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看房笔记 十二分装饰看房日记 龙湖源著北区 龙湖源著

龙湖源著北区，商业和公园加分，物业不错【十二分装饰看房日记】

楼主
      我正在参加2021年十二分装饰杯看房日记大赛活动
   1、地段
          就在北环边上，环线体育公园站，分为南区和北区，符合环光电园区域要求。本人看的是北区（南区高层无合适的房源，洋房又超预算太多）。北区离地铁站稍微远一丢丢，要爬一段公园内的路，从地铁站出口到小区门口大概要5-8fz，扣1分吧。
        2、配套
        小区配套和之前的春风那个楼盘类似，独特优势是有体育公园，以及龙湖源著商业。缺点还是教育，普通公立中小学。13.5分吧。
        3、品质
        北区为高层和洋房一体。小区绿化茂盛，树木高大，缺点是有些地方开始换种麦冬了（老小区品质减分三大植物：麦冬、鸢尾、冷水花），猜测是绿化太茂盛所以种这些耐阴植物。架空层和入户大堂融为一体，看起来有档次，就差一杯咖啡了，比现在很多新盘名为现代轻奢，实则成本节约、中看不中用的廉价架空层好很多。楼层过道很宽，应该有2米吧，3部电梯整齐排列点赞，电梯外部、内部装饰有档次，电梯保养很好。小区外立面看起来有档次，紫都城部分紫色外立面看起来不太舒服。靠体育公园这个不知道是什么门，小瀑布水景看起来很有意境，在里面看比外面看好看。回去的时候路过龙湖源著南区，大门，有个电扶梯上去，提坎两边也不向阳，但是绿化维护得很漂亮，也有草地，真是看起来就很有档次。缺点，忘记是哪一栋楼了，一楼电梯过道那面墙，贴满了各种纸，街道、社区、派出所、物业等资料乱七八糟贴满一整墙，太丑啦，比起紫都城再扣1分品质房。
        4、物业
        物业真是没得说。就安保来说，看龙湖的房子像做贼一样，哈哈，中介都带不进去，拿着大门钥匙都进不去，我和中介还得分开走。中庭绿化很好，水景干干净净，道路两边无淤泥或板结，麦冬和灌木群里面都没什么杂草，真是细节很到位。保洁来说，小区的路面干干净净，保洁员是不休息吗？我在其他小区都没看到保洁员，听说是固定时间段清洁，其他时间不管。唯独龙湖，看房的时候看到好几次保洁员平时都在在擦电梯，收垃圾，擦栏杆。几个小细节，保安在小区道路行走的时候，会蹲下去把路上的烟头捡起来带走，看到业主走过去会站立让路，保洁员遇到“业主”会站立问好和让路。工程的话，看起来还可以，至少看房过程中没发现过道和大堂灯坏了没修等情况，龙湖的电梯维保是自己做吗？那可真是掌握核心技术啊，电梯晚坏少坏一部就能节约上十万啊。物业费2.8元。缺点：1.电梯内有平面广告3个，看着不爽，幸亏没有音视频广告，否则我还要扣分。2.看的几栋楼的门禁都没用起来。3、小区大树多遮阴，导致大树下麦冬偏多，但是大面积的麦冬、鸢尾、冷水花就是老破小区的标志，建议用一些灌木代替。
        5、 房屋
         （1）房1：中楼层，4室，精装，横厅，南北通透，看体育公园，次卧看小区中庭，虽然是新装修的，但是墙面刷已经脏污，衣柜等损坏，卫生间没做干湿分离却全屋地板，厨房台面居然是贴的瓷砖。重新装修至少35万左右。20分吧，不及70%。
         （2）房2：顶楼，3室，顶楼也没优势啊，不像紫都城还能捡个跃层，这个只能捡一个小小的露台，很小。房主对房屋进行了基装，弄成了开放式厨房，主卧和次卧打通成一个房间了。综上，都不符合我的需求，加之要价很高，作罢。
        （3）房3：高楼层，4室，看高速公路。天啊，在房内感觉声音好烦，不是很大的声音，但是一直轰轰轰的在耳边响，这种声音全天不间断，作罢。
        （4）房4：高楼层，4室，有个入户院馆，但采光不行。房屋看高速公路和体育公园，平开窗，也是噪音很大，整个客厅、卧室轰轰轰的响，像在敲鼓，作罢。"
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回复几个问题：
1、怎么不写房屋面积
        因为我们只看三房或者四房，用于自住，注重套内面积。面积不合适的，我们不会去看，去看的大概就是3-4房。就像有人说地段很重要，观音桥地段15分，冉家坝10分。但是对于我们来说，因为不符合我们环光电园的需求，所以观音桥5分，冉家坝可以10-15分。
2、谢谢中介朋友们推荐的新房。
        出于对新房品质不稳定的担忧，以及不想等待太久接房。我们这次只看二手房，清水房最好，不用大改动的装修房也可以。
3、老小区和次新小区比不公平，老小区要看维护情况
       我觉得挺公平的。我作为买家，我不关心你是老小区还是新小区。即使老小区维护得很好，对我来说，我买到的就是一个旧房子。次新小区即使不维护，对于我来说，我得到的就是新小区。但是老小区维护得好，这在物业这一栏，评分是有优势的。
4、我写的不一定是当天的看房记录，我没这个精力，白天看完，晚上还要写。我都是慢慢整理的。
5、学校问题
     有些人，每个楼盘下面都回复说学校是最大缺点，真的，不是每个人都像你一样，非好学校不读。绝大部分人的孩子，也都是没上好学校的。那些极度看重的，压根也不会看我写的这些楼盘，他们心里清楚得很。



