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第四代住宅:零公摊+空中庭院=得房率超100%?

楼主
最近关于第四代住宅实质好坏的帖子讨论还挺多的

第四代住宅:零公摊+空中庭院=得房率超100%?
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发表于2025-03-31 15:24IP归属地:重庆 只看该作者

沙发

不过确实对那种密集的高层冲击挺大的,特别是现在四代住宅有些价格也不是太高。
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发表于2025-03-31 15:43IP归属地:重庆 只看该作者

板凳

这种第四代住宅,我感觉并不稀奇吧,我舅舅12年买的房子,就是这种第四代住宅了,说白了就是错层阳台嘛。我上次去冉家坝同事家做客,他家在一个叫什么春风的老楼盘,也是这种错层阳台啊。不过他们小区品质还可以,物业费一块钱,环境维护得不错,绿化也不错,就是小区年代久了,过道的灯具这些应该换新一下了。他说他们小区有业委会,每年还分点钱发点礼物,经常也把物业监督起的。
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V13
发表于2025-03-31 16:21 IP归属地:重庆

现在主要是因为政府出了政策,四代阳台最多可以免除40平米计容面积,客厅也有一部分可以按外阳台免除计容面积,东西还是原来的东西,但把单价打下来了
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V10
发表于2025-03-31 17:00 IP归属地:重庆

回复@少年233 哦,原来如此。我就说嘛,这种房子真的不稀奇,像我没得种花需求的,这种房子对我的吸引力仅限于客厅采光好一点。
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发表于2025-03-31 16:17IP归属地:重庆 只看该作者

地板

真0公摊对现有二手房的冲击才恼火哟。麻了
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发表于2025-03-31 16:17IP归属地:重庆 只看该作者

1 #

灰尘和打理是个问题,还有隐私性。
重庆夏天热冬天冷,真正坐阳台上的时间并不多。大多是在空调和暖气的房间里渡过。
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发表于2025-03-31 21:02IP归属地:重庆 只看该作者

2 #

这种房子唯一的好处就是得房率高了
不说什么隐私性,阳台三面凸出且六米挑高,一旦稍大风雨,阳台就是灾祸现场
另外,这种没有左右支撑的阳台,还栽花养草弄个假山水池什么的,承重够吗?有没有安全隐患?
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发表于2025-03-31 21:03IP归属地:重庆 只看该作者

3 #

这种以前明明有过
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发表于2025-04-01 18:52IP归属地:重庆 只看该作者

4 #

鹅公岩桥头的四代建筑,20多年前就存在了。
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发表于2025-04-02 12:28IP归属地:重庆 只看该作者

5 #

有的地方说得房率200%可,不过我没去看过房。
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发表于2025-04-02 12:36IP归属地:重庆 只看该作者

6 #

炒概念拉房价而已,鹅公岩大桥南桥头早就有这种大阳台了,而且人家还是跃层[/11微笑]
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