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看房日记2023/1 避暑房南天湖

2023年3月11日去南天湖看避暑房 【看房日记2023/1】

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此帖于2023-04-09荣登社区头条

更新于 2025-03-01 03:55IP归属地：重庆
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只看楼主

楼主

只看楼主大图回重庆半年了，一直考虑买个避暑房，去年重庆太热，我看网上好多仙女山、黄水的都说热得受不了，所以想考虑海拨更高一点的南天湖，上周末看天气还好，就带父母一起去南天湖看房。从市区开去丰都2个小时左右，中午饭在丰都解决的，吃完上山，天气好又没什么车，40来分钟就开到厢坝镇上了。第一站是：天湖公园里（海拨1446.8米）这个楼盘在省道主干道上，距离新修的农贸市场很近，从大门口可以看到农贸市场和厢坝景下叉新帖：昨天下叉一套避暑房，激动得一晚上没睡着觉

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如何设置电梯

楼主回帖时，将回帖勾选设为电梯即可。

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ailyj888

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发表于2023-03-14 14:07IP归属地：重庆只看该作者

沙发


因为想同父母分开住方便些，所以我们考虑买两套相邻的小户型：一套1房，一套2房的，或者两套1房的，要同一层楼，朝向好点（朝南，东南西南也可），视野开阔些。今天重庆市区21度，丰都县城里海拨200多，太阳下也热得不行，但开到南天湖来，海拨高体感就完全不一样了，太阳很晒（紫外线强），但风是凉的，接待的小姐姐穿着羽绒服。项目沙盘：

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ailyj888

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发表于2023-03-14 14:20IP归属地：重庆只看该作者

板凳


天湖公园里现在在卖1期的现房（图上标了数字的几栋），整个小区沿梯而上，每一排都比前排高，需要爬楼梯，对老人不太友好。小区边上倒是有车道，如果不想爬梯，可以走车道。销售说他们也有电瓶车，在业主群里叫一声，就有专人过去接到大门口，听起来倒是不错，但不知道这种服务能维持多久。五证齐全，可以网签。我们也是主要看大产权房，小产权的不考虑。

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ailyj888

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发表于2023-03-14 14:29IP归属地：重庆只看该作者

地板


小区环境尚可，楼间距宽，没有人车分流，有地下停车库，每栋楼下也有停车位，房子的外观感觉很一般，销售小姐姐说他们小区算是镇上高端的了，晕，真的感觉就是乡村自建房的样子，姑且先看着，后面还有几个盘对比一下。

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ailyj888

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发表于2023-03-14 14:36IP归属地：重庆只看该作者

1 ^#


户型从40多到60多不等，带电梯，1梯4户，顶楼的60多平赠送多，所以已经全卖完了，小姐姐带我们看了几套，有两套1房1厅相邻的（50平方），视野也还比较开阔，赠送1个露台可能有7、8个平方，单从户型上看，客厅比较大，不是厅出阳台，侧面有个门出阳台，露台上视野不错。

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ailyj888

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发表于2023-03-14 14:45IP归属地：重庆只看该作者

2 ^#


房间不算大，厨房和卫生间也比较小，厨房倒是可以把阳台封进来，就会大些，卫生间面积小，要想做干湿分离（带玻璃淋浴房的）的话，可能只能把洗手盆放在外面。但最主要的问题是朝向，基本正向西，有一点点偏南，夏天露台上会很热，如果想搭间房，还得看怎么防晒的问题。叫小姐姐算了个价，5楼两套，不带装修，原价7000元/平左右，折扣不多，打完折单价在6300-6400元/平方（契税和大修改基金另算）。

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dustladen

发表于2023-03-24 17:36 IP归属地：重庆


看到这个价格我瞬间觉得我在谋道买的一室一厅很划算了，才13W装修弄完15W，产权证下来了

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ailyj888

发表于2023-03-24 18:53 IP归属地：重庆


回复@dustladen 利川有点儿远哦

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dustladen

发表于2023-03-24 19:35 IP归属地：重庆


回复@ailyj888 但是30W可以抹平这个差价

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jingjely

发表于2023-04-06 08:46 IP归属地：重庆


回复@ailyj888 高铁也是2小时

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帅萌的我和你

发表于2023-06-30 14:44 IP归属地：重庆


回复@dustladen 亲亲，好久买的也？现在还买的到不？

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ailyj888

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发表于2023-03-14 14:56IP归属地：重庆只看该作者

