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济南cbd附近都这么贵了啊,不过看了济南cbd城建确实好啊

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楼主
济南cbd附近的大平层单价已经突破4万了,再看济南cbd的城建,一天一个样,建的好快啊,和映象中又土又农的山东完全不是一码事啊,感觉江北嘴建设确实落后了
而且我认为重庆房价天花板不高也是和头部板块上限不高有关,其他城市天花板区域一般都是位于钱和人高度集聚的cbd,顶级地段占有足够稀缺的资源,再配合高端产业,配合高大上的住宅产品形成一座城市的龙头板块,带动一座城市房价地价稳步提升,形成良性循环。反观重庆现在成交价最高的反而是壹号半岛这种毫无特色也没有占有一座城市顶级稀缺景观资源的产品(没有贬低壹号半岛的意思),江北嘴cbd附近的住宅产品也不够高大上,好的地段没有匹配好的产品,好的产品没有放在最顶级地段,这种资源错配也导致重庆没有真正意义上的龙头板块。资源错配仿佛时常发生在重庆的各个领域
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勋章

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发表于2023-11-18 16:26IP归属地:浙江 只看该作者

沙发

在肥仔步步紧逼下,济南这几年也有危机感的
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发表于2023-11-18 17:11IP归属地:重庆 只看该作者

地板

看着不错额
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发表于2023-11-18 17:16IP归属地:重庆 只看该作者

2 #

济南跌的比重庆更惨。均价已经17年了。不过重庆确实没有公认的头部板块。你看石油路吹,三峡吹,万象城吹,重庆天地吹,观音桥吹,江北嘴吹,中央公园吹。照母山吹。哪个服气哪个?
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发表于2023-11-18 17:25 IP归属地:重庆

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发表于2023-11-18 19:34 IP归属地:重庆

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发表于2023-11-19 01:05 IP归属地:重庆

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V14
发表于2023-11-19 09:29 IP归属地:重庆

主要是利好天空云镜
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发表于2023-11-18 18:17IP归属地:重庆 只看该作者

3 #

济南房价一直都比重庆贵
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发表于2023-11-20 09:26IP归属地:重庆 只看该作者

7 #

小看济南城建了,这双向14车道,真是NP呀
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发表于2023-11-20 10:43IP归属地:重庆 只看该作者

8 #

其他都是次要,没有龙头板块的根本原因,无它,就是规划的CBD没有这样平摊的地势,宽阔的道路,舒适的环境。解放碑、江北嘴都是半岛,地形也不平,解放碑周边还是老房子,中央公园又太远,如果当初在观音桥以北选一块平摊的地方作为新城中心打造,那会是。
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V12
勋章
发表于2023-11-20 11:35 IP归属地:重庆

那就是冉家坝加州那一片嘛,但是这个重庆屈指可数的大面积平地,被修了大量的集资房,安置房和品质不高的商品房,高品质的商业商务建筑更是几乎没有。
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V15
发表于2023-11-20 11:50 IP归属地:重庆

回复@奔跑的小树bxh 冉家坝稍微有点偏西了,可以在北区相对中心一点的位置,辐射整个北区。重庆的问题就是没有一个新城的中心。解放碑的那些因为江景的原因可以不动,但是江北嘴的那些银行之类,完全可以放在这个北区中心,也不用在江北嘴那么密集了,效果肯定会很好。而且有了这个,也就用不到再搞什么中央公园了。
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发表于2023-11-20 13:46 IP归属地:重庆

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V15
发表于2023-11-20 15:42 IP归属地:重庆

学陆家嘴但是陆家嘴背后是整个浦东,但是江北嘴却是一个割裂的孤岛,与背后的北区是割裂的,而且东边又是海尔路那种。不说后面又搞新牌坊之类,就是刚北拓的时候,把观音桥周边大拆大建出来效果也不一样。地形不仅是爬坡上坎,对心理的影响也很大,如果江北嘴与周边是平的,一些路过的可能会去逛逛,但是现在这种,除非目的就是那里。
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发表于2023-11-20 19:47 IP归属地:重庆

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发表于2023-11-20 12:39IP归属地:重庆 只看该作者

9 #

把重庆没豪宅区的原因归咎地形也太无语了,香港很平吗?深圳很平吗?
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V15
发表于2023-11-20 12:49 IP归属地:重庆

香港才多大,深圳才多大,香港有那个条件吗,深圳只有渝北或者巴南一个区大,跟香港、深圳比。
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发表于2023-11-20 13:07IP归属地:四川 只看该作者

10 #

不知道你去过济南没有?现实中的济南不是这样子,整个济南也就CBD稍稍能看,周边全是老旧房子,环境之糟糕,乌烟瘴气。居然有人吹济南的城建,也是大开眼界。
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发表于2023-11-20 13:31 IP归属地:重庆

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发表于2023-11-20 13:33 IP归属地:重庆

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发表于2023-11-20 13:41IP归属地:重庆 只看该作者

11 #

这些人已经发癫了,济南都可以吹。你们去感受一下重工业城市的冬天的空气,就知道厉害了。
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V12
勋章
发表于2023-11-20 14:11 IP归属地:重庆

现实就是城市天气和空气都是时好时坏,但是爬坡上坎舒服,还是一马平川安逸这个是有答案的
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V14
发表于2023-11-20 14:21 IP归属地:重庆

回复@奔跑的小树bxh 确实,对体力劳动者来说,爬坡上坎不友好。我们一般都坐地铁,开车上班。周末出去耍,会爬爬山。
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V12
勋章
发表于2023-11-20 16:30 IP归属地:重庆

回复@菊草叶2017 骑自行车和步行呢?出门就开车或者坐地铁啊?
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V15
发表于2023-11-20 18:10 IP归属地:四川

回复@奔跑的小树bxh 我明确告诉你济南的空气质量很糟糕,气候比重庆差不少,冬冷夏热。城市界面远没有重庆好。麻烦你别吹济南了。
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发表于2023-11-21 18:25IP归属地:重庆 只看该作者

12 #

重庆最大的失败就是没有一个天花板区域,导致富人都不会特别向往一个区域扎堆,没有形成某各区域供小于求,也就没有房价上涨的发动机
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