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重庆前三的热门板块及代表楼盘 【看房日记2025/1】

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重庆前三的热门板块及代表楼盘
重庆前三的热门板块及代表楼盘
在当下的重庆房地产市场中,各板块及楼盘特色鲜明,购房者的关注点也各有侧重。品质已然成为众多购房者首要考量因素,麓悦江城便是典型例子。其凭借高品质赢得不少青睐,但因商业、医疗和交通方面的短板,也引发诸多争议。


重庆前三的热门板块及代表楼盘
地段紧随品质之后,在购房者心中占据重要地位。
江北嘴,作为西部金融中心,汇聚了各大银行和证券公司总部,高收入群体云集,地段优势显著。然而,江北嘴部分楼盘品质存在缺陷,寰宇天下的几个组团便是如此,品质表现不尽人意。尽管核心区就业机会众多,可洋房稀缺,刚需楼盘占比较大。在江北嘴,品质稍好的楼盘有万科御澜道和西派城 ,西派城位置相对偏东,处于江北嘴边缘地带。万科御澜道若采用流行的玻璃幕墙外墙,突破三万元单价并非难事。


从楼盘对比来看,香港壹号半岛、万科御澜道和万科锦绣滨江各有千秋。
在地段方面,香港壹号半岛得分为9,万科御澜道和万科锦绣滨江均为9.5;
商业配套上,三者分别为9、9.5、9.5;
教育资源方面,评分依次是9、8.5、9.5;医疗条件的评分均在8.5 - 9.5之间;
品质上,香港壹号半岛9.5分领先,万科御澜道8.5分,万科锦绣滨江9分;
户型方面,香港壹号半岛和万科锦绣滨江表现出色,达9.5分和9分,万科御澜道为8分;
交通和环境评分三者差距不大 ,均在8.5 - 9分之间。
重庆前三的热门板块及代表楼盘
重庆前三的热门板块及代表楼盘


再看其他板块,照母山是别墅群聚集区,堪称富人圈,还是重庆副部级小区所在地(分别位于嘉州和照母山),是休闲养老的理想之地。
板块内舜山府和尘林间综合数据表现不错,虽然缺乏轻轨站,但对于改善型客户而言,影响相对较小,不过价格偏高。
融创壹号院品质和户型过关,但地段和环境存在硬伤,靠近轻轨噪音大,旁边有加油站,对面还是康庄公租房。
重庆前三的热门板块及代表楼盘
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礼嘉和中央公园这两个板块,地段上与城市核心区距离较远,稍显吃亏。礼嘉的龙湖揽境、龙湖昱湖壹号,中央公园的公园大道、万科翡翠公园等都是区域内的代表作楼盘。
重庆前三的热门板块及代表楼盘
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重庆排名前三的板块各具特色。重庆天地作为重庆的几何中心,与观音桥、解放碑、南坪、杨家坪、沙坪坝等几大商圈距离都不远,吸引了来自各个主城区的精英人士。该板块主打大平层改善型住房,满足了追求高品质居住体验人群的需求。江北嘴凭借西部金融中心的定位,成为高收入群体的聚集地,其地段价值不言而喻。照母山则凭借独特的别墅资源和高端居住氛围,在重庆房地产市场中占据重要一席 。
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发表于2025-03-26 08:46IP归属地:辽宁 只看该作者

沙发

商业,教育,医疗配套,轨道交通,户型通风视野采光,公园绿化,爬坡上坎出行便利,不利因素等等。都要综合排序选择
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V7
发表于2025-03-26 09:01 IP归属地:重庆

重庆是一座典型的山城,是其他不可复制的存在。要建一座现代化的城市不难(雄安),但要建重庆这样的山地城市很难很难。
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V11
发表于2025-03-26 09:05 IP归属地:辽宁

回复@Zld243040845 要能享受到新一线的城市的配套,才不浪费直辖市的宝贵title 啊,不然和住三四线城市没啥区别。
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V7
发表于2025-03-26 09:49 IP归属地:重庆

回复@池塘边的老虎mm6 重庆有一三八和巴蜀名校,有西南医院,重庆医科大学附属医院和全国前三的儿童医院,有全国前十的观音桥步行街和解放碑步行街,居住因地形地貌有劣势,但三四线可没有这么好的配套,。
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V11
发表于2025-03-26 10:24 IP归属地:辽宁

回复@Zld243040845 还漏了一个地铁,虽然重庆地铁通达性有待提高,还有商业,地标商业三四线小城也没有。 还有一个高端就业资源和机会。

是这些配套和资源组成了直辖市的底子和基本面,拿出来可以西南比一比的配套和资源。而不是其他。
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V7
发表于2025-03-26 10:30 IP归属地:重庆

回复@池塘边的老虎mm6 重庆注定会走向世界,时间可能不会短,但国家意志不可逆
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发表于2025-03-26 09:17IP归属地:重庆 只看该作者

板凳

御澜道,不是在嘿多人眼里是安置房的外墙吗?周边又是一个环绕立体声格局。那可如何是好?
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V11
发表于2025-03-26 09:30 IP归属地:辽宁

对比成都,重庆的住宅因为地势起伏,地块被分割的很小,所以被高密度公路环绕,加上滨江路,过江大桥,高架。 整个城市,要想绝对的安静生活,只能移居出行不便的地方,牺牲出行便利行,消费者唯一能做的就是尽量减少影响,比如避开快速路,高速路,滨江路,高架等车流大车速块,噪音相对大的地方。
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V11
发表于2025-03-26 09:40 IP归属地:辽宁

成都,因为地理特征原因,井字型结构,地块普遍大,自然也就地块中远离公路的房子多。地理平,没有江,也就少了滨江路,过江大桥,高架散播的声波影响。
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V7
发表于2025-03-26 09:57 IP归属地:重庆

御澜道的风格是参考美国曼哈顿中央公园西15号豪宅设计,近几年却盛行高大上的玻璃幕墙,这是产品设计差异造成的。御澜道在江北嘴板块甚至整个重庆高端住宅来说产品绝对不差
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V15
发表于2025-03-26 10:41 IP归属地:重庆

回复@池塘边的老虎mm6 看嘛看嘛,去成都打两天工,三句话不离吹成都
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V11
发表于2025-03-26 11:00 IP归属地:辽宁

回复@重庆楼市风向标 以人为镜明得失,和城市对比知道买房子[/11偷笑]
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发表于2025-03-26 13:34IP归属地:重庆 只看该作者

地板

这样评分那样评分,有毛个用,直接看二手房价就完了,价格就是评分!
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V7
发表于2025-03-26 13:37 IP归属地:重庆

兄弟,你买了几套
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V14
发表于2025-04-02 17:13 IP归属地:重庆

二手房是价格最靠谱的,卖不动就硬指标
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V11
勋章
发表于2025-04-02 18:53 IP归属地:重庆

评分都是空了吹,二手成交数据才是最真实[/11好的]
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发表于2025-03-26 14:51IP归属地:重庆 只看该作者

1 #

龙湖揽境不算礼嘉
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V7
发表于2025-03-26 19:10 IP归属地:重庆

龙湖揽境算照母山板块下的九曲河
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发表于2025-04-02 19:47IP归属地:重庆 只看该作者

2 #

江北嘴区域不适合居住
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