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活久见!渝中半岛尖尖竟然出了个滨江别墅?! 【十二分装饰看房日记2022/4】

楼主
01

难以置信!
 
渝中区竟然冒出了一个别墅盘!
 
要知道渝中区已经连续5年都没有新的居住用地供应了,连新房都很少,怎么会有别墅?
 
另外,渝中区是重庆的母城,可谓寸土寸金,就算有新的地块,一般开发商都会把它做成大平层产品。
 
现在的渝中区,你能看到的新房基本都是大平层,比如来福士、18T。似乎只有大平层这样的产品才足以配得上这样的土地价值,也只有大平层才能将它的高价值发挥到最大。
 
如今,已经十几年没有出现过别墅这种业态的渝中区竟然冒出了一个新的别墅项目,真是活久见!
 
最关键的是,这个别墅不仅在渝中区,而且还是在渝中半岛尖尖那一圈最核心的滨江路旁。
 
渝中半岛心尖尖!
滨江路!
别墅!
 
你敢信?
 
究竟是个什么项目,竟然在如此核心的地段,用重庆最稀缺的土地来打造一个别墅?
 
我怀着强烈地好奇心去到项目现场一探究竟。

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02


这个活久见的楼盘,有个霸气的名字——中国重庆湖广。

这个案名乍一听就知道不简单,中国、重庆、湖广,全是地域名。

见惯了某“宸”、某“府”,突然来个楼盘取名不按套路出牌,我就更是好奇了。
究竟是有好吆不倒台,才会直接把国家名和城市名用作案名?
 
于是我先在网上查了一下这个楼盘的信息。
 
据公开资料显示,项目是中航里城在2014年底以7500元/平米的楼面价拿下的地块,位于渝中区下半城C位东水门大桥桥头、湖广会馆旁。
 
曾经的下半城,从朝天门往西,连着湖广会馆、白象街、十八梯,聚集了衙门、码头、银行、领事馆、商号等,是重庆的政治经济文化中心,湖广会馆就是当初繁华的见证之一。
 
湖广会馆始建于清朝时期,是“湖广填四川”时,湖北、湖南在重庆经商人的聚会场所。

活久见!渝中半岛尖尖竟然出了个滨江别墅?!
湖广会馆实拍 

遥想当年商界名流聚集在这里听戏,应该和互联网大佬饭局的场景差不了多少吧。
 
这个位置的土地价值用“核心”二字已经不足以概括了,想象空间是非常大的。
 
但为什么项目迟迟没有面市,而是等了8年之久呢?
 
据网传信息,该地块内有谢家大院、胡子昂旧居等6处文物及历史建筑,需要进行保护修缮。
 
紧接着,遇上“两江四岸”专项行动,据说原本项目规划的2栋高层也因此被砍,用现在位于华岩的里城樾公馆进行了置换。
 
再后来又遇上轨道18号线的规划。
 
一来二去,项目就一直被耽搁到了现在,算是命途多舛。

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发表于2022-12-27 13:26IP归属地:重庆 只看该作者

沙发

03


那么,这个历经坎坷终于面市的别墅,究竟长什么样?
 
我乘坐1号线来到了小什字站,出站就看到重庆市中医院道门口院区。
 
医院旁边有围挡围起来的工地,远远地就能看到里面的塔吊,这应该就是中国重庆湖广了。

紧邻着工地有一个黄色的三角形建筑,十分扎眼,我好奇地走过去打探,原来是项目的临时展厅,于是进去了解了下项目的概况。
 
鉴盘侠实拍
据置业顾问介绍,项目体量约11万方,它其实不止有别墅,还有洋房。
 
而洋房就在中医院旁边,不仅离1号线小什字站近,小区旁边还规划了轨道18号线的小什字站出口,出行十分便利。
 
我看了看效果图,它的洋房沿着马路而建,外面朝马路的一圈洋房底下2层都是底商,噪音和灰尘是避免不了的,里面的一圈洋房私密性相对来说要好一些。
 活久见!渝中半岛尖尖竟然出了个滨江别墅?!
洋房意境图(图源网络)

