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社科院:二手房挂牌量压顶:重庆规模全国第一,市场一片冰河

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226234套,重庆正成为当前全国二手房挂牌规模最大的城市。
82%,上海正成为当前全国二手房挂牌规模增幅最大的城市。
全国二手房市场复苏之路跌宕起伏,2023年前两个季度,挂牌量逐步高企、成交价格重回下跌区间。
上海易居研究院监测的全国13个重点城市,二手房挂牌量在6月初攀上199万套,相比今年初的159万套,增幅达到25%。
数据来源:各地二手房中介平台、媒体报道、易居研究院

“从历史长周期角度看,过去二手房总体处于‘不愁卖’阶段,而现在二手房开始步入‘愁卖’阶段,意味着二手房市场已经从卖方市场开始悄然变为买方市场。”易居研究院认为。
《每日经济新闻》记者调查发现,今年3月12日,重庆的二手房挂牌量才首次突破19万大关,3个月时间新增挂牌房源超过3万套;武汉超过80%的二手房均在降价,今年已经有超1000家中介门店关门;上海个别门店店东则为置换房源的客户用火锅券充抵了10万元中介费,一些中介门店则亏钱运营。

重庆:二手房挂牌量全国第一,挂牌价不及两年前
张程(化名)后悔了:
两年前,曾有买家出价132万元,要买自己一套位于渝北区北岸新洲的套二,“当时觉得价格上还能再涨点,也不急着出手。”
然而两年过去了,当时能卖132万元的房子,如今连120万元都卖不到了。据张程介绍,这套房子是2018年花98万元买的二手房,91平方米,单价刚过10000元,“如果以现在这个价格出售,除了贷款利息和之前入住时的翻修,可能只保证刚好不亏钱。”张程告诉记者,现在他暂时不降价出售,“再稳稳”,“万一之后价格又能有所上涨呢?”
“现在这个小区房源价格跟前两年比都有所下降,现在我们门店还挂牌了一套同小区、同等面积的房源,挂牌价格只有90多万元。”重庆德佑冉家坝商圈一门店经纪人于洋(化名)在电话中告诉《每日经济新闻》记者,不过这套房源是在二楼,特殊楼层价格参考价值不大。

记者在贝壳找房了解到,目前北岸新洲挂牌房源有41套,挂牌单价12657元/平方米,这一价格环比上月下降了1.69%;在售房源中大多是最近两年才挂牌出售的,9成以上先后降价,其中一套实际使用面积超过200平方米的房源,2019年5月挂牌时为280万元,但最新的挂牌价格是230万元。
“如果有意向购买,这个价格是还可以再谈的。”于洋表示,目前重庆二手房属于买方市场。
对于当前绝大部分房源的调价行为,于洋直言,除了市场下行和业主急于出售等原因外,还有中介主动议价行为。“这与我们的业绩相关联。”他举例道,如果一套房源的成交价格和其初始挂牌价基本一致,就证明我们对房源的维护没有花费多少精力,我们的业绩就会少一点,工资相应也会减少,因此在没有带客看房的时候,大家都会主动与房东议价,以加速房源的挂牌、成交周期。
多种因素作用下,好不容易止跌的重庆二手房价格,又降下来了。


中指研究院提供的数据显示,2022年8月-2023年5月,重庆市二手住宅成交均价环比连续10个月下降,其中2023年5月成交均价为13477元/平方米,环比下跌0.50%,环比跌幅继续扩大,这一价格同比2022年5月的14054元/平方米已下跌4.1个百分点。
国家统计局数据也显示,自2022年8月以来,重庆市二手住宅销售价格指数同环比已连续6个月下跌,直至2023年2月环比止跌回升,升幅为0.3%,同比仍下降2.8%,在随后的3、4月环比价格持续上涨,截至4月同比下降幅度已缩小至2.6%;但到了5月,重庆二手房价格又再次进入下跌通道,环比再次下跌0.5%。
而与下行价格相反的,则是持续上涨的挂牌量。

据链家官网,截至6月27日,重庆二手房挂牌量已经来到了226234套,而今年3月12日才首次突破19万大关,3个月时间新增挂牌房源超过3万套。但交易量上,锐理数据显示,5月重庆主城二手房仅9115套成交。
“一方面,重庆新房满两年才能上市交易,这也导致部分业主在限售期满后挂牌出售,特别是部分投资客;另一方面,前两年疫情,生意经营困难的需要卖房还债或者持续投资。”于洋告诉记者,其所在的中介行业,这两年也有部分个人门店因经营困难而关门的。

