各位想办理商业贷款转公积金贷款（商转公）的筒子们注意了！！！今天我刚去办，趁着还热乎，把需要准备的资料和办理流程给大家简单说一说，以备不时之需。（ps:现在公积金贷款个人最高可贷40万，夫妻双方最高可贷80万，3.25%的利息，对于我们社畜来说还是很诱人的）
一、资格自审
要办理商转公，首先要满足商转公的条件，大家在着手准备办理之前一定要先自查一下是否满足公积金中心的要求，不要做无用功。
需要满足的条件如下（摘自重庆本地宝）：
1、在申请之前公积金需要连续缴纳半年，中间不间断，且征信良好；
2、房产证已经办理下来，而且同意抵押给贷款银行；
3、贷款银行同意提前还款，还款资金必须先自筹；
4、符合首房首贷的条件（ps: 1、购买首套住房是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下无住房登记记录且无贷款购买住房记录。如果在此套房之前买过房，但是无贷款或者贷款已结清，均不满足首房首贷条件；2、购房套数的认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房屋信息查询结果为准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准）；
5、公积金贷款个人最高可贷40万，夫妻双方最高可贷80万。
公积金可贷金额=25*公积金账户金额
也就是说你的（自己你配偶的）公积金账户里金额超过1.6万，就可以贷到40万了。
6、无不良征信记录；（因为国家在不同阶段对征信的要求不同，因人而异，如果没有不良征信记录最高，如果有，建议大家电话咨询公积金中心，号码：63853620）
好了，如果大家满足以上要求，那么恭喜你，可以开始预约商转公了。
二、办理预约
办理商转公的人是比较多的，所以大家一定要提前预约（我预约的时候都排到2个月以后了）。
预约流程如下：
1、微信搜索重庆公积金中心，点击进入公众号（注意是公众号，不是小程序）；
2、点击右下方的微官网；
3、点击右下方的便民服务；
4、点击贷款预约；
5、点击贷款受理预约
6、填写预约贷款信息，完成之后点击提交，等对方审核通过，你就预约成功了（建议大家都预约上午时段，可以确保一天把流程办完）；
7、你可以在贷款预约查询里面填写姓名、身份证号后查看自己预约的情况；
好了，完成以上步骤，就完成了预约。接下来就坐等预约时间到来，前往公积金中心办理手续了。在等待的这段时间里，大家也不要闲着，一定要把办理商转公手续的相关资料准备好（ps:等待的时间比较长，通常都在2个月以上，所以足够大家准备资料了）。
三、资料准备
需要准备的资料如下（摘自重庆本地宝）：
1、借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及户口簿；
2、借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证，离婚证，离婚协议书（已备案），离婚判决书，单身声明等；
3、借款申请人及配偶的收入证明。对于借款申请人及配偶同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可不另行提供收入证明。提供收入证明应加盖单位公章或人事部门章，收入证明月收入金融超过1万元的需提供近6个月银行流水；
4、印章齐备且登记合法有效的原《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续（在2020年8月1日以前办理抵押登记的筒子，提供抵押登记合同；在2020年8月1日以后办理抵押登记的筒子，进行如下图所示操作）；
5、原商业性个人住房抵押贷款（不含公积金组合贷款）最近不低于3个月以上的贷款还款明细，应注明当前剩余贷款本金余额；
6、《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）原件及复印件；
7、所购房屋契税缴税证明或全款发票；
8、借款人还款账户，该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户（请大家务必提前准备好银行卡，公积金中心的合作银行目前是交通银行，所以需要准备交通银行卡，不要因为没有银行卡而又重新去办理耽误大家宝贵的时间）；
9、借款申请人及配偶的《个人信用报告》（报告有效期3个月）；
10、房屋地址证明（请大家注意一下自己的购房合同中的房屋地址与房产证上的房屋地址是否一致，如果不一致，就需要到房屋做落地的房交所或者街道派出所开具房屋地址证明，证明两个不同的地址属于同一个位置。大家可以两个部门都跑一跑，两边开的证明公积金中心都认可）。这里给大家科普一个小tips：由于我国是商品房预售制度，在大家买房签订合同时，房屋还没有竣工备案，此时合同上的房屋地址还是政府出售土地时的地块编号地址，因此大家可以看到合同上的地址都是类似x组团x分区xx号宗地。在办理房产证时，派出所已经编制了正式门牌号，因此房产证上的地址就是类似某某路某某街道这样的地址了。
以上资料准备起来，用文件袋装起来，坐等预约日期到来，来来来来来。
四、现场申请
大家一定要牢记自己预约的时间，因为过期不候，重新申请的话又要等2个月以上啊，利息又要多还点了。当然公积金中心还会很贴心的提前一天发短信提醒你预约时间快到了，给他们点个大大的赞。
