转贴，非原创：2025年我们怎么买期房？（十二讲，内容较多）
1、千万不要买期房
我写的书《千万别说你懂买房》卖完了，法制社找我谈再版，我和原来的出版社一说，主编大大第一时间表示中信要再版，把这本2017年写的红皮小书更新一下，没想到后来大家都挺忙，一直没顾上。
最近经常因为某个案子往返门头沟，赶上过年也不太去全国出差，正好抽出一点时间简短的整理、更新一下新版的内容。
对我来说这些都是草稿，想到哪儿写哪儿，对各位来说就算是攻略，能听进去多少是多少。
我在想，我写的这些东西，对我们这个社会能有多大的贡献，能想起来看我写的书，看这些内容的人，大概率就不会偏爱买商品房，而那些常常受害的大多数，大概率是不会提前看书查攻略的。教育市场，是一件做起来事倍功半的事情，几乎没有什么比烂尾楼这种现实、血淋淋的崩盘更能教育我们这些普通人，别买期房，而且是，千万不要买期房。
由于每个人一辈子，都没多少买房的机会，而这种技术实在是犯不着在小学、初中、高中专门开门课当成义务教育，所以我们消费者在和开发商博弈上，始终是以处子之身，对老渣男，一来一去都是被骗。
二三十年下来，开发商的骗术，已经迭代到了一个完整的体系，上有系统外挂，下有成熟体系，几万从业人员经验传帮带，又几万相关专业打配合。中国房地产，已经是世界上最有效率的诈骗集团，什么缅北，在中国房地产面前就是小儿科。
消费者这边年年上新，开发商这边是年年迭代，这个在逻辑上，叫做马太效应，也是“强者恒强”。
在期房预售制度被运转了30年之后，不但没有更好、更棒的保护措施，相反，已经把原来设计的保护措施都一步步的卸去了：2003年的司法解释，经过一次修订，不但没增加任何力度，反而去掉了条款。2024年的司法解释，不但没有比2002年进步，反而在优先权的解释上倒退，对退房的优先权设置了限制。
竣工验收备案，是抽检。面积实测，也不真的去测，就在图纸上算面积。质监站不真的检测质量，也不懂工程。规划局不在乎规划，开发商基本都有多套图纸，备案一套，自己用一套。工商局不管霸王合同，即便合同都要备案。过去的几十年，他们都在这个系统里发大财，当一个粮仓漏洞百出，看粮仓的猫绝不会是干净的。
如果你看不懂，你也不要懂，就牢牢记住四个字：别买期房。
后面的内容你就不要继续看了，如果你的家人不理解，他们也看不懂你转发的这些字，你就告诉他们，期房预售制度经过了30年的积累，已经变得对购房人完全不利了，所有的漏洞都被开发商找了出来，对消费者有利的一点儿都没有加进去。
我相信每个中国人都能理解，为什么我们的制度越运转越完蛋，只要大家思考这个事儿，再结合最近几年发生的情况，很容易理解这里面包括了多少的细节。
在这种情况下，你从这里开始，如果还要继续看下去，你看到最后，也是四个字：交律师费。
你在2~11的学习中，都没有任何意义，只是浪费你的时间。
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