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租房

公租房每年2%的折旧费，交80一平大修基金，值得买吗

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楼主
以明心家园52平一室一厅为列，办下来大楷花费30万元。公租房的租金为五六百元。
如果购买这套公租房，相当于每年的折旧费就可以租这套公租房了。
也就是说买了这套房，相当于还要交租金，还不可以上市交易。
至今也没看见公租房产权到期了怎么处理。公租房每年2%的折旧费，交80一平大修基金，值得买吗



公租房每年2%的折旧费，交80一平大修基金，值得买吗

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谈房说案

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发表于2024-09-03 19:18IP归属地：重庆 只看该作者

沙发

[/11尴尬]假如30万来投资这套房，感觉没啥赚头了。因为30万元，存个几十年也有不少收益，这个几十年后你卖每年都有2%折旧率，不卖以后成危房了。[/11偷笑]
上面还没告诉你产权到期可以续期。
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糙大叔
V10
发表于2024-09-04 17:00 IP归属地：重庆

第一句是对的，但是接下来你存30万大概率也不会有很多收益，甚至可能本金有情况。某些地方已经开始大面积合并银行了，think about。。。
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young19
V15
勋章
发表于2024-09-07 20:51 IP归属地：重庆

回复@糙大叔 哪些地区呢？地方银行合并？
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兢兢业业的猫猫yn
V10
发表于2024-09-07 21:29 IP归属地：重庆

回复@young19 合并的一般都是村镇银行，很多，近两年至少有上百家银行合并或者关闭
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守株待珠
V11
勋章
发表于2024-09-08 06:33 IP归属地：重庆

住房到期是自动续的，但是有个设计年限和使用寿命
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谈房说案

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发表于2024-09-03 20:16IP归属地：重庆 只看该作者

板凳

来看看
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傲骄到底

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发表于2024-09-03 20:54IP归属地：重庆 只看该作者

地板

利息都有1点几，算下来才千分之几折旧，这还不划算？
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阿达帕林林

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发表于2024-09-03 21:24IP归属地：重庆 只看该作者

1 #

不买？不买租约到期了就被别人买走。
然后再花1000多去别的地方租？
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谈房说案
V10
发表于2024-09-03 21:54 IP归属地：重庆

[/11尴尬]租约到期，又没人追你走，除非你自己不租了[/11尴尬]
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290056347
V15
发表于2024-09-03 22:17 IP归属地：重庆

回复@谈房说案 万一住起这套被人买了呢？
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谈房说案
V10
发表于2024-09-03 22:45 IP归属地：重庆

回复@290056347 [/11偷笑]不是买别人租起那套，是自己买自己租那套
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椰子树叶子G
V15
发表于2024-09-07 22:09 IP归属地：重庆

回复@谈房说案 如果自己放弃购买，别人可以买这套不？
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点都不麻烦
V14
发表于2024-09-08 07:26 IP归属地：重庆

回复@290056347 住这套的有优先租住权。
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钓鱼城下小猴子

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发表于2024-09-03 21:36IP归属地：重庆 只看该作者

2 #

不卖给政府，就不需要折旧，你商品房还不是一样折旧
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谈房说案
V10
发表于2024-09-03 21:56 IP归属地：重庆

[/11尴尬]商品房取决于经济发展是否跟得上，跟得上就不会年年折旧，而且可以自由买卖，抵押，公租房没有这些的
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爱唱歌的百合srlo
V4
发表于2024-09-04 09:07 IP归属地：重庆

回复@谈房说案 还想着商品房能保值呢？？日本的30年摆在那里，你以为中国一定比日本好？生育率都没了，拿什么涨
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谈房说案
V10
发表于2024-09-04 09:16 IP归属地：重庆

回复@爱唱歌的百合srlo 日本房子现在不便宜。
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爱唱歌的百合srlo
V4
发表于2024-09-04 12:43 IP归属地：重庆

