【律师说房】第三期：法拍房到底能不能买？该怎么买？-房产楼市-重庆购物狂

更新于 2024-07-10 16:15
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楼主

只看楼主大图房子是绝大多数人最重要的财产之一，因此因房子产生的纠纷也很多且复杂。所以管管特地邀请了重庆华问律师事务所主任王文波律师，就他在从业经历中遇到的关于房子的相关案例进行深入分析，帮助大家解答关于房子问题的困惑、科普相关法律知识。《律师说法》第三期在房产市场上，除了商品房、二手房等等，还有很多人会关注到法拍房这个市场，觉得它的价格要便宜得多。那么到底法拍房是什么？在购买的过程中我们又要注意些什么呢？那么今天为大家一一解答以下几个有关法拍房的问题： 1. 法拍房是什么？ 2. 法拍房的价格如何？ 3. 法拍房的拍卖平台有哪些？ 4. 法拍房的购买流程如何进行？ 5. 购买法拍房的注意事项。 --------------------------------------------------- （因为这是王文波律师波大律师转述的真实案件，为了方便大家阅读，接下来管管用第一人称来为大家讲述一下案情经过）与本帖相关的人：展开 @波大律师律师简介

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发表于2020-12-07 15:03 只看该作者

沙发 展开电梯

一、什么是法拍房？
主要是指人民法院通过司法拍卖程序对外处置的房产，常见于人民法院在民事案件强制执行、刑事案件涉及财产部分的处置、破产清算过程中对外处置房产等各种程序。

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Basura贝贝

发表于2020-12-07 17:07


可以贷款购买吗？

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SCARLLA

发表于2020-12-07 17:38


回复@Basura贝贝有一些满足条件的住宅是可以贷款的，但是具体不记得了，可以去查查

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啊圈圈圈啊圈圈O

发表于2020-12-08 09:30


回复@Basura贝贝专门有中介做法拍房贷款

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huangjie111

发表于2020-12-09 22:50


回复@Basura贝贝可以贷款

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八大山人儿

发表于2020-12-15 01:05


回复@Basura贝贝法拍房可以做按揭的，但是法拍房做按揭的银行少，而且基本需要担保

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发表于2020-12-07 15:04 只看该作者

板凳 展开电梯

二、法拍房肯定能买，而且往往比市场价格要优惠
以我前段时间关注的一套房屋为例，我个人认为这套房屋的价格就比较优惠该房屋建筑面积296.44㎡（套内面积279.53㎡）起拍价为3950940元（起拍建筑面积单价：13327.96元/㎡）成交价为5057940元（成交建筑面积单价：17062.27元/㎡）

