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十二分装饰看房日记

从照母山约克郡到江北嘴御澜道，继续纠结【十二分装饰看房日记】

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楼主
我正在参加2021年十二分装饰杯看房日记大赛活动
本来想接着之前的帖子更新，奈何购物狂没有玩熟络，反而手戳把原来的帖子删了，呕气了半天，找了管管暂时也还没能找回来，只能新开一个了。

之前发帖大致内容是，介于我们两口子上班都在解放碑，娃儿读书准备就用鲁能巴蜀的指标，所以纠结是否要将照母山约克郡悦水岸(南郡)才装修好的改善洋房置换到江北嘴御澜道，发帖后收到了不少购物狂好心人的建议，萌生了以下新思路，写出来再听听大家的意见和建议，同时也希望大家吸取我们的教训，慎重下叉，免得后期换房费时又费神。

约克郡轻轨出口，光环商场旁绝佳的内圈洋房确实卖了太可惜，准备挑下爱惜的租客租出去，刚用心装好租出去很可惜，但是空置成本太高，高额房贷背起，养不起，也只有这样了。

现在准备出售汽博奥林匹克花园五期的两室，大概到手100W左右，然后在鲁能附近看个200W左右的三室或者四室，御澜道已经遥不可及了，另外考虑两个盘：
一个鲁巴背后的新盘公园里，开发商是江北嘴置业，应该修出来不会太差，目测是个刚改盘，门口溉澜溪体育公园已经修好，硬伤是交通不方便，到上面鲁能和下面御澜道的轻轨站走路都要20fz左右，套内95的估计开盘价200左右，置业顾问劝说我们，垫点脚，够一下套内122的，低楼层大概要多10-20万。

另一个是下面的保利观澜，交通方便，跟御澜道一路之隔，共享9号线，以后门口也有公园加广场，一个塔子山公园是规划中的，一个是御澜道门口的小广场，再加上御澜道门口还有个小商业，但是小区品质感觉又偏刚需，价格和上面的公园里差不多。
鱼和熊掌不可兼得这个道理大家都懂，只是希望能选一个不再后悔的

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迷失的小渣闹

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发表于2021-01-05 23:28 只看该作者

沙发

加点钱，硬上御澜道，为溢价买单
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迷失的小渣闹
V14
发表于2021-01-06 08:46

御澜道带10年鲁巴指标，我们刚好晚一年用不到，就没必要了噻
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joe_swb
V11
发表于2021-01-07 16:04

回复@迷失的小渣闹 上半年我们也是看了御蓝道，但是御蓝道120.130的户型有点难受勉强能接受，犹豫了一下，下半年新盘出来直接起飞就买不起了，后来买了其他地方，那个地方见仁见智吧，看自己需求
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我是你的小伙伴啊
V14
发表于2021-01-07 20:19

回复@迷失的小渣闹 10年是从什么时候开始算？签合同的时间开始？
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48179732
V13
发表于2021-01-09 10:30

回复@我是你的小伙伴啊 20.9-29.9这十年
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小熊红气球
V14
发表于2021-01-09 15:23

回复@joe_swb 没买是幸运，现在都是头大，到处漏水，万科真的很砸招牌
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drhuang888

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发表于2021-01-05 23:29 只看该作者

板凳

有钱任性，不过要是我我也肯定暂时不会卖约克郡，地铁商圈公园都有，养老可以！
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迷失的小渣闹
V14
发表于2021-01-06 08:47

是的，卖了那个位置就买不回来了
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飞鸟蚂蚁

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发表于2021-01-05 23:55 只看该作者

1 #

江北嘴公园里那个盘走路实测800米10分钟内，地图app写13分钟不是到最近的口
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迷失的小渣闹
V14
发表于2021-01-06 09:09

从家里出发到地铁站保守估计也要15-20分钟了
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46058141
V8
发表于2021-01-06 11:39

回复@迷失的小渣闹 不用，买之前我测试过几次了，我也是在解放碑靠地铁上下班
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dicktv
V13
发表于2021-01-06 11:58

回复@46058141 请问朋友走路的话地铁你每天走好久也？
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46058141
V8
发表于2021-01-06 12:39

