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重庆市调整中心城区国有土地使用权基准地价

此帖于2023-04-07荣登社区头条

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楼主
重庆市调整中心城区国有土地使用权基准地价
中心城区各区（含两江新区、西部科学城重庆高新区）规划和自然资源局，有关单位：

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及自然资源部关于城镇国有建设用地基准地价更新工作的部署，我市中心城区城镇国有建设用地土地级别和基准地价已进行了更新，并经市政府审批同意。现将中心城区城镇国有建设用地土地级别和基准地价予以公布实施，并就有关事项通知如下。

一、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区以及两江新区、西部科学城重庆高新区所辖范围内城镇国有建设用地，统一执行中心城区土地级别与基准地价。

重庆市调整中心城区国有土地使用权基准地价
重庆市调整中心城区国有土地使用权基准地价
重庆市调整中心城区国有土地使用权基准地价

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北区一哥02

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发表于2023-04-01 12:10IP归属地：重庆 只看该作者

沙发

为强化政府对土地市场的调控管理，促进土地市场持续健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇土地估价规程》等相关规定，结合重庆实际，我局对重庆市中心城区城镇国有建设用地基准地价进行了更新，有关更新情况如下。

一、更新背景基准地价是对不同级别、不同用途的土地，在设定容积率和土地开发程度等条件下评估确定的区域平均地价，主要应用在地价评估、集体决策确定土地出让底价、土地收益核算、自然资源资产价值核算等方面。中心城区目前实施的城镇国有建设用地基准地价为2016年版本，近年来在评估和确定土地有偿供应底价、培育和发展土地市场、合理配置土地资源等方面发挥了重要作用。但随着近年来我市经济社会快速发展、城市品质提升和规划实施、交通和市政等基础配套设施的不断完善，各区域地价水平已发生较大变化，现行基准地价已不能适应当前工作需要。因此，有必要对2016年版基准地价进行评估更新。

二、更新的主要内容本次更新是重新评定各区域土地级别，重新评估各用途各级别的基准地价并建立地价修正体系。

相较于2016年版本的基准地价，本次基准地价更新的主要内容如下：

一是在用途划分方面，从原来的4类调整为住宅、商业、办公、公共管理与公共服务、工业、仓储用地6类用途，充分体现了对教育、文化、健康、养老、研发、物流仓储等产业的精准支持和国家关于扩大国有土地有偿使用的要求，吸引更多的社会资本参与能源、养老、教育、文化、体育等公服项目的建设，有利于惠民生、补齐城市短板。

二是在土地级别方面，本次土地级别评定以新一轮国土空间规划为引领，构建体现规划赋能的土地级别体系，充分考虑轨道交通、山水生态景观、文化风貌等规划因素对土地质量提升和价值显化的导向作用，体现了城市规划发展的前瞻性。住宅、商业、办公、工业用地级别由原来的14个级别分别缩减为7个、10个、10个、3个级别，公共管理与公共服务用地为6个级别，仓储用地为3个级别。

三是在基准地价水平方面，坚持经营性用途的反映市场客观地价水平，结合市场实际和管理需要，住宅、商业、办公用途的基准地价接近市场价，与市场水平整体趋势一致，有利于稳定市场预期，促进土地市场平稳健康发展。
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无名小妖怪
禁止发言
发表于2023-04-01 22:23 IP归属地：广西

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爱上两江汇
V14
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发表于2023-04-03 15:35 IP归属地：重庆

地价便宜即是机会，利好中央公园
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北区一哥02

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发表于2023-04-01 12:41IP归属地：重庆 只看该作者

板凳

反正不能让开发商站岗了
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重庆楼市风向标

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发表于2023-04-01 13:10IP归属地：重庆 只看该作者

地板

土地不能贱卖
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美丽的小熊fagk79

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发表于2023-04-01 13:17IP归属地：重庆 只看该作者

1 #

这下档次真的一下拉开了，早就该这么做了~
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tieshu001

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发表于2023-04-01 13:18IP归属地：重庆 只看该作者

2 #

基准地价出来晚了，现在有些房子比地价还便宜，这个价格土地卖的出去？
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炒房不住
V6
发表于2023-04-01 13:31 IP归属地：重庆

卖不出去就不卖，只要愿意炒就没有炒不上去的
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重庆楼市风向标
V15
发表于2023-04-01 13:45 IP归属地：重庆

去年万科拿中央公园那个块地那次伤了太多开发商心
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发表于2023-04-02 09:33 IP归属地：重庆

该用户的发言被禁止!
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重庆楼市风向标
V15
发表于2023-04-02 20:14 IP归属地：重庆

渝中区已经搞安逸了，还去去其他区继续找补啊
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47438898
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发表于2023-04-02 20:53 IP归属地：重庆

