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楼市八卦 橙子设计看房日记2024/3

看婚房，买老破大还是次新小？求建议 【橙子设计看房日记2024/3】

此帖于2024-07-29荣登社区头条

楼主
90后女生看婚房，预算有限，是买老破大还是次新小？

【老破大】2008年建成
缺点：小区环境比较老，出租户多，人比较吵杂
优点：小区面积大、户型好、房屋面积大，120预算可以买建面120平左右，建面单价1w一平，面积大住起来应该会更舒适
总结感受：小区环境不是很舒适，但房屋面积大，在家里会比较舒适，但是怕后期换房房龄太老不好卖

【次新小】2018年建成
缺点：单价高，120预算只能买建面80多平
优点：小区环境好、新、干净，走进小区感觉很舒适，人也比较少，小区安静
总结感受：小区环境很舒适，但房屋面积相对较小，怕生了娃之后不够住，担心后期一时没法换房的话太挤了会影响居住体验

总结：预算就只有120左右，这两个房子也是看了蛮久的，大家给点意见，谢谢



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Christy_Lee

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发表于2024-07-17 11:33IP归属地：重庆 只看该作者

沙发

因为年轻将来必然会换房，较新的房龄在卖出时更占优势。但需要结合房屋所处地段和小区环境综合考虑，因为这两个因素也是将来卖出时的重要考量。
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zcx668

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发表于2024-07-17 13:00IP归属地：重庆 只看该作者

板凳

楼主，你没有关注到房子的本质，只是在描述楼龄新旧、环境好坏、价格。

选区位好的（宜游）、方便上下班/上下学通勤（宜业）、方便买菜的（宜居）。

都不好的话，直接pass。
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巴厘食庄周

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发表于2024-07-17 14:00IP归属地：重庆 只看该作者

地板

物业好点位置好点的老破大吧。其实一装修大户型住起来舒服得多。
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装小贷佳佳
版主
发表于2024-07-29 13:57 IP归属地：重庆

确实 建面120和建面80 还是差得多，另外也要对比一下两者交通是否便利
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帅萌的5167671

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发表于2024-07-17 14:06IP归属地：重庆 只看该作者

1 #

这两套房哪个位置更好？你们还年轻，选个方便的
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打工仔没有春天

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发表于2024-07-17 14:07IP归属地：重庆 只看该作者

2 #

买新不买旧，08年的确实老了点
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重庆陈先森
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发表于2024-07-19 17:53 IP归属地：重庆

05年的水晶郦城住起安逸得很，不觉得老
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maggieluo
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发表于2024-07-29 15:19 IP归属地：四川

回复@重庆陈先森 我也想买水晶郦城
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重庆陈先森
V10
发表于2024-07-30 17:55 IP归属地：重庆

回复@maggieluo 配套齐全，交通方便，别人在回家的路上，你已经到家了…
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泰绒绒

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发表于2024-07-17 14:26IP归属地：重庆 只看该作者

3 #

我空置一套建面80多平三室，全新精装修，看一下不，价格好商量。
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努力的年糕ca987

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发表于2024-07-17 14:39IP归属地：重庆 只看该作者

4 #

在重庆买房，房龄是一大考虑因素。
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真实天空2

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发表于2024-07-17 14:52IP归属地：重庆 只看该作者

5 #

2008年的房子怎么就成了老破大了呢？老破大不应该是上世纪90年代以前的房子吗？照这样的话，两套房子都不要买了，一个是现在的老破大，一个是未来的老破小。
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发光中勿扰

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发表于2024-07-17 17:24IP归属地：重庆 只看该作者

6 #

后面是一定要卖的，就看好不好出手。龙兴次新一定不比渝中老破更好卖。建议买房前先去看下康庄美地或者民心佳园这些公租房，想想你准备买的房子跟这些公租房比更好还是更坏还是差不多。如果你自己都说服不了你要买的房子比公租房好，今后出手将会很难很难
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小小的小树zkksdg

