在当下的重庆房地产市场中,各板块及楼盘特色鲜明,购房者的关注点也各有侧重。品质已然成为众多购房者首要考量因素,麓悦江城便是典型例子。其凭借高品质赢得不少青睐,但因商业、医疗和交通方面的短板,也引发诸多争议。
地段紧随品质之后,在购房者心中占据重要地位。
像江北嘴,作为西部金融中心,汇聚了各大银行和证券公司总部,高收入群体云集,地段优势显著。然而,江北嘴部分楼盘品质存在缺陷,寰宇天下的几个组团便是如此,品质表现不尽人意。尽管核心区就业机会众多,可洋房稀缺,刚需楼盘占比较大。在江北嘴,品质稍好的楼盘有万科御澜道和西派城 ,西派城位置相对偏东,处于江北嘴边缘地带。万科御澜道若采用流行的玻璃幕墙外墙,突破三万元单价并非难事。
从楼盘对比来看,香港壹号半岛、万科御澜道和万科锦绣滨江各有千秋。
在地段方面,香港壹号半岛得分为9,万科御澜道和万科锦绣滨江均为9.5;
商业配套上,三者分别为9、9.5、9.5;
教育资源方面,评分依次是9、8.5、9.5;医疗条件的评分均在8.5 - 9.5之间;
品质上,香港壹号半岛9.5分领先,万科御澜道8.5分,万科锦绣滨江9分;
户型方面,香港壹号半岛和万科锦绣滨江表现出色,达9.5分和9分,万科御澜道为8分;
交通和环境评分三者差距不大 ,均在8.5 - 9分之间。
再看其他板块,照母山是别墅群聚集区,堪称富人圈,还是重庆副部级小区所在地(分别位于嘉州和照母山),是休闲养老的理想之地。
板块内舜山府和尘林间综合数据表现不错,虽然缺乏轻轨站,但对于改善型客户而言,影响相对较小,不过价格偏高。
融创壹号院品质和户型过关,但地段和环境存在硬伤,靠近轻轨噪音大,旁边有加油站,对面还是康庄公租房。
礼嘉和中央公园这两个板块,地段上与城市核心区距离较远,稍显吃亏。礼嘉的龙湖揽境、龙湖昱湖壹号,中央公园的公园大道、万科翡翠公园等都是区域内的代表作楼盘。
重庆排名前三的板块各具特色。重庆天地作为重庆的几何中心,与观音桥、解放碑、南坪、杨家坪、沙坪坝等几大商圈距离都不远,吸引了来自各个主城区的精英人士。该板块主打大平层改善型住房,满足了追求高品质居住体验人群的需求。江北嘴凭借西部金融中心的定位,成为高收入群体的聚集地,其地段价值不言而喻。照母山则凭借独特的别墅资源和高端居住氛围,在重庆房地产市场中占据重要一席 。