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发表于2023-06-28 11:15IP归属地:重庆 只看该作者

沙发

重庆也是公租房规模最大的城市吧?
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发表于2023-06-28 11:25 IP归属地:重庆

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发表于2023-08-31 04:39 IP归属地:重庆

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发表于2023-06-28 11:16IP归属地:重庆 只看该作者

板凳

xx:没关系,我可以高价把多的房租出去,把损失转嫁给租户
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发表于2023-06-28 11:23 IP归属地:重庆

重庆除了渝中区,租金都拉胯
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发表于2023-06-28 11:26 IP归属地:重庆

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V11
发表于2023-06-28 11:28 IP归属地:重庆

你找出超过五套这种房子。重庆的房租比全国也是很低的。一般180万的房子,租3000左右。相同核心位置北京一室一厅都能租8000-9000
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V11
发表于2023-06-28 11:33 IP归属地:重庆

你想想这种房子在其他城市能租多少钱。再看重庆
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发表于2023-06-28 11:34 IP归属地:重庆

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发表于2023-06-28 11:36IP归属地:重庆 只看该作者

1 #

重庆五月份二手房卖了九千多套 不晓得这是不是没人买
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发表于2023-06-28 11:43IP归属地:重庆 只看该作者

2 #

现在的新房成交确实低点 但是二手房实际上是正常成交量
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V10
发表于2023-06-28 11:44 IP归属地:重庆

你非要与过去全民都抱着炒房的心思比 肯定不现实 但是过分解读本来正常的市场行情就不好了
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发表于2023-06-28 12:16IP归属地:重庆 只看该作者

3 #

不懂装懂的砖家!
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发表于2023-06-28 17:00IP归属地:重庆 只看该作者

4 #

原重庆市主城二手房到底多少套?
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V11
发表于2023-06-28 17:01 IP归属地:重庆

十几万
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发表于2023-06-29 07:21 IP归属地:重庆

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V11
发表于2023-06-29 10:03 IP归属地:上海

区分区县主城有意义吗?区县的不脱手怎么进主城?
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发表于2023-06-29 10:46 IP归属地:重庆

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V11
发表于2023-06-29 10:53 IP归属地:重庆

不够中介骂,高端类似来福士这些,中介不是天天骂外地人不懂行吗
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发表于2023-06-28 17:16IP归属地:重庆 只看该作者

5 #

这是一个多多看不见的贴子
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发表于2023-06-28 18:11 IP归属地:重庆

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2022-05-04

发表于2023-06-28 17:38IP归属地:重庆 只看该作者

6 #

农历六月回暖,不要慌!
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2015-02-11

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发表于2023-06-29 07:31IP归属地:重庆 只看该作者

8 #

别人疯狂抢房的时候,你不去抢。别人疯狂抛售的时候,你去选个合适的房子。这个叫什么?
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勋章 勋章

发表于2023-06-29 14:07IP归属地:重庆 只看该作者

9 #

让越来越多的人买得起自己喜欢的房子。
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V8
发表于2023-06-29 15:35 IP归属地:重庆

你口味有点重哟,喜欢买到不涨的地方
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发表于2023-07-24 19:55IP归属地:重庆 只看该作者

11 #

去链家看了一下,重庆2手房挂牌227656 套,这个是主城9区(213195套)+江津(3250套)+璧山(6209套)+长寿(4974套) +合川(28套)的总量,其他区县没在链家挂牌,其中渝北区二手最多高达59025 套,占总量的25.9%,可谓炒房客众多,抛压最重,数据截止2023年7月24日
社科院:二手房挂牌量压顶:重庆规模全国第一,市场一片冰河

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V10
勋章
发表于2023-08-05 08:51 IP归属地:重庆

渝北面积很大,实际是好地段的成交量也最大
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发表于2023-08-05 11:30IP归属地:重庆 只看该作者

12 #

脑壳矮的太多了,还指望涨?去查查重庆过去5年卖了多少房子,新增多少人口,修了多少公租房,就知道重庆未来大部分房子涨不起来了,也就一些改善的有可能稳得住。
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