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楼市八卦 法拍房

法拍悔拍泪两行,小心谨慎买法拍房

楼主
楼主昨天看到一套自己之前参拍,但是当时没有拿下来的房子,又被挂出来了,非常的疑惑,所以有了后续的一系列经历,听我娓娓道来。
因为房子起拍价才36W,95平方的一套三室一厅清水房,为了拿到这套房子,我成功去看了房,并且委托机构做了尽调报告,确定了房子没问题,我就去参拍了,本来当时自己的预算是在70W左右,按照我之前买法拍房的经历,70W拿下这套绰绰有余,正当我信心慢慢准备出价竞拍,顺便看看能不能捡漏的时候,最后结果出乎我的意料!
36W的起拍价已经很诱人了,我对我70W的预算还是非常有信心的,但是当时一开拍,价格就飞速的往上涨,不到三fz,价格已经被抬到了75W,本来信心满满的我,入场不到三fz就被踢出了场外,随后价格一直稳定在80W,我心想,糟糕,这次遇到狠人了,但是后面想了想,这个小区市场价都只有6-70W,多花的完全是冤枉钱,于是我就放弃了,直到第二天拍卖结束的时候,价格已经达到了112W,已经快接近超出起拍价3倍了,之前买法拍房我都是为了捡漏,但是这套我感觉那个人就是花钱找罪受,我还在心想究竟是哪个人这么人傻钱多。






法拍悔拍泪两行,小心谨慎买法拍房



我本以为这件事情就这么过去了,直到我昨天又在找这个小区的房子的时候,我发现这套又重新挂出来了



法拍悔拍泪两行,小心谨慎买法拍房


这我就很疑惑了,咋回事啊,怎么这套当时已经拍出去了,为什么又被挂出来了哦,于是我委托了我在法院工作的朋友问了问,他给我说,这种情况应该是上次拍卖最后的当事人拒绝支付尾款,对自己当时竞拍出到的价格后悔了。但是法院拍卖不是儿戏,这个当事人将面临的不光是3.6W的违约金全额扣除,并且还将面临的是下一次拍卖成交价格和上一次成交价格中间所有的差价赔偿,并且是法院强制执行,他一点申诉的可能都没有。法拍悔拍泪两行,小心谨慎买法拍房
让我们恭喜J1656这位靓仔损失3.6W保证金和112W-这次成交价格的赔偿金,所以说,法拍有风险,竞拍需谨慎,楼主准备再去试试看能不能拿到这套了。:c32
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发表于2021-07-21 11:56 只看该作者

沙发

恶意哄抬价格,活该撒
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发表于2021-07-21 12:25 只看该作者

板凳

要是你70万拍到,他要给法院补42万哦?
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V7
发表于2021-07-21 13:54

对头,而且是必须强制执行,他把司法拍卖当点起耍了
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V15
发表于2021-08-17 19:36

回复@50911326 楼主本身就是做法拍的?
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发表于2021-07-21 13:23 只看该作者

地板

可怕
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发表于2021-07-21 13:44 只看该作者

1 #

第1次晓得 还有补差价这个说法..
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V7
发表于2021-07-21 13:55

司法拍卖卖了不要,第二次拍卖价格和第一次价格的差价由第一次拍下者补
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V15
发表于2021-07-21 15:55

我也第一次听说,有文件吗?
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V6
发表于2021-07-21 16:29

回复@50911326 要是第二次拍的比第一次还高,那这个差价算谁的,哈哈哈 很好奇
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V7
发表于2021-07-21 16:35

回复@我在这里等着你看 拍卖法上有相关的法律法规,你可以去看一下
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V7
发表于2021-07-21 16:35

回复@50938821 第二次要是还有人敢出到比第一次高的,那就是真的勇士,毕竟那一套的房子的价值就在哪里嘛
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发表于2021-07-21 14:09 只看该作者

2 #

早就知道这些套路了,想捡便宜,迟早吃大亏
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V7
发表于2021-07-21 14:14

这是捡啥便宜啊,价格是他自己出的,又没有人逼他,最后给不起钱就要付法律责任啊,可能他把司法拍卖当闹着玩了
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V13
发表于2021-07-21 14:19

回复@50911326 还有就是你说的,很多机构,就是想吞你的保证金
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V7
发表于2021-07-21 14:22

回复@43568805 这个保证金是打到法院账户里面的,正常流程的话,你拍下来,保证金就当你的房款一起给了,其他没有拍到的,法院原路退还,只有拍到不要的,保证金才会被扣除
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V11
发表于2021-07-21 14:24