3 ^#


总体来讲，这个小区离农贸市场近，方便老人去买菜，视野开阔，户型这一块比较满足我们的需求，就是朝向不太理想，小区里面还要爬坡上坎，哦，电梯也比较小，地下停车库不能直接上楼，如果停车库，还要自己先爬小区内的几层梯，才能到自己那栋楼下，楼下地面停车位不多，可能到时会抢。这个开发商是2020年成立的一家公司，大股东是一个加油站老板，也是3个人合伙搞的。二期是沙盘图上右边那几栋，朝向西南，会更好一点，问及什么时候修，小姐姐也不知道，说还没动工，要先卖1期的现房。当然我们也只会考虑现房，现在到处烂尾，如果不是国企央企，谁敢买期房，就暂时先做为备选再看看。

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ailyj888

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发表于2023-03-14 15:04IP归属地：重庆只看该作者

4 ^#


补上天湖公园里1房1厅的户型图：

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ailyj888

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发表于2023-03-14 15:06IP归属地：重庆只看该作者

5 ^#


今天准备看的5个盘其实距离都很近，围着转一圈。向左走就是丰都城区，向右下角走就是南天湖景区！

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ailyj888

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发表于2023-03-14 15:12IP归属地：重庆只看该作者

6 ^# 展开电梯

仙女湖1号
第二站就是：仙女湖1号从天湖公园里过来，转个弯就到了仙女湖1号，仙女湖1号对面是名湖度假小区，里面都是楼梯房，没有电梯，外圈有一栋正在修，听仙女湖销售小姐姐说，是名湖的电梯房，还没脱绿皮。仙女湖1号海拨1490米。区位图：

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发表于2023-03-14 15:26IP归属地：重庆只看该作者

7 ^#


仙女湖1号五证也有，70年大产权，可以网签。

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ailyj888

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发表于2023-03-14 15:31IP归属地：重庆只看该作者

8 ^#


小区沙盘图： 1期（2、3、4、9、10、11、13、14栋）已经有人入住，还有少量精装现房，17栋基本已经修好，可以买不带装修的现房。1栋是商业还没修改，正在修5、6、7、8栋，预计下半年入市，15、16栋还未动工。

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ailyj888

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发表于2023-03-14 15:33IP归属地：重庆只看该作者

9 ^#


小区环境不错，蛮有点调调，外观质量和配色明显比上一家好些：

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ailyj888

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发表于2023-03-14 15:44IP归属地：重庆只看该作者

10 ^#


小区绿化蛮好，看起来上档次，好多家都挂上窗帘了，入住率算好。小区内有些坡度，但不大，基本楼栋都走平路即可到，对老年人友好。小区内也没有人车分流，有地下停车库，每栋楼下也有地上停车位，地下停车库也不能直接上楼。目前在售的现房，1、2楼是一梯8户，50平左右的1房1厅，3、4楼是1梯4户，60多平2房1厅。同一层楼没有既有1房也有2房的。

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ailyj888

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发表于2023-03-14 15:51IP归属地：重庆只看该作者

11 ^#


小姐姐带我们看了13栋精装的1房和2房，17栋没装的两套1房。他们的装修标准是1000元/平方，用的材料牌子： 13栋2楼南向的精装房望出去是岩墙，因为10、11栋比13、14栋地势高3层楼左右。17栋没有装修的朝小区路，17栋旁边就是小区车出入口，担心可能有点吵。

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RMB_hop

发表于2023-04-09 18:40 IP归属地：云南


这“三棵树漆”和“三棵树”漆~~~怕不是一个牌子哟~~哈哈哈

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ailyj888

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发表于2023-03-14 16:09IP归属地：重庆只看该作者

12 ^#


1房1厅户型没有什么问题，朝向也可以，精装的没做干净分区，是蹲便，要改造可能需要花些钱，没装修的自己可改造性大，厨房空间足够，卫生间也方便规划干湿分离，就是楼层低，视线不开阔，而且老人们觉得1层楼8套房，密度大会吵。听小姐姐说里面有人买来开民宿，夏天平时600元/天，周末900。不过民宿也只能做旺季那几个月，其他时间只能空置。我问她有没有托管，她说没有，如果还要自己花时间管理，从投资角度上讲好像也没多大的意义。总体来讲，我是比较满意小区环境，老人们对楼层不太满意，但1房的都是低层，所以也没得选择。这个开发商是2002年成立的，主营房地产，看起来还有点实力。我也比较关注小区以后的管理问题，物业管理好，居住舒适度会高很多。呵呵，住惯了好小区，比较不太能接受差的 ${:1_300:}$ 。