6个楼盘在这里，那么如果是同等配套条件（楼盘距离核心配套的距离）
那么又该如何选择楼盘呢？
这个确实是跟购房人自己强烈相关了，因为每个楼盘，开发商的定位都是不一样的。
有些事高层小户型盘，有些事改善大盘，有些开发商是专注改善，有些企业是以快周转为主。这个太敏感，我不方便在这里说太多。跟个人经济情况直接关系，但是我只提一点。
一定要去实地看品质，不要听置业顾问说太多。好的开发商也有不好的盘，一些外地开发商也有好项目，买之前千万不要冲动，在各大网站，比如“购物狂论坛
dquo;查找你要选的楼盘，看有没得什么消息，售房部修出来都是忽悠人的，实地情况才是真实的。如果你确实属于冲动的人，一定在去之前做足功课。还有，千万不可擅自听取某些朋友的推荐，因为但凡是莫名的推荐，都与那个人的利益有关。今年都2021年了，大家都应该长大了。
第四环——组团
最后，你终于选定了一个或者两个楼盘，那么，恭喜你，进入到你很兴奋的环节了，因为你已经有清晰的目标了。接下来怎么办呢？
了解楼盘的详细布局
每个组团的特点，每栋楼的资源
在这里特别是一些高层项目需要重点关注，因为高层组团密度较大，资源比较偏心，这也很好理解，因为不是每个组团都有条件配置游泳池、运动场等设施，（会所你就不要听信了，都是200几年忽悠人的了。会所根本不可能开发商去经营，最多是物业外包，但是哪个勇士会针对小区的客户投入几百万装修经营一个会所）。
同时，有些组团密度较大，有些组团又是一块飞地，KFS销售的时候价格绝对都是差不多的，但是二手房卖的时候。。。。。
所以，你要买，一定要买资源最多的一个组团，所谓主 团！
所以，去楼盘问的时候，如果主团已经没了，也就罢了，如果不久之后就要推出，那就等等。有意思的是，你一般给置业顾问说这句话，置业顾问都会逼你：老师那后面不晓得涨成好多钱！
这个时候，你需要做一件事，就是去房管所网站上查一下他们到底卖得好不好，如果真的卖得好，销售说的差不多是真的，反之，那么就等一下吧。
最后一环：户型，价格
我发自内心的说，许多客户认为这才是第一环。。
其实这也是你二手房卖不掉，租不掉的核心原因
因为你把前面的都抛弃了，只在自己最有把握的环节猛烈地践踏置业顾问。
老师，我给你介绍一下区域嘛
不用，我熟得很
老师，我给你介绍一下我们开发商嘛
不用，不想听那些
老师，我给你介绍一下我们小区配套嘛
哎呀，你直接给我说你们有些撒子户型，好多钱？
你是不是曾经也是这样？实际上是错误的，因为丢掉了许多的价值点。
我的项目，如果是置业顾问直接介绍户型和价格，我是直接开除他的。
很简单，客户极度不负责任，如果你们在看盘的过程中遇到这样的置业顾问，可以直接DISS他/她。
关于户型和价格，我这里不想多说，因为都是跟自身强烈相关的内容。但是我只想强调，一定要充分了解，多维度了解楼盘，最终这个价格才有参考价值。
买的时候只是一瞬间，刷卡是2fz的事，住房是很多年的事，即使不是一辈子，以后你也是要卖这个二手房的。
到这里就结束了，各位看完了不容易，感谢，也希望有能帮助到你。
祝大家新春快乐~
身高170的妹子征婚
一根手指让王星出圈
这对儿终于撒狗粮了
相爱8年出轨嫩模
从美声顶流到塌房现场