接下来就可以前往位于渝中区大溪沟人和街74号中雅大厦6楼的公积金中心商转公大厅了（ps:名字我自己取的，但是注意，贷款相关人也要一同前往）。
到大厅后，先让门口给你预审资料的好大哥帮你取个号，在等叫号的过程中可以上个厕所，但是时间不要过长，因为流程办理得比较快，很快就到你了。叫到号之后先把资料给好大哥看一看，他会让你先填一个情况申明，确保让你清楚办理公积金贷款的条件。接着，再等叫号到窗口正式办理业务，如果资料都按照上述我所说的来准备，相信很快就能够审核完。最后会让你填一个一式两份的申请书，一份留在公积金中心，另一份带上等会儿交给交通银行。（ps:这里还有一个点需要着重讲一下：如果说你递交的资料缺项，也不要着急，窗口会给你时间去补，补完了再交过去，这就是为什么我前面说请大家预约上午时段的原因，打足提前量，补好资料下午再交过去，可以只用一天时间就把手续办妥，毕竟社畜的时间很有限。）
五、银行面签
跟着公积金中心大厅窗口美女（帅哥）的提示，填写完相关的申请，下一步就是到银行面签了。面签需要准备的资料跟上面列出来的资料是重合的，所以不需要另外准备。窗口美女会耐心的给你交代哪些资料需要提交到银行，这些资料请单独用夹子夹起来，节约后面办理的时间。
下楼之后你会再次收到公积金中心发送的贴心小短信：
下一步就是前往短信中所示的银行地址办理面签，同样也是贷款相关人均要到场。面签手续办理也很快，跟着银行工作人员的要求做就行了，签字、按手印等等。
（ps:如果是新办的银行卡，记得在手续办理完之后去窗口确认一下是否激活，否则会影响后续贷款发放哦！）
好了，我的流程就办理到这一步，后面的流程等银行通知我审核通过后再办理，等办理了后面的流程之后我还会接着更新，给大家把需要闭坑的地方重点圈出来，谢谢
更新来了：
经过一周漫长的等待，终于把需要去柜台办理的手续全部办完了，手续不复杂，且听我慢慢道来！
六、还款解押（原商业贷款）
在银行办理完面签手续之后，银行小姐姐会让你加一个微信，把后续办理流程的注意事项发给你，大家务必仔细阅读一下注意事项，对后面的办理有帮助。
1、大概1-5个工作日左右会收到12329（住房公积金热线）发的一条审批通过短信（如果一直没有收到审批通过短信，可以在上班时间在微信上问交行工作人员（就是之前加的那个微信），因为系统有时候漏发短信）
收到短信就代表面签审批通过，就可以去原商贷银行结清商贷了！
2、大家可以提前了解一下原商贷银行提前还款需不需要预约，在收到审批通过短信的第一时间就去预约。但是短信中提到的领取抵押登记资料（即贷款抵押合同）大家不要管， 三十天有效期也不要管。（这里有几个很重要的点：1、大家一定要在收到审批通过的短信之后再去还原商贷，以免审批没通过你却把原商贷结清了，造成损失。同时，在收到审批通过短信后一定要第一时间预约还款，因为银行的贷款利息会按天计算，迟一天还就多一天的利息。2、相信有部分筒子是自己不够钱来还清原商贷的，需要找垫资公司，等公积金贷款下来之后再把钱还给垫资公司。大家注意，对于这部分筒子，一定不要找会上征信平台的垫资公司借钱，比如微粒贷、借呗这些都不行，因为你的征信上多了贷款记录的话会影响交通银行的公积金贷款审批。）
3、在还清原商贷之后，大家可以问一问原商贷银行几天可以完成房产解押，当然也可以自己在网上查询：打开重庆市政府app→点击渝快办版面的个人不动产信息查询→展开房产信息查看抵押情况。如果“有无抵押”一栏变成“无”，那就表示已经完成解押。
七、借款抵押
在完成房产解押之后，等待交通银行的95559通知短信：｛尊敬的客户，您在交通银行渝中支行申请的个人商业性贷款转个人公积金贷款已审核通过，请您于原个人商业贷款银行已结清且该笔贷款已解押后，您或您配偶持本人有效身份证原件（如您配偶前来需带您及配偶两位的有效身份证原件）及房产证原件到交通银行渝中支行个贷部1号柜台领取您的借款抵押合同，同时申请办理抵押。办理时间；国家规定工作日上午9：00-11：00，下午13：30-15：30. 办理地址：重庆市渝中区邹容路149号。联系电话：63839366.}
收到这个短信之后，就可以前往交行渝中支行办理公积金借款抵押了。（这个短信系统也可能漏发，大家在办理完解押手续之后，可以微信问一问交行工作人员是否可以前往办理借款抵押）。
去交行领合同办抵押是主借人或者配偶去其中一个就可以，需要带上身份证和房产证的原件！（如果配偶前往，还需要带上主借人的身份证）
注意：公积金货款发放成功之前，借款人个人信息不要更改：如改名字、改户口、改婚姻状况、房产证上面加名字等等，不要新增任何其他贷款。
去到银行之后，按照工作人员的指示办就行了，流程比较快，差不多10分钟就办完。到这里就完成了所有需要前往柜台办理的流程，后面的流程都可以在手机上操作了（如下图所示）。
八、总结
从2021年12月15日预约商转公，2022年2月17日开始着手办理，到2022年3月8日流程基本办完坐等公积金放款，用时接近3个月。其中预约等待的时间比较长，真正办手续的时间只有不到1个月，总的来说还是比较顺利。整个流程到这里都更新完了，希望对大家有所帮助。
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