它主要有建面约98平米和建面约113平米两个户型,都是三房两厅,其中建面113平米的户型还是两面通透的板式设计。
 
虽然不是横厅户型,不过在功能性上是做得比较齐全的,独立门厅、生活阳台、景观阳台都有。由于地势相对较高,据说部分高楼层还可以看江。

但值得注意的是,它的阳台都是封闭式的。 
一个被医院和大马路夹在中间的房子,阳台还是封闭的,除了是新房,与周边那些老破大究竟有多大区别?

04


不过,最让我感兴趣还是别墅。

由于展厅没有沙盘,我只能在置业顾问放出来的效果图上,看个大概。
 
项目的别墅挨着长滨路,依缓坡而建,夹在湖广会馆和网红小区白象居的中间,北面还规划了一条类似十八梯和磁器口的传统商业街区。
 活久见!渝中半岛尖尖竟然出了个滨江别墅?!
项目布局图(鉴盘侠实拍)

之前,我想象过N多个渝中别墅的版本,有现代风、唐宋风,但当我看到效果图的时候,还是被惊艳了一把。
 
它的别墅采用的是巴渝传统建筑的风格,青石墙、石板铺地、坡屋顶、吊脚楼……
 
活久见!渝中半岛尖尖竟然出了个滨江别墅?!
项目意境图(图源网络)

如果仅看外部颜值,有种回到小时候记忆中重庆院子的感觉,住在这样的别墅里,可以时刻怀旧。
 
除了建筑风格,中国湖广重庆与我印象中的别墅小区还有很大的不同。
 
效果图上有不少建筑被标成了紫红色,它们就是那些历史保护建筑,并不对外销售,今后很可能成为开放景点。
 
此外,它保留了原始的巷道,把整个地块割裂成了好几个小的组团。
 
由于每个组团都不是很大,周围还有湖广会馆、历史文化街区、保护建筑等,整个别墅区相当于处于一个大的景区之中。 

不过,它的户型却是标准的别墅,有联排和合院两种产品,建面约122-223平米。
 
让我印象最深刻的是它的合院,L型的建筑加上围墙围合成一个很大的院子,加上传统的建筑风格,还原了中国人对传统院子的所有想象。

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发表于2022-12-27 13:29IP归属地:重庆 只看该作者

板凳

05

问题来了,这样的别墅住起来会是什么感觉?
 
有人说,住在景区里的别墅,你家围墙外很可能不是邻居家的花园,而是来自全国各地的游客;围墙内是私家花园,围墙外则是火锅、麻辣烫的人间烟火气。
 
这种特别的居住体验,整个重庆也就只有这独一份儿。
 
但从展厅走出来,我还是决定去项目周边转转,看看实际环境。
 
沿着白象居旁的载满老山城记忆的梯坎巷子,很快就来到了长滨路。
 
在项目与白象居之间隔着的是重庆第一条客运缆车望龙门缆车的遗址,依稀还能见到当初的轨道,它上方的高空悬着的就是长江索道。
 
从工地外墙上挂出的图片可以看到,未来旁边的望龙门缆车很可能会修复,到时候肯定也会成为网红景点。
 活久见!渝中半岛尖尖竟然出了个滨江别墅?!
鉴盘侠实拍

整个别墅区与缆车、长滨路之间都有一定的高差,应该能一定程度上减少对居住的影响。

不远处,湖广会馆黄色的建筑和东水门大桥很是显眼,再远一点连朝天门的来福士也能看到。

而长滨路沿江一带建成了公共开放空间,有座椅、塑胶跑道等设施。
 
坐在绿化带旁,看着江面上来往的船只以及对面南岸的城市天际线和连绵的南山,吹着潮湿的江风,仿佛有种置身上海徐汇滨江的感觉。
 活久见!渝中半岛尖尖竟然出了个滨江别墅?!

