积极“囤货” 两天内四大一线开发商斥资43亿拿地

最近两日，重庆土拍市场很热闹。先是万科、融创21.55亿元瓜分中央公园住宅地块，接着又是龙湖+天府、旭辉拿下界石600亩商住用地。万科最新消息且这些地块容积率都在1.5及以下，显示出这些房企布局改善性市场的决心。

四大一线开发商齐拿地

6月22日，重庆主城区2宗纯居住地块公告到期出让。其中，中央公园20065地块被万科以总价6.6亿元，楼面价9216元/㎡拿下；中央公园20066地块被融创以总价14.95亿元，楼面价10329元/㎡拿下。

资料显示，此次出让的两宗地块位于秋成大道和在建轨道9号线二期之间，地块距离龙湖云瑶玉陛距离大概在1公里左右，除此之外，周边还有美的金科原上、北辰香麓等楼盘正在开发建设。

记者注意到，这已经是万科在中央公园的第4盘了，此前已有万科翡翠公园、万科森林公园、万科城市花园三个项目。而融创则是首进中央公园。

6月23日，位于巴南鹿角立交西南侧的两宗地块同样吸引不少房企竞争。最终，龙湖+天府以总价11.65亿元拿下界石20068地块，楼面价5845元/㎡，这也是龙湖首进江南新城片区布局；旭辉以总价9.7亿元拿下界石20069地块，楼面价4643元/㎡。

成交信息显示，这两天的土拍，总共加起来建筑体量有60万方。信息行业中基金重仓的股票万科、融创、龙湖、旭辉这四大一线开发商则共花了43亿元拿地。

低容积率供地持续

记者注意到，此次成交的四宗地块虽然分列主城区南北不同区域，但均为低容积率地块。

其中，中央公园成交的两宗地容积率为1.5左右，符合区域高端低密的打造现状，且20065地块限高24米；20066地块限高30米。而位于界石的两宗地，容积率只有1.01，是最近几年，该区域内容积率最低的地块。

锐理数据分析表示，此次成交的几宗地，均具有打造别墅、洋房等高端业态产品的先天条件，足以看出开发商布局改善型市场的趋势。

记者梳理发现，今年来，重庆主城供地，低容积率地块已经成为主力。以一季度为例，重庆成交土地中，容积率在1~1.5的地块占比持续扩大，占比高达75%，平均容积率进一步降至1.5.4月、5月的成交地块基本也延续了这一特点。

重庆新中地产总经理何伟坚表示，随着城市发展越来越成熟，“低容小体量”地块供应已经成为趋势。

开发商热衷联合拿地

值得注意的是，此次龙湖获得的地块，是与天府共同拿下的，这也是今年来，重庆市场再一次出现联合体拿地案例。

在此之前，如弘阳+财信、金科+禹洲、中南+大唐+天府、天府+新城、金科+大唐、大发+佳兆业、金科+中交地产等不同的排列组合已屡屡出现。

对此，有业内人士表示，房企联合拿地，一是可以减轻资投入金压力。竞争对手变合作伙伴后，高地价的地块楼面价也不会炒的太高，降低了房企的拿地成本，利润也就高了。另一方面，则是房企的优势互补，比如品牌房企具备资金实力，却没有地域优势，进军外地依靠本地开发商能更好的实现产业布局等。例如，香港置地进入重庆，便是以与龙湖“联姻”的方式进入的。

“显而易见，联合拿地快速减轻了企业资金压力，使竞争关系变为合作关系，能有效分散市场风险，提升利润率。除了前期拿地合作，后期也可以拓展到产品研发、销售、融资的优势互补上，使开放商快速完成项目开发，缩短资金回笼的时间，从而更早的进行下一轮布局。”重庆新中地产总经理何伟坚表示，随着主城可供开发土地减少，房企还将会有越来越多的联合开发。