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幸福的马达加斯加

发表于2020-12-07 16:59


记得之前看够一个凶案现场的房子，也是拍了超级便宜的价格

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纯正冷货zz

发表于2020-12-07 17:24


确实好便宜

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无敌柚先生

发表于2020-12-07 17:27


回复@幸福的马达加斯加摆摆

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发表于2020-12-07 15:04 只看该作者

地板 展开电梯

三、法拍房的拍卖平台有哪些？
以下平台大家有需要的自行百度 1. 【阿里拍卖·司法拍卖】

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泰绒绒

发表于2020-12-07 17:27


法拍房只有房子吗？有没得店铺也

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波大律师

商家客服

发表于2020-12-07 17:51


回复@泰绒绒你说的店铺是指商铺还是说的租赁商铺开的店铺？如果是商铺肯定有，单独对自己的店铺对外转让没有这个提法，都是店铺里面的资产。

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啊圈圈圈啊圈圈O

发表于2020-12-08 09:32


最多的就是淘宝了，操作也简单

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发表于2020-12-07 15:05 只看该作者

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2. 【京东拍卖·司法拍卖】

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发表于2020-12-07 15:09 只看该作者

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3. 【人民法院诉讼资产网】

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Basura贝贝

发表于2020-12-07 17:08


二手房和法拍房该买哪个啊？

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热心市民小z

发表于2020-12-07 17:09


回复@Basura贝贝要是在二手房行情比较好的时候当然是买二手房啊，手续简单多了

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八大山人儿

发表于2020-12-15 01:06


回复@Basura贝贝不懂法拍房的最好别碰，很麻烦的，中间过程涉及了很多方

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发表于2020-12-07 15:10 只看该作者

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4. 【公拍网·司法拍卖频道】

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发表于2020-12-07 15:11 只看该作者

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5. 【中国拍卖行业协会】

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gujinhanmei

发表于2020-12-07 16:59


感谢管管点个赞！

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发表于2020-12-07 15:12 只看该作者

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6. 【北京产权交易所·司法拍卖】

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输了斗掀桌子

发表于2020-12-10 09:03


马克

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发表于2020-12-07 15:14 只看该作者

6 ^# 展开电梯

四、购买法拍房的流程
1. 获取法拍房信息 2. 查询拍卖公告 3. 核实房产情况 4. 交保证金 5. 参与竞拍、报价 6. 拍卖结束，去的竞价成交确认书

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零君

发表于2020-12-07 17:37


可以看房子吗？查封的房子可能不能看吧。这个该怎么办

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波大律师

商家客服

发表于2020-12-07 17:50


回复@零君查封的房子，拍卖辅助机构一般也会协助查看现场

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48032119

发表于2020-12-09 21:20


这个步骤好复杂

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发表于2020-12-07 15:15 只看该作者

7 ^# 展开电梯

五、购买法拍房的注意事项
（一）在网络拍卖中竞买法拍房的，要按照要求缴纳保证金，否则无法获得竞买代码和参拍密码，就无法参与竞拍。在缴纳保证金时候，各个平台均需要注册参与竞买的人本人的账号，且需要经过实名认证。若需要委托其他人代为参与，如果是个人购买，则需要提交委托人和代理人的双方的身份证复印件，授权委托书；如果是公司购买，则需要提供营业执照复印件、授权委托书、代理人身份证复印件等材料。值得提醒的是：前面说的这些材料都是需要提前提交给处置房屋的法院，而且提供原件核对，不是向平台，也不是向拍卖辅助机构（如重庆联交所、拍卖公司）提供。对于保证金的缴纳问题，一般建议提前把账户和款项准备好，暂不缴纳，等到开拍前一天再缴纳。

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50289043

发表于2020-12-07 17:01


真的是另辟蹊径了。。。

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发表于2020-12-07 15:16 只看该作者

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（二）重中之重，认真调查核实拍卖房屋的情况。去年，我的一个顾问单位需要购置办公用房，在网上看到江北区人民法院正在处置曙光工业园的房产，最后在我们团队帮助下，完成竞拍、过户、入驻。

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FairyMarry

发表于2020-12-07 17:03


一般这种房源会提前好久公布出来呢？

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波大律师

商家客服

发表于2020-12-07 17:53


回复@FairyMarry 提前30日发布公告

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huangjie111

发表于2020-12-09 22:52


回复@FairyMarry 专门有中介公司，更新房源，各个区都有

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下面以这个案例来具体分析一下，在整个拍卖房屋的过程中我们需要注意哪些问题

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发表于2020-12-07 15:18 只看该作者

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第一，认真阅读司法拍卖平台披露的所有信息。大致包含这些内容，不同平台有些差异，但都大同小异。通过这些公告内容，可以看到房屋面积、装修情况、是否含家具家电等。

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发表于2020-12-07 15:19 只看该作者

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第二，向拍卖辅助机构索取资料。一般来说，司法拍卖中，人民法院都会委托拍卖辅助机构，在重庆一般都是重庆联交所集团和一些拍卖公司在协助。与这些机构工作人员取得联系，可以调取评估报告（一般也会在公告中上传）、房屋租赁合同等资料。

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50289043

发表于2020-12-07 17:01


要资料都会给吗？要不要手续费哦？

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波大律师

商家客服

发表于2020-12-07 17:53


回复@50289043 一般都会给的，辅助机构也希望成交

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啊圈圈圈啊圈圈O

发表于2020-12-08 09:35


回复@50289043 有的在拍卖平台上会直接公布出来，下载附件就能看到

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huangjie111

发表于2020-12-09 22:53


回复@50289043 拍卖公司都需要手续费的，但是算下来比二手房还是要划算很多

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发表于2020-12-07 15:20 只看该作者

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第三，核实房屋是否存在抵押（一般会在公告中披露）和查封。这种核实不能仅仅依照评估报告等已有资料，因为评估报告作出后一段时间才会拍卖，极有可能会新发生查封的情况。需要到不动产登记中心查询最新情况，一般会取得下面的查询材料。

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50289047

发表于2020-12-07 17:12


是去房产所在的不动产登记中心哈？

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波大律师

商家客服

发表于2020-12-07 17:53


回复@50289047 是的

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啊圈圈圈啊圈圈O

发表于2020-12-08 09:39


回复@波大律师一般人去房交所是不会直接给产调结果的，这里怎么操作求科普

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波大律师

商家客服

发表于2020-12-09 11:38


回复@啊圈圈圈啊圈圈O 在做任何项目尽职调查中，都会遇到各种问题，但是可以想办法正常沟通获得调查结果，法院可以查，律师通过律师调查令也可以查