回复@谈房说案 日本除了东京你看看其它地方，东京房价也只是回到91年的时候，但是是新房价格，而不是91年买的老破小还想值那么多钱，一样的道理，重庆就算10年 20年后房价回到20年的顶峰，也只是新房价格，并不是20年后你的老破小
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爱唱歌的百合srlo
V4
发表于2024-09-04 12:44 IP归属地：重庆

回复@谈房说案 日本除了东京房价回去了，其它城市楼市依然一蹶不振，自己去看看吧，对应国内，房价一定能回到顶峰的就是北上广深，成渝还不一定，而且日本从91年房价最高到跌了90%用了6年时间，你急什么，我们才刚开始
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岁月长河里

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发表于2024-09-04 00:39IP归属地：重庆 只看该作者

3 #

政策解答里的产权人是ZF，大家不要误会了[/11害羞]退出的价格是由ZF和受让方确定，丝毫没有提退出方一个字，退出方没有任何议价的可能
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一事无成@|chongqing
V15
发表于2024-09-05 09:02 IP归属地：重庆

这才是重点，直白点就是如果你要用钱要卖，不是你想卖就能卖的，商品房好歹可以降价跟抵押，偶尔应急一下还行
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夏天的叶子和蜻蜓
V13
发表于2024-09-08 01:18 IP归属地：重庆

回复@一事无成@|chongqing 某些地方共有产权房屋也说可以卖给xx退出，扯清楚没有？前车之鉴，不过这个情况也是一个互道sb的时刻了。
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点都不麻烦
V14
发表于2024-09-08 07:28 IP归属地：重庆

对头，这是最大的坑，
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登临不惜更沾衣

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发表于2024-09-04 07:54IP归属地：重庆 只看该作者

4 #

原本住这里，因为各种原因，已经不符合条件了，到期后也许会被要求搬家，为了长期占据这套房子，买！
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cqhehe2021
V15
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发表于2024-09-04 09:06 IP归属地：重庆

我听说这是一个比较合理的解释。
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cqhehe2021

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发表于2024-09-04 09:32IP归属地：重庆 只看该作者

6 #

有这钱买产权不能自己做主的公租房 疯球了。
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洪崖洞村民

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发表于2024-09-04 10:51IP归属地：重庆 只看该作者

7 #

这个政策真正的交易应该是购买人和符合条件的人群，如果公租房都卖完了，或者租不到， 符合条件的人是不是会加价买
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登临不惜更沾衣
V15
发表于2024-09-08 22:37 IP归属地：重庆

想多了
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日久生情1234

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发表于2024-09-04 15:00IP归属地：重庆 只看该作者

8 #

这种房子适合之前申请到公租房的，然后这么些年也赚到钱的，既想买个正经的小区房，又想保住公租房名额的人，手头有积蓄，但没有投资的地方。这些人可以买。
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cqhehe2021
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发表于2024-09-04 16:51 IP归属地：重庆

对头，我也听说是这样的。
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阿布不二哦

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发表于2024-09-04 16:36IP归属地：重庆 只看该作者

9 #

就公租房的环境和条件，真的上市流通，真有那么多人去买吗？
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cqhehe2021
V15
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发表于2024-09-04 17:00 IP归属地：重庆

站的角度不同，想不通也嘿正常。眼见为实，反正比大家想象的人多。
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芝士小火锅

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发表于2024-09-05 19:40IP归属地：重庆 只看该作者

10 #

看吧 以后绝对会公租房价格买到比公租房更好的商品房，并且地段还不错的
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两路口土著

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发表于2024-09-06 13:12IP归属地：重庆 只看该作者

11 #

感觉水深 握紧自己钱袋子
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sfdick1218

人生阶段：
单身爱情幸运号
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大白勋章

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发表于2024-09-07 23:51IP归属地：重庆 只看该作者

12 #

水深得很哦，你差钱的时候就晓得了，商品房随时想卖就卖
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坚果核桃来一套

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