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花木苗木

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发表于2021-05-16 13:05 只看该作者

沙发

看嘛，小区路面干净，挺好看的，但是这个麦冬，有点多，不过维护得很好。见过了老小区的麦冬，脏兮兮的，还有杂草，革命草之类的。这个看起来还是算刺眼。

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花木苗木

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发表于2021-05-16 13:08 只看该作者

板凳

这个水景设计得蛮漂亮的，维护的得很好。10年了还能这样使用

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花木苗木

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发表于2021-05-16 13:15 只看该作者

地板

写的太多了。没看完
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赵焕年

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发表于2021-05-16 13:15 只看该作者

1 #

还整点表格，感觉还是多专业的
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赵焕年

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发表于2021-05-16 13:27 只看该作者

2 #

我才买了原著，总体还行。朋友笑我高位接盘，他才买了重庆天地万科云阶，我心里想他这是50步笑100步！他那边也没便宜多少！其实如果不是照母山房价已经逆天，那边也属于光电园覆盖范围。
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发表于2021-05-16 14:41

该用户的发言被禁止!
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发表于2021-05-16 15:14 只看该作者

4 #

最后一段话就是此次公改私最大的意义
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怕死不存

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发表于2021-05-16 21:55 只看该作者

5 #

哪位的小号
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花木苗木
V9
发表于2021-05-16 21:58

这些都是二手房，不需要小号。当然，欢迎交流，针对以上楼盘，提出自己的不同的看法，比如一些被忽略的买点或者不利因素。
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邓贝莱小号

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发表于2021-05-16 22:46 只看该作者

6 #

住惯了龙湖的物业那是真的香，首先安保就放心，其次电梯保养，公区维护都很及时，电梯只要一出故障半天内必然修好，再次业主家里有需要维修的，半小时内就能上门并且能维修好。以前住万科，马桶堵了，电线短路了就没一次解决好了的，都是自己找的外面的人
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花木苗木
V9
发表于2021-05-17 11:02

谢谢你的分享，在小区内也能感觉到。龙湖的草坪里面很少有杂草。保安还会捡起路上的垃圾。保洁会给我们这种看房的问好。
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发表于2021-05-16 23:34 只看该作者

7 #

楼主看紫都城为啥不看看水晶郦城？
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花木苗木
V9
发表于2021-05-17 10:40

水晶郦城的大户型主要以三室为主，极少量四室的房源又超预算了。
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orange2008

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发表于2021-05-17 15:41 只看该作者

8 #

麦冬地方都是换了几次草坪不能成活的地方
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花木苗木
V9
发表于2021-05-17 17:27

能理解一些。我看了下，主要是在大树下面，的确采光不够了。毕竟10年的小区了，木易成林。
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家有小yy哟

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发表于2021-05-17 17:46 只看该作者

9 #

北区噪音受不了。 除非偏南区有部分还好。越靠北，越不行。南区非常好。
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花木苗木
V9
发表于2021-05-17 21:27

有些房子还是没得啥子噪音，我是看的朝告诉公路的那个噪音比较大
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tony_wubo

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发表于2021-05-17 18:56 只看该作者

10 #

你这是哪几百年前的看房
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花木苗木
V9
发表于2021-05-17 21:27

你说话真难听。看房大概是5月13日左右，中介是链家，中介店址就在北区招商银行处。那天小区中庭正在冲洗那个木栈道的水景池子。
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50821974
V3
发表于2021-05-19 23:24

回复@花木苗木 石子山那边还有什么比较好的洋房嘛，现在
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jutuso

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发表于2021-05-18 11:38 只看该作者

11 #

哈哈，我也在看冉家坝、石子山附近的二手，三室的，现在已经涨了{:1_300:}
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zhentianke

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发表于2021-05-18 23:15 只看该作者

12 #

光电园上班显然壹号湖畔、壹号半岛更适合，学区轨道商业都有了
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呆萌的276513
V11
发表于2022-05-02 23:40

这两个盘距轨道还是有点远
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幸福的阳光的9527

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