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发表于2024-07-17 19:29IP归属地：重庆 只看该作者

7 #

只想说2008年的房子不老，相当于说35岁的人是老头子
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暗香花开
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发表于2024-07-18 06:17 IP归属地：湖北

都十五年了，还不算老。房子的真实居住年限大概就是三十五年左右。后面十几年都成啥样了。除了一部份地段王之外，大多数的二十年的房子像啥样子嘛。
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katul2007
V13
发表于2024-07-18 08:58 IP归属地：重庆

回复@暗香花开 重庆已经开始步入存量房时代了，大城市都是2000以前的房子才算老房子，预制板房什么的，建筑没有升级前的，要是15年房子都老的话，重庆除了少部分新房外都是老房子了，连照母山那边也都老龄化了，高层更没价值了；
不过最近3-5年新房保交目的多，质量反而不一定好，楼板隔音，绿化敷衍什么的
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任性的风云诀
V9
发表于2024-07-18 09:36 IP归属地：重庆

回复@暗香花开 因为你买的都是西永和璧山这种房子，市中心哪来那么多新房？
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vekolove
V13
发表于2024-07-22 15:03 IP归属地：重庆

回复@暗香花开 你吧北上广的老房子放在什么地位？？60年的老洋房都上千万呢
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暗香花开
V10
发表于2024-07-25 15:40 IP归属地：湖北

回复@katul2007 我们重庆的房子太多了。选择余地太大了。你看看老城区零几年的高层，都成哪样了。
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katul2007

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发表于2024-07-18 09:18IP归属地：重庆 只看该作者

8 #

租户多，小区物业不好的，又是老破大，慎重。
多加点钱，买个喜欢的，买房不能图便宜，你是因为喜欢，不是因为价格买房。买了不喜欢的，后面也不好脱手的，相当麻烦！
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71898912

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勋章 勋章

发表于2024-07-18 09:47IP归属地：重庆 只看该作者

9 #

看评论区没得一个回答到点上的，要不你们都给捐点钱买豪宅？别个问这个两个里选，个人建议这种情况应该选大的，套内六十几平的房子以后娃想玩个躲猫猫都没得啥难度，这是我娃给我说的原话，我们就是小换大来的一共十一个空间，跟娃玩躲猫猫都要找好一会；再说次新还不是会变老。
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aqian138832
V14
发表于2024-07-27 12:27 IP归属地：重庆

你这个在理
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川哥哥2018

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发表于2024-07-18 09:50IP归属地：重庆 只看该作者

10 #

自住老破大，空间是第一。卧室能有15个平方，才能舒适。大部分人下班都是宅在家，家里空间大东西放得下。老破大翻新，一样的，物管还低。但是电梯要三部，不然体验会很差。
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可爱的5474

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发表于2024-07-18 13:45IP归属地：重庆 只看该作者

11 #

我们从次新小区80平2室换到了老破大160平4室，价格一样的，地段升级，换到了市中心，虽然老也是电梯房、大房子住着简直不要太舒服
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红胖子蓝胖子

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发表于2024-07-18 13:47IP归属地：重庆 只看该作者

12 #

02年的160平的老房子，反正都要装修，大房子住着和小房子，简直不是一个级别，我就是新房小房子换的老房子，可供参考，孩子对应户口入读的是重点小学和中学

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dlbl庇护者
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发表于2024-07-26 12:17 IP归属地：重庆

老房子户型好房间大有点很多，但是往往装修要出大血
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maggieluo
V14
发表于2024-07-29 15:23 IP归属地：四川

回复@dlbl庇护者 亲亲，哪个小区呢？
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dlbl庇护者
V10
发表于2024-07-29 15:57 IP归属地：云南

回复@maggieluo 你是问哪些老小区推荐吗
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maggieluo
V14
发表于2024-07-29 17:00 IP归属地：四川

回复@dlbl庇护者 问的楼主，哈哈哈不好意思，阿特错了
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红胖子蓝胖子

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