回复@dicktv 我只是买之前测试了下
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46058141

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发表于2021-01-06 00:47 只看该作者

2 #

邻居，你是几栋的呀？我有朋友要买悦水岸
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迷失的小渣闹
V14
发表于2021-01-06 09:09

悦水岸不准备卖了哈，不过也强烈推荐买悦水岸
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50215484
禁止发言
发表于2021-01-10 13:33

该用户的发言被禁止!
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快快是乖宝

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发表于2021-01-06 03:34 只看该作者

3 #

我住保利，这一片最垃圾的！不要糟蹋钱！
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魔术师_YY
V14
发表于2021-01-06 08:04

购物狂老乡，又看到你了
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迷失的小渣闹
V14
发表于2021-01-06 09:10

为啥子哎
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drhuang888
V10
发表于2021-01-06 09:21

回复@迷失的小渣闹 因为他买的是三期，看罐子，开发商的装修
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迷失的小渣闹
V14
发表于2021-01-06 10:45

回复@drhuang888 那也是打脑壳
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005472
V14
发表于2021-01-06 13:54

回复@魔术师_YY 哈哈哈 装修了吗？ 我开春准备开始了
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005472

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发表于2021-01-06 10:34 只看该作者

6 #

解放碑上班完全可以考虑恒大中央广场啊，楼下就是6号线去小十字，娃儿巴蜀上学楼下同样有环线去渝鲁，精装房买了家具就入住，挺适合年轻人的。
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迷失的小渣闹
V14
发表于2021-01-06 12:38

父母在鲁能住，恒大一是相对远了，二是恒大的精装房也不敢恭维呀
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达康sj多关照

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发表于2021-01-06 10:53 只看该作者

8 #

业主，赶快卖吧，我有朋友想买悦水岸的二手呢。悦水岸是地铁5/15号线，曾家岩跨内环的北延伸金州大道入口就在建工依山郡，约克郡以后通过通过这条路直接到渝中区了。
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迷失的小渣闹
V14
发表于2021-01-06 12:46

悦水岸有挂出来的房子噻，我也觉得那个位置很棒，买买买
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38192198
V6
发表于2021-01-11 10:28

公园里122的可以考虑，我就买的那个，95的户型我不是很喜欢，而且确实是难得抢
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48766827

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发表于2021-01-06 11:03 只看该作者

9 #

保利观澜我不知道你实地去看了他的二手房没有，品质确实很刚很刚，三四期还是塑钢窗，梯户比也很低，我不觉得你能够接受，但是这盘价格倒是真的便宜（在那个地段的次新房来说的话）
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迷失的小渣闹
V14
发表于2021-01-06 12:48

是的，正因价格在周边次新中算能接受的，所以不知道怎么选了
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colorofsoul

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发表于2021-01-06 11:49 只看该作者

10 #

买御澜道吧，我也刚下叉了，哈哈
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迷失的小渣闹
V14
发表于2021-01-06 12:48

御澜道遥不可及了，羡慕你，哈哈哈
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远海过来
V13
发表于2021-06-13 23:21

有业主群吗？ 能否拉我一下啊，一直找不到组织
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什么是昵称
V10
发表于2021-06-15 08:48

回复@远海过来 私信你了
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什么是昵称

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发表于2021-01-06 12:42 只看该作者

12 #

预算一般就买公园里，预算充足就选御澜道，西派城也可以
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迷失的小渣闹
V14
发表于2021-01-06 12:53

西派城远了点，父母住鲁能的嘛，一碗汤的距离哎
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觉林寺小白鼠
V14
发表于2021-01-10 10:22

兄弟推荐的两个都翻车了
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巴山夜雨2019
V15
勋章
发表于2021-01-10 10:23

回复@觉林寺小白鼠 西派城和御澜道？
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觉林寺小白鼠
V14
发表于2021-01-10 10:27

回复@巴山夜雨2019 抖音日常精装负面 我确实没想到西派城翻车了 意外
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巴山夜雨2019
V15
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发表于2021-01-10 10:53

回复@觉林寺小白鼠 哈哈，现在翻车的太多了，西派城相对还好
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巴山夜雨2019

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