该用户的发言被禁止!
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三漕两江

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发表于2023-04-01 13:22IP归属地：重庆 只看该作者

3 #

有高清原图吗？
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北区一哥02
V16
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发表于2023-04-01 14:30 IP归属地：重庆

这个论坛发出来会压缩图片质量，你要高清的去自然资源局的官网找
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lovetina1224

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发表于2023-04-01 13:30IP归属地：重庆 只看该作者

4 #

来解读一下
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炒房不住

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发表于2023-04-01 13:52IP归属地：重庆 只看该作者

6 #

早该如此了，亡羊补牢，愿尤未为晚也
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进击的0319

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发表于2023-04-01 14:15IP归属地：重庆 只看该作者

7 #

1等级区域很多房子地价都卖不起，涨价空间很大
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Jason_3710

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发表于2023-04-01 14:46IP归属地：四川 只看该作者

8 #

楼上各位砖业人员们，不晓得我理解错没有，重庆最高档最核心区的12280元一平的地面基础价，容积2.5，，也就是地上建筑总面积与项目土地面积比值为2.5，也就是1平的地，对应地上建筑2.5平，那么商品房的楼面价理论上应该是12280除以2.5等于4912元，当然这是基础价，好的位置，当然不是这个价，是在这个基础上提高的。4912元核心区域楼面价起（这个是商品房建面带公摊楼面价），我不知道楼上那些人激动个啥，
   
楼下有网友贴出，住房类的地，是按建面核算的，，，，只有工业类是按地面价，，那么核心区就是1.228万楼面价，2.5的容积，，也就是排除了超高层和高层的塔楼。
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炒房不住
V6
发表于2023-04-01 15:05 IP归属地：重庆

你容积率搞明白了？
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登临不惜更沾衣
V15
发表于2023-04-01 15:09 IP归属地：重庆

回复@炒房不住 语文水平不高并且没有常识，该怎么说呢
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包谷周
V14
发表于2023-04-01 16:13 IP归属地：重庆

回复@登临不惜更沾衣 有点蠢是可以说的么
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whisky200
V12
发表于2023-04-01 16:16 IP归属地：重庆

回复@登临不惜更沾衣 容积率不是常识
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瓮中捉龟
V14
发表于2023-04-01 17:29 IP归属地：重庆

仔细看了下原文件，住宅的基准地价表现形式是建面单价，也就是楼面价。工业仓储用地表现形式是土地面积单价。
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情深总被东风误

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发表于2023-04-01 15:08IP归属地：重庆 只看该作者

9 #

渝北利润最高吧，没得最深的，但是房价吊打
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初来乍到的鳄鱼

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发表于2023-04-01 15:12IP归属地：重庆 只看该作者

10 #

这地价还贵？
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情深总被东风误
V13
发表于2023-04-01 15:43 IP归属地：四川

哈哈，，他们觉得贵，2.5的容积，不到5000块的核心地区楼面价，哈哈
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进击的小狗wwplls
V12
发表于2023-04-01 16:55 IP归属地：重庆

该用户的发言被屏蔽！
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灌篮高手
V14
发表于2023-04-01 20:58 IP归属地：重庆

回复@情深总被东风误 你这换算法把地价算成5000，真是太逗了，别再秀智商了，免得被更多人笑话
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情深总被东风误
V13
发表于2023-04-01 21:35 IP归属地：四川

回复@情深总被东风误 核心区是1.228万，，后面文件全本有指出住房与工业不同的计算标准。。。
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643785895

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发表于2023-04-01 15:16IP归属地：重庆 只看该作者

11 #

房价等于地价2倍，这属于是官宣新房最低价了。比如核心区一级地价基准1.2万，那房价最低就是2.4万，还是建面！
其他区域，比如大渡口以后没有便宜的房子了
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805127
V14
发表于2023-04-01 16:14 IP归属地：重庆

必须买大渡口，现在价值洼地
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情深总被东风误
V13
发表于2023-04-01 21:36 IP归属地：四川

2.5的容积，，没有超高层和20-30多层的高层，，
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老陈飞刀
V14
发表于2023-04-02 00:04 IP归属地：重庆

房价跟地价啥时有线性比例关系？
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卡卡扎吉
V13
勋章
发表于2023-04-02 07:50 IP归属地：重庆

哪个大爷跟你说的两倍关系？
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50713055
V11
发表于2023-04-03 23:53 IP归属地：重庆

准确来说是2.2倍
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mayaser

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发表于2023-04-01 15:59IP归属地：重庆 只看该作者

12 #

土地从50年变成70年了？
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包谷周
V14
发表于2023-04-01 16:14 IP归属地：重庆

同问
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禁止访问
发表于2023-04-01 16:21 IP归属地：重庆

该用户的发言被禁止!
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进击的蜜蜂54013

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