热门推荐 重庆近期赏花大全 说走就走的意大利太美了 减脂期能吃的水煮肉片 记录广西的一路吃喝 用了一整年的年度好物 职场人的头像现状 2万悉尼墨尔本自由行
发 帖
1 2 3 下一页 最后一页
返回列表
点标签看更多好帖

看房笔记

地下室可以往下挖吗？

楼主
最近有意一套联排的中户，这段时间价格都很低。
但不满意地下室层高，目测应该是3米3左右，也就是通常说的3+1不是3+2
比较诡异的是这个小区的地库停好车、进自家地下室的时候，要走一个并不宽但很高的楼梯，上个两米的样子才开门到自己地下室。
所以有没有可能往下挖，比如挖两米深，既增大了地下层高，又和地库平接了

网上查了下，说只要挖就是违法。但众所周知别墅小区里挖地下室的实在太常见了，比如蓝湖郡里面很多户型原本没有地下室，更别说我现在这种想法并不是凭空挖了个只是在原来的基础上往下加深。
听说这个小区有人这么干过，但是只拓了半米深。
物业管不管一回事，关键想问下如果这么操作，有没有技术上的风险？
地下室的地面再往下是什么？
是直接就是土了还是像五堡户露出来那种下面是空的？往下挖了后两边的墙体受力有没有朝中间挤的影响？
还有它是中户，自己下去两米，这两米的墙体背后都是旁边户的土吧，估计会有受潮问题？
还有就是这种操作通常有多少费用？

评分记录

       

赞
反对
  • 5人赞过
  • 5人反对
查看更多
查看更多
快速回帖
Overlord1111

客户端用户
威望：
8580 V12
注册时间：
2019-01-07

发表于2023-08-31 10:11IP归属地：重庆 只看该作者

沙发

艺高人胆大……
赞
反对
***
禁止访问
发表于2023-09-07 11:06 IP归属地：重庆

该用户的发言被禁止!
赞
反对
核心区土著1号

威望：
2740 V10
注册时间：
2021-10-25

来自于Android客户端

发表于2023-08-31 10:14IP归属地：浙江 只看该作者

板凳

第一步把整套施工图拿到，第二步请专业的建筑设计院专业人士判断
赞
反对
albertmao

客户端用户
威望：
33556 V15
注册时间：
2013-04-23

发表于2023-08-31 10:17IP归属地：重庆 只看该作者

地板

说得有点像我们小区，我晓得的是有业主挖了的，好像没有算违建吧，但是地下室潮湿是避免不了的。个人建议还是不要挖，没有必要，不挖的话，地下室根本不潮，舒适度高很多
赞
反对
账号已注销
已注销
发表于2023-08-31 21:34 IP归属地：重庆

该用户的发言被禁止!
赞
反对
注册哪里轻松了
V14
发表于2023-09-07 08:39 IP归属地：重庆

地下防水可以理解为一个立方体五个面完整一体 你把地面挖了再改造 外墙的涂膜或卷材防水就不连续了 什么漆都没用
赞
反对
快乐的噜哩
V14
发表于2023-09-07 12:31 IP归属地：重庆

回复@注册哪里轻松了 正解
赞
反对
啷格儿里个啷

客户端用户
威望：
5934 V11
注册时间：
2017-01-14

来自于iPhone客户端

发表于2023-08-31 12:26IP归属地：重庆 只看该作者

1 #

我就挖了的，悄悄的。施工要关上门，快速的搞定，没什么问题。不影响隔壁，或者和隔壁一起挖比较好
赞
反对
怎么可能啊
V7
发表于2023-08-31 13:47 IP归属地：重庆

还是提前请专业人士评估一下.不然万一有不良后果就麻烦了.这个不能侥幸....
赞
反对
kekolala
V15
发表于2023-09-07 11:33 IP归属地：重庆

我的话就自己挖，省钱。每天挖2小时，还锻炼身体
赞
反对
VIPpasser1

客户端用户
威望：
30146 V15
警告：
1 次
注册时间：
2015-06-17

来自于iPhone客户端

发表于2023-08-31 17:49IP归属地：四川 只看该作者

3 #

多挖几层
赞
反对
minehtk

客户端用户
威望：
20455 V14
注册时间：
2016-09-13

发表于2023-08-31 17:52IP归属地：重庆 只看该作者

4 #

这个层高，如果下挖2米，是一个比较尴尬的高度，因为5米分2层，平均的话两层都比较矮，做负一楼2.6+楼板0.15+负二层2.25这样的分配，有些梁的部位层高会有压抑感；还可以力保负一楼层高，下面做个夹层，作为储物空间或者酒窖这些，也算是负一楼防潮的缓冲层。

