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楼市八卦

二手房商转公注意！！！

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更新于 2024-05-22 18:13
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楼主

二手房在商转公的时候，特别要注意过户价和备案合同价，因为它是和评估价一起，三者取低值贷八成，有些当时买房子的时候为了合理避税，降低了价格的，商转公的时候就很尴尬了打个比方：你当时的真实成交价在140万，那个时候你为了少税，合同价填的95万，但是实际房交所合税合出你小区低价是110万，那你就按110万交的税过的户。 *但是！但是！你现在商转公只能转76万，因为你当时合同是95万，那现在取最低值就是950.8=76，而不是你以为的按1100.8=88计算。* 很打一部分人因为这个问题，无法转贷，因为公积金贷款金额少了，和剩余本金相差很大一截，不是每个人都有能力补齐差额的，有需要商转公的朋友在买二手房的时候一定要给中介说要价税一致，不要为了少那一点税费，到头来多的都去了

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idennox

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发表于2022-06-17 10:01 只看该作者

沙发


现在哪种情况可以商转公了？

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idennox

发表于2022-06-17 10:07


首房首贷

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低调蓝心777

发表于2023-02-26 15:14 IP归属地：重庆


回复@idennox 我没有上证，可以吗？夫妻双方首房首贷

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idennox

发表于2023-02-26 16:05 IP归属地：重庆


回复@低调蓝心777 可以的哈，以家庭为单位

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噜啦噜啦_ll

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发表于2022-06-18 14:38 只看该作者

板凳


是的，我就因为这个，硬还30万

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Emily昭

发表于2023-02-01 11:28 IP归属地：重庆


你是哪个区啊？

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51422197

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发表于2022-06-28 00:45 只看该作者

地板


我也是这种情况还没走流程，这种可以组合贷吗

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idennox

发表于2022-06-28 07:59


可以

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51279784

发表于2022-08-02 12:53 IP归属地：重庆


回复@idennox 二手房商转公可以组合贷吗？

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idennox

发表于2022-08-02 12:57 IP归属地：重庆


回复@51279784 可以的要注意契税价格和合同价格

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51279784

发表于2022-08-02 13:27 IP归属地：重庆


回复@idennox 就是契税没有缴够，不然就可以转纯公了

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idennox

发表于2022-08-02 13:35 IP归属地：重庆


回复@51279784 那没有办法差额只有自己补

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51446949

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发表于2022-08-02 21:10IP归属地：江苏只看该作者

1 ^#


公积金就是这种，上税按成交价来。

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海风驾到

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发表于2022-08-24 08:53IP归属地：重庆只看该作者

2 ^#


你好请问一下组合贷还是按76的总代额度吗？

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idennox

发表于2022-08-24 10:14 IP归属地：重庆


看你契税发票和备案合同价及评估价取最低值的八成就是你的转贷金额

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翻山跨江

发表于2022-09-07 23:23 IP归属地：重庆


回复@idennox 就是组合贷也是要以这这3个价的最低*80%的意思呗？

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idennox

发表于2022-09-07 23:27 IP归属地：重庆


回复@翻山跨江是的，只要是二手房都存在这个问题

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超级大fuai蛋

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发表于2022-09-15 21:30IP归属地：重庆只看该作者

3 ^#


你好，请问二手房商转公在公积金中心交资料前，是否要先在评估机构办理房屋评估？

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idennox

发表于2022-09-15 21:35 IP归属地：重庆


是的

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51443004

发表于2023-01-05 16:22 IP归属地：重庆


回复@idennox 评估收费多少呢

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风雨同舟12345

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发表于2022-10-02 12:04IP归属地：重庆只看该作者

4 ^#


我就是这种情况，现在一查房交备案低了，现在要补十大几万进去，当时不知情这个情况。请问楼主，有没有什么法子可以修正备案金额的呢？

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idennox

发表于2022-10-02 12:10 IP归属地：重庆


暂时无

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奔跑的蜜蜂x19143

发表于2022-10-14 22:53 IP归属地：重庆


补现金进去？还是说只是补税？

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47021390

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发表于2022-10-14 23:15IP归属地：重庆只看该作者

5 ^#


我实际成交价是96，中介降低了价格，但是我忘记了，我只记得当时契税是6375

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奔跑的蜜蜂x19143

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发表于2022-10-28 13:53IP归属地：重庆只看该作者

6 ^#


我就是呗中介坑麻了，现在转不了了，要自己提前还款30+，搞不起

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flowyj

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发表于2022-11-25 14:55IP归属地：重庆只看该作者

7 ^#


请问一下，我的实际成交价是93万，契税发票上是按69万的总价计算的契税，那我商转公在公积金账户余额充足的前提下，69×0.8=55.2大于50万元，那我实际是可以个人贷满50万元的，对吧?

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idennox

发表于2022-11-25 14:57 IP归属地：重庆


可以贷55万，但是这个是基于你契税发票和备案合同价一致的情况建议你到房交所调一下备案合同看是好多

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Emily昭

发表于2023-02-01 23:08 IP归属地：重庆


回复@idennox 二手房不是不存在备案价嘛，就是房交所的那份买卖合同吧

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YANGJ_照常升起

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发表于2023-02-26 21:32IP归属地：重庆只看该作者

8 ^#


我现在就是这种情况，合同是90万，交税时是交的61万，现在中介说这房子只能商贷，不能转公积金贷款。晕了。能不能按61万贷款？