回复@43568805 觉得高了就不出价啊,机构根本吞不到保证金的,第一次听说还要补差价,这种人可能不懂拍卖规则,损失有点惨重哦
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V7
发表于2021-07-21 14:34

回复@xpkr1102 对头,这个就是当时脑子一上头,几十万可能就直接打水漂了,而且是强制执行,想跑都跑不了
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发表于2021-07-21 14:43 只看该作者

3 #

参拍十多次的我 瑟瑟发抖,还好 只是去抬价,没有落到手上。
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V7
发表于2021-07-21 14:48

你好坏哦!哈哈哈哈哈哈
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发表于2021-07-21 18:10 只看该作者

4 #

本来法拍就是严肃的事情,岂能儿戏,拍了不要,那大家都去搞起耍吗
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发表于2021-07-21 18:11 只看该作者

5 #

这人不懂法拍规则吧。
其实法拍根本不难,看清楚条款,做好尽调就可以了,根本不需要人帮忙,我自己都拍了两套了,比走中介省税费,实地尽调有争议的不拍不就好了。
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V11
发表于2021-07-22 12:47

尽调是什么意思啊
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V7
发表于2021-07-22 14:57

回复@呼啦啦2019 就是买法拍房之前需要对这套房子做个调查,查清楚房子是否有隐患,我当时的尽调是找的助拍公司做的,比较省时省心。
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V11
发表于2021-07-22 14:59

回复@50911326 哦,谢谢
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V14
发表于2021-08-04 16:18

回复@50911326 请教,尽调费用多少?如果尽调信息跟实际不一致,助拍公司负什么责?
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V7
发表于2021-08-05 10:03

回复@长江边愚人 费用的话都是助拍公司代办的,我当时只花了5000一套,然后要是尽调信息跟实际不一致,导致我无法正常入住的话,那边会全款回购我拍下来的房子的
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发表于2021-07-22 08:56 只看该作者

6 #

法拍房可以正常贷款不?请教
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V7
发表于2021-07-22 09:38

法拍房可以正常贷款的哦
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V14
发表于2021-07-25 23:38

回复@50911326 法拍房要全款!
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V7
发表于2021-07-26 10:17

回复@40868183 你可以办前置贷款呀,全款只是你拍下来之后要在十个工作日内给法院补齐尾款
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V14
发表于2022-02-11 16:36

回复@50911326 请问下你做法拍房贷款,遭了担保费没得呀??(因为是银行先放款,后打给法院,再过户抵押,中间有个悬空期)
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发表于2021-07-22 12:51 只看该作者

7 #

哈哈哈哈 突然想起来之前那个游戏卡拍卖 有些人怕是要死
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V7
发表于2021-07-22 15:01

游戏王拍卖被法院出头直接制止了的嘛 哈哈哈哈哈
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V11
发表于2021-07-23 08:20

回复@50911326 制止 顺便查封几千万总额的财产?
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V7
发表于2021-07-23 09:41

回复@京谕2008 当时游戏王拍卖不到一个小时就被中止了,谁都没有拿到这个卡
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V11
发表于2021-07-23 15:26

回复@50911326 法院就该放任 再依法惩处不是 哈哈哈哈
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V7
发表于2021-07-23 15:30

回复@京谕2008 那这就是纯纯的随机抽取一名幸运儿奖励下半生牢饭了哦
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发表于2021-07-22 23:48 只看该作者

8 #

最好的结果也只是他也去参加第二次拍卖,把价格拉高到市场价
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V7
发表于2021-07-23 09:41

应该是会被禁止参加第二次了吧,这种情况的话
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V10
发表于2021-07-26 01:10

回复@50911326 可以叫勇敢者帮忙抬价,但如果抬到最后一棒,那就更惨了
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发表于2021-07-23 15:17 只看该作者

9 #

反正这个里面水深。有部分人会根据市场价在哪里报价。
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V7
发表于2021-07-23 15:29

就是那种故意抬价的嘛,其实那种的话可以直接放手,让他直接拿到,到时候他后悔都来不及了 哈哈哈哈哈
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V10
发表于2021-07-23 19:03

回复@50911326 有部分人手上客户价格他能卡在分界线,
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发表于2021-07-24 15:01 只看该作者

10 #

哈哈哈
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发表于2021-07-29 23:51 只看该作者

11 #

这套房子我也看了,好疯
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发表于2021-08-10 13:46 只看该作者

12 #

我今天也看到这套房子了,还在想啷个又拿出来拍了呢,搞起好耍迈
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