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看房笔记 2021十二分装饰看房日记

中央公园北段看房记 【2021十二分装饰看房日记】

楼主
好久没在网上发帖了，最近帮朋友看房，顺便就把自己的看房记录了一下，供朋友们参考了。
考虑朋友一直在北区上班，这边主打还是优先帮忙参考北区楼盘，从最基本的看房逻辑来说，看房首定区域。目前大北区核心区除了几个二流楼盘孤零零的放着以外，也没啥好货了，所以还是把朋友房子的定位放在新区方向，当然，最主要的是她的首付只有三四十万，没得选。
整个北区板块目前最火的肯定就是机场沿线了，主要考虑的板块也就是蔡家、悦来、中央公园和空港区域了。

带着朋友进入蔡家的第一感受就是会不会太穷了？开发商也是参次不齐的，对于商业方面也是不抱有信心，关键朋友唯一看上的几家产品，拿着尺子量了一下样板间，太假，遂放弃。

转战悦来板块时，正好赶上悦来会展中心搞活动，堵得吐血的节奏，沿着悦来大道来回转了一圈，感觉高楼耸立但是入住率确实令人堪忧，而各种商业也是空当当的一片，貌似除了嘉悦这边还有点人住以外，其他地方感觉全是空房子，难怪没人入住了，毕竟买菜我都得找一大圈，何况这位爱做饭的妹纸。

通过同茂隧道进入中央公园，首先进入眼帘的就是两江国际商务中心这一块，在网上查了一下开业时间，貌似今年年底可以有部分开业了，还挺不错的。
考虑中央公园的房价，整个同茂沿线就不用让她考虑了，直接鹿山左转看北段的房子，一方面是价格、二方面也算赌一个道路的修建速度。而且从容积率方面来说，整个北段修建完成后全是洋房别墅小高层之类的产品，理论上从出行、居住密度和公园的数量面积来说都相比南端更好，当然，现在的道路有点令人头疼。
这次带朋友主要参考的楼盘有东原、中铁和万科，这三个楼盘都在同一个板块，价格方面也是差不多，只是东原清水，中铁和万科是装修房。

东原的房子主打横厅，看的最小的户型，进入售楼部实体展示看起来还不错，但被我坚决否掉的除了地势还有那个超级占面积的游泳池，告知朋友我最烦的就是小区里面放个游泳池，low到爆不说，而且夏天整个小区像蒸笼一样，冬天还没啥用，小区玩耍的面积瞬间少了一大块，还不如做个硬化可以在上面晃荡呢。

中铁的房子我们去看的时候还没有预售证，户型方面来说和东原好像差不多，但是很奇葩的事为什么样板间都不放柜子呢，可惜我没带尺子，不然我得帮忙量一下，一般房间更大，比如一百多平的户型样板间都会做柜子，那么我和朋友聊着，会不会放不下或者放下了活动比较困难。

最后去了万科，如果还是不行，估计得带着朋友去看看空港那边了，说实话，不到万不得已，不打算带朋友去空港，空港毕竟厂房太多、还建房这些搞得人群也很复杂，为了这位单身妹纸考虑，还是居住在一个环境纯粹一点的地方比较好点。
万科的讲解说实话还是比较系统的，置业顾问的讲解也是非常细致的，不过话说万科还真舍得，传说花了好大一笔米米抬高了整个地势以后，倒做出了一大片的观景平台，站在万科的实体区可以看到东原的房子，更加坚定了PASS它的想法，地势太低了，我还真担心被雨淹了。说到这，顺便提一句万科比较靠谱的还做了一个VR，可以纵观整个项目所有的房子，基本上以后买哪套可以看到那套的地势或者周边的情况，还算靠谱。中铁的地块顺便看了一下，挨着高速路口，确实惨。

看了下万科的洋楼户型，75的太便宜，可惜楼层没两个了，顺道看了一下套内85的户型，端户户型，方方正正的也挺不错的，置业顾问顺便讲解了一下横厅和竖厅的应用，确实感觉这种小户型做竖厅非常节省空间，有效面积方面来说还真挺好的。
回了售楼部基本上看了三四个小时，朋友也比较满意，自己觉得买个性价比高的，装修房也可以省下装修费，等接房了路也通了，买个小车，开车上下班也算方便，谈价时我才见识到女人的厉害，朋友硬把项目负责人都逼出来谈折扣来了，确实牛，感觉后半段没我啥事了。

整体来说，北段等公园东路和悦港大道通车以后还算比较方便，趁着现在还算实惠，不急着入住或者资金不足我觉得还真可以入手，毕竟，这么便宜了，就不讲究那么多了。

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发表于2021-10-20 18:52 只看该作者

沙发

璞园软文？
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xiaoquan86good
V15
发表于2021-10-20 20:12

不是
是万科靠近空港的项目
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46004310
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发表于2021-12-07 13:50

回复@xiaoquan86good 临近空港了，但是空港的新房也顺便看了一下，基本上都在观月路一带了，又太远了
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重庆小田

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发表于2021-10-20 22:32 只看该作者

板凳

那地方也叫中央公园？
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46004310
V6
发表于2021-12-07 13:49

将就吧，那不是绿城这些也买不起嘛
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熊猫猫猫猫熊

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发表于2021-10-21 10:21 只看该作者

地板

所以楼主直接就是下叉了吗？
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热心市民小z

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发表于2021-10-21 10:24 只看该作者

1 #

楼主可以说一下是哪几个楼盘不，光说开发商我有点搞不清是哪个，总之还是恭喜朋友选到合适的房子
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酸不拉几的桃子

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发表于2021-10-21 10:25 只看该作者

2 #

有靠谱朋友带着看房真好啊
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湾仔甜豆

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发表于2021-10-21 10:25 只看该作者

3 #

是精装吗，价格多少啊
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birdz

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发表于2021-10-21 11:06 只看该作者

4 #

恭喜楼主的朋友
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北北5454

人生阶段：
单身爱情幸运号
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发表于2021-10-27 09:13 只看该作者

5 #

4月份买的城市花园的房子，什么周围发展、配套这些都没考虑，只是为了媳妇儿上班近，至于发展这些也算是豁出去赌一把了
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云梦泽的九鼎大巫

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发表于2021-11-01 11:04 只看该作者

6 #

住中央公园万科的房子，值得买，因为稀缺位置
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51119710

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发表于2021-11-01 11:06 只看该作者

7 #

万科城市花园的房子真的很香，现在135万就可以入手精装3房，还是万科在中央公园最大的楼盘，一站式的教育配套，一站式的商业配套，一站式的轻轨配套，现在买到就是赚
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51119711

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发表于2021-11-01 11:21 只看该作者

8 #

恭喜楼主，这个楼盘不错，到商圈也近，我朋友就是买的这个楼盘，明天我也去看看。
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51119731

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发表于2021-11-01 14:45 只看该作者

9 #

恭喜楼主，成为中央公园北万科的业主， 成为万科的业主，我准备年底也去城市花园看看，因为万科的物业太香了，在购还是选择万科
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51120012

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