施工上，只要往下挖，定性上肯定是违法建筑了，但从我们的实践看，这种地下室加深而不是无中生有的，一般执法尺度较松，也可能干的人多，执法成本比较高，街道和城管部门也有畏难情绪了。

这种开干时的注意事项是，和物业与邻居搞好关系，毕竟民不举官不究嘛，我们的公务员还是很辛苦，不要给别人增加工作量。

这么操作，技术上的风险，完全不用考虑，因为房子的承重结构是柱体和剪力墙框架，只要不动他们，都不会伤害结构安全。

地下室的地面再往下不管是土还是空的？往下挖了后两边可能都要新砌墙体，邻居那边土侧压力较大甚至有地下水的，可能还要做混凝土挡墙这些挡护结构物。

如果有下面土体受潮情况，挖出来处理后显然比水蓄在地板下更好一些。

费用，在没有打开之前确实不好估计，主要有这么几块费用：（人工）开挖、运渣、挡护结构（可能有）、底板架空防潮处理、现浇板的恢复等等。

其实还有一个问题，你没提到，如果开发商布置的下水排污管这些只是在临近底板下表面的土层内，下挖造成室内标高降低后，会造成新形成的负二层的卫生间排水不能自己流进去，这种要么在这一层不设置卫生间，要么需要增加一个提排设备，又要多花一笔钱，还有点小麻烦。
赞
反对
Overlord1111
V12
发表于2023-08-31 18:04 IP归属地：重庆

谢谢这么详细的解答，看来还是原生的3+2最好。。。。
当然如果费用不高，比如全套动作下来10w以内，到时候看看总预算也不是不可以考虑
赞
反对
diener
V14
发表于2023-08-31 23:26 IP归属地：重庆

回复@Overlord1111 这种开挖出渣可能就得小一千一立方，怎么可能十万以内
赞
反对
非同装饰
V12
发表于2023-09-01 09:53 IP归属地：重庆

回复@diener 人工加出渣，行情200多一平方吧。
赞
反对
Overlord1111
V12
发表于2023-09-01 23:25 IP归属地：重庆

回复@非同装饰 100平挖两米深就是200方，那就是四万多的挖方和除渣费用是吗？[笑哭]~~
砌墙和浇筑地板另算
赞
反对
非同装饰
V12
发表于2023-09-02 09:57 IP归属地：重庆