活久见!渝中半岛尖尖竟然出了个滨江别墅?!

鉴盘侠实拍

住在这里,周边不是网红筒子楼,就是网红缆车、索道,以及历史文化景点,还能随时到江边看江景。
 
站在东水门大桥下俯瞰,眼前湖广会馆那一片中式传统建筑与周边的现代塔楼建筑形成了鲜明对比。
 
鉴盘侠实拍
未来,中国重庆湖广的别墅也将融入这篇传统建筑之中,大隐隐于市。
 
其实,它的别墅已经不是简简单单地拥有居住功能了,更多的是一种身份和地位的象征。
 
06

这样的别墅会是什么价?
 
目前项目的价格还没有出来,就参考下区域价格。
 
渝中半岛核心区域的大平层几乎都卖到了建面约35000元/平米及以上的单价。
 
我粗略估计,它的一套洋房总价至少是在300万左右了,它最小的别墅总价则很可能冲上500万的门槛,而合院产品很可能是千万级。
 
据说中国重庆湖广的别墅数量并不多,只有75套。
 
我想,它的别墅针对的不仅仅是重庆本地的有钱人,凭借核心区位优势和周边的历史文化价值,想要在全国甚至全球找75个有钱人并不难。
 
有传言称,某著名舞蹈艺术家和某著名导演都已经预定了这里的别墅。

什么样的人适合入手中国重庆湖广的产品呢?
 
在我看来,它的洋房比较适合那些住惯了核心区,享受惯了周边便利配套,不愿意离开渝中,但又想要改善小区居住环境的购房者入手。
 
而它的别墅由于周边环境弱化了居住属性,真正买来居住的有钱人可能并不多。
 
它更适合那些喜欢山城的历史文化,又想要享受极核地段带来的尊崇身份感的有钱人入手,可以用作工作室或其他社交用途。

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发表于2022-12-27 14:09IP归属地:重庆 只看该作者

地板

加油,希望能超过我的帖子
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发表于2022-12-27 14:17IP归属地:重庆 只看该作者

1 #

95平的洋房?
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发表于2022-12-27 14:20IP归属地:重庆 只看该作者

2 #

虽然但是,感觉周边环境有点具体啊
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发表于2022-12-27 14:29IP归属地:重庆 只看该作者

3 #

价格啥时候出呢?
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发表于2022-12-27 16:37IP归属地:重庆 只看该作者

4 #

据说600万起
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发表于2022-12-27 17:14IP归属地:重庆 只看该作者

5 #

好贵
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发表于2022-12-30 08:23IP归属地:重庆 只看该作者

6 #

这些尖尖儿地,拿到世界任何地方,都是核心的核心,在重庆,卖价自然顶级。但是,这些资产,捏到手上以后,多半也就歇菜了,不管世界顶级炒家推手来,都无济于事,因为他们不了解重庆。看看重庆本地人,有多少愿意买?
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发表于2022-12-30 10:14 IP归属地:重庆

外地人收藏重庆佳作,渝中半岛,尖尖,重庆核心中的核心。
从刘嘉玲当时买的海客瀛洲,后来的寰宇天下东升府,到现在的来福士,外地人对于重庆的核心+江景的热爱从未改变。
正是由于有了N多的外地人,才让我们本地人能够看到灯火辉煌的渝中半岛,从这点来说,挺感谢他们的。
收藏两江四岸,绝版风华,你不是在看风景,你就是住在风景里面。来重庆两江四岸买房吧,价格便宜,童叟无欺,您值得拥有。
买到手上,捏个十年八年的,在未来某个不确定的时间段,有可能会像北京四合院一样,忽然之间就实现价格翻倍,呵呵……
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V15
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发表于2022-12-30 12:13 IP归属地:重庆

回复@V战国春秋V 前面我都同意,最后一段,嗯。大家可以探讨,呵呵。
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发表于2023-04-27 18:07IP归属地:重庆 只看该作者

7 #

我怎么刷到22年的帖子了
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