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十二分装饰看房日记2022/1 万科御澜道

探盘江北嘴溉澜溪万科御澜道 【十二分装饰看房日记2022/1】

此帖于2022-06-15荣登首页

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楼主
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以江北嘴金融城CBD为起点往东方向到溉澜溪板块，依次是江北嘴壹号院、紫御江山（天誉、熙岸、御湾、紫峰）、阳光城天澜道11号、天澜道北边的HD中央广场、新鸥鹏教育城、万科御澜道、保利观澜等小区，这一大片区域是当之无愧的重庆房价第一梯队，市场上行的时候：领涨！ 市场下行的时候：抗跌！

今天主要说说万科御澜道这个小区，小区建成于2017年左右，整体偏美式的建筑风格，有喜欢这个外立面的，也有不喜欢的，总结一下就是萝卜青菜，各有所爱嘛，紧临9号线溉澜溪站，旁边有在建的万科集中商业，jy借读江北嘴实验学校，后期旁边有正在修建的溉澜溪实验学校。还有民办的巴川量子也可以选择，以及大部分带有鲁能巴蜀中学的指标，2029年到期。总体来说配套各方面比较完善，后期北滨路东延段、寸滩邮轮母港建成后该区域会得到进一步发展！

小区的优点房龄新，绿化环境好，万科物业管理还不错，是溉澜溪板块改善首选
缺点靠近海尔路和凤澜路的楼栋噪音过大，高层消防通道有点窄，没有贴砖，还有部分户型设计有点一言难尽，属于刚需买不起，改善看不上系列

从二手房成交量来看，御澜道和旁边的保利观澜、新鸥鹏教育城都还处于不错的水平
探盘江北嘴溉澜溪万科御澜道
探盘江北嘴溉澜溪万科御澜道
探盘江北嘴溉澜溪万科御澜道
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探盘江北嘴溉澜溪万科御澜道

探盘江北嘴溉澜溪万科御澜道
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巴山夜雨2019

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发表于2022-06-03 09:22 只看该作者

沙发

在很多人眼里，外墙和安置房无疑。
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巴山夜雨2019
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发表于2022-06-03 14:26

里面环境和品质还不错的
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cqhehe2021
V15
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发表于2022-06-04 11:55

回复@巴山夜雨2019 说实在的，万科一直比较热衷大都会风格的外墙。不过，很多外貌协会的不屑，认为最好看的应该是全铝全玻那种。其实，我一直认为太过时尚的也许很容易过时，反而这种几百年不变的外观，谈不上过不过时，也许对于房住不看的拿来自住的人来说，更适合吧。当然，炒次新房的人更喜欢时尚外墙。
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追梦1983
V14
发表于2022-06-04 12:03

审美观的差异，只是不符合当前流行的审美，个人而言还是很喜欢这种风格
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51419852
V8
发表于2022-06-12 11:54

回复@cqhehe2021 房子是用来住的，不是用来看的，不要对外立面挑三拣四的
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cqhehe2021
V15
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发表于2022-06-13 07:58

回复@51419852 我属于少部分人。
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cqhehe2021

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发表于2022-06-03 15:17 只看该作者

板凳

昨天去看了户型不太满意
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巴山夜雨2019
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发表于2022-06-03 16:52

是的，部分户型设计不行
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追梦1983
V14
发表于2022-06-04 12:06

对户型的喜好因人而异，塔楼的户型总有让人不满意的地方，御澜道不同楼栋的户型不尽相同，不知道层主具体是看的哪栋楼什么朝向的户型？
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goodmoonyoutou

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发表于2022-06-04 09:40 只看该作者

1 #

高层那密密麻麻的窗户看着像鸽笼一样
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论坛小透明

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发表于2022-06-04 13:53 只看该作者

2 #

御澜道四期滨江住宅以及旁边的商业综合体热火建设中

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追梦1983

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发表于2022-06-04 14:07 只看该作者

3 #

这个盘就是典型的重庆万科，密度大，临马路噪音灰尘都大。外立面丑的哭特别是那个白色的小格子窗。里面环境也和豪宅不沾边。总有人喜欢听开发商吹啥子大都会风格，撒子是大都会风格自己到美国看下嘛和这个有半毛钱关系？
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cqhehe2021
V15
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发表于2022-06-06 23:56

在内地，万科学大都会风格要是排第二的话，吃怕没人敢说第一。
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46262247
V10
发表于2022-06-07 13:37

回复@cqhehe2021 有时间多出去看看再说
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海豚狂想
V15
发表于2022-06-08 11:18

还是有关系，只能说现在美国新建的流行现代风格了，这个是按以前的那种有点art deco的都会风格，和上海的国际饭店那种比较像，美国很多老的摩天也是这种风格的
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追梦1983
V14
发表于2022-06-09 21:11

御澜道就是地道美国设计师罗伯特斯特恩设计的，你比他懂大都会风格？莫秀下限了。临马路这个就更搞笑了，你核心区你到哪里去找不临马路的小区呢？
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丁渣渣
V11
发表于2022-06-10 02:08

罗伯特斯特恩第78号作品，你查查什么来头再评论吧。
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46262247

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发表于2022-06-04 18:20 只看该作者

5 #

这个草地维护水平 和他们想要营造的大都会氛围感 还是差得很远
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pen哥1706

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发表于2022-06-05 10:18 只看该作者

7 #

不如旁边的新鸥鹏大平层
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深感忧虑

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发表于2022-06-06 14:23 只看该作者

8 #

配套确实还是可以的，轻轨两站远 五里店那边还在修江北区人民医院（三甲）。
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熊熊二

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发表于2022-06-06 17:46 只看该作者

10 #

筒子楼的感觉
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琪琪是我家猫咪

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发表于2022-06-07 21:44 只看该作者

11 #

御澜道只有180以上的户型才看到，说是洋房结果有10层，对面就是观澜，没得学校，当时修路去的时候烂杂杂的，开盘的时候好像1.4不过一般人买不到
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joe_swb

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发表于2022-06-07 22:57 只看该作者

12 #

外观其实很霸气，美式大都会。户型，塔楼和容积率是硬伤。
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浮生如斯777

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