回复@Overlord1111 有条件采用机械开挖，成本会大幅降低，这个要看现场施工条件。
赞
反对
查看更多8条评论
非同装饰

客户端用户
威望：
8484 V12
注册时间：
2022-07-27

来自于iPhone客户端

发表于2023-08-31 17:53IP归属地：重庆 只看该作者

5 #

挖了的话加固回填恢复，损失巨大
赞
反对
东东_4098

客户端用户
威望：
20581 V14
注册时间：
2014-03-21

发表于2023-09-02 14:36IP归属地：重庆 只看该作者

7 #

多挖点，整个负20、30层，弄来出租，巴适得很撒
赞
反对
雷米_卡贝拉
V15
发表于2023-09-09 19:52 IP归属地：重庆

地下cbd，人生后花园
赞
反对
unlock

客户端用户
威望：
47696 V15
注册时间：
2009-03-22

发表于2023-09-02 16:29IP归属地：重庆 只看该作者

8 #

我只知道重庆南岸区某别墅区曾经发生过挖地下室整个房子全部挖垮了的事情！

1000多万的东西哦

也不知道后续怎么解决的
赞
反对
呆萌的小羊ehm019
V10
发表于2023-09-07 08:58 IP归属地：重庆

是东海定南山吗？
赞
反对
wwwfox1984
V13
发表于2023-09-07 12:35 IP归属地：重庆

回复@呆萌的小羊ehm019 具体忘记了！反正当时搞得沸沸扬扬！舆论都说反正富人有钱，重建挺好的！
赞
反对
wwwfox1984

客户端用户
威望：
12707 V13
注册时间：
2019-03-03

发表于2023-09-05 14:33IP归属地：重庆 只看该作者

9 #

要看图，看地下埋什么管道线路这些没得哦
赞
反对
呜呜呜呜3

客户端用户
威望：
7445 V11
注册时间：
2019-12-11

发表于2023-09-05 15:11IP归属地：重庆 只看该作者

10 #

华侨城天澜美墅就是这种
开发商做了负一层
车库是从负二层进但是没挖开
业主基本都要选择挖还是不挖
挖了没有任何问题
赞
反对
maomao621937
V15
勋章
发表于2023-09-09 19:34 IP归属地：重庆

所以装修也花几百万
赞
反对
我来说句公道话

客户端用户
威望：
3869 V10
注册时间：
2022-01-17

发表于2023-09-05 15:45IP归属地：重庆 只看该作者

11 #

举报就遭
赞
反对
云中歌1984

客户端用户
威望：
16330 V14
注册时间：
2015-11-05

发表于2023-09-06 09:11IP归属地：重庆 只看该作者

12 #

千万别，违建，有人举报就遭，到时头大
赞
反对
unlock@|chongqing
V15
发表于2023-09-10 08:50 IP归属地：重庆

根本管不来的，违建遍地都是，但是遇到起就麻烦
赞
反对
福气来了1999

威望：
13631 V13
注册时间：
2022-02-16

1 2 3 下一页 最后一页
返回列表

使用（可批量传图、插入视频等）

快速回帖

下载购物狂客户端
回帖双倍威望

写好了，发布 Ctrl + Enter 快速发布

广播台

金赛纶自杀跟他有关？金赛纶自杀跟他有关？
扼腕！又一个神颜大美女生普娃扼腕！又一个神颜大美女生普娃
热门推荐：全家帮忙做的竹筒饭回村把奶奶拍成了超模最新款重庆出租车来了MUJI好物分享人民公园相亲凑热闹呼伦贝尔美得像童话殷墟博物馆太值得了鸿恩寺赏花徒步
 

 免
费
福
利

关于我们 | 法律声明 | 找客服 | 友情链接 | 联系我们 | 社区地图| APP送金币 | 公司资质

客服电话：023-63890869 广告服务  SBS社区平台技术由十九楼网络股份有限公司提供

重庆购物狂网络技术有限公司 版权所有 ICP证：渝B2-20110028 渝ICP备12001020

违法和不良信息举报电话：19922967740  举报邮箱：kefu@cqmmgo.com

          

闂傚倷娴囧畷鍨叏閺夋嚚娲Χ閸ワ絽浜炬慨妯煎帶婢у鈧娲濋～澶愬箚閺冨牆惟闁靛／灞拘ラ梻鍌欒兌缁垰鐜婚崸妤€纾块柕鍫濇川閻牓鏌℃径瀣靛劌闁绘柨妫濋弻鐔碱敍濞戞﹩妫嗙紓浣靛妼濞硷繝骞冨畡鎵虫瀻婵炲棙鍨归弳銈夋⒑鏉炴壆顦︾紒澶婄秺瀵偊骞樼紒妯绘闂佽法鍣﹂幏锟�

闂佽瀛╅鏍窗濡も偓鐓ゆ繝濠傜墕閺嬩線鏌曢崼婵愭Ц闁绘劕锕弻锝夊箛椤栨氨姣㈤梺鑽ゅ櫏閸ㄥ爼寮婚妸銉㈡闁惧浚鍋勯锟�

闂傚倷绀侀幉锟犲礉閺嶎厽鍋￠柕澶嗘櫅鍥撮梺鍏间航閸庢娊銆呴弻銉︾厱闁宠棄妫楅獮妯肩磼閳ь剚寰勯幇顓犲幈濠电偛妫欓崝鏇㈡倶閵壯呯＜闁哄啯鎸荤€氾拷 Ctrl + Enter 闂傚倸饪撮崑鍕归崒鐐茬；濠电姴娲ら悞鍨亜閹烘垵鈧悂寮搁幋鐘冲枑濡鑳堕崝宥囩磼閸屾氨效闁轰焦鎹囬弫鎾绘晸閿燂拷
房产版社区地图房产版社区地图