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楼市八卦

你们买房会不会把地段当成首要因素?

楼主
地段地段还是地段,,我觉得房屋最大的属性就是地段,跑靠地段谈业态是伪命题。大部分人还是普通百姓,肯定要把地段当首选。
前10几年一路向北的确炒热了不少新区,,但潮水褪去后跌得最快挂牌最多的也是那些新区。
刚需买房特别要注意地段,应该把通勤轨道配套教育排在前面。。以前那些买郊区的,很多工作和生活圈根本不在那边,还得跨区通勤造成交通拥堵。
除非你是体制内铁饭碗或者不需要按时打卡的自由职业者。现在铁饭碗也存在跨区调岗啊。

从去年开始我就发现重庆出让的地块基本全是核心区了,不再一个劲的炒新区了。所以不管刚需还是改善买房我觉得地段是首选。好的地段以后就算要卖二手房也好出手变现些,实在卖不掉出租也有市场。
也许有人说了,我买别墅我不需要看地段,我只看面积看环境。。那么好的,,跌得最凶的也包括郊区别墅,打骨折都不好出手。另外如果你不是加成,化藤那种级别的人,也需要上班也需要烟火气息啊。。
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发表于2025-04-24 11:06IP归属地:湖北 只看该作者

沙发

第一肯定是选自己满意的地段,然后在这个地段选小区啊。
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发表于2025-04-24 11:07IP归属地:重庆 只看该作者

板凳

买房首先是在工作范围之内再考虑你说的所谓地段,谢家湾大坪这些地方为什么有跌八千到一万多一平的小区吗?这些地方按照你的理论炒房客也少,配套也成熟,烟火气也重。
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V16
发表于2025-04-24 11:13 IP归属地:重庆

工作,可以说大部分人都不是稳定的,也存在换工作或者调岗。
所以,,买房不能买东南西北太掉角的地方,,以后万一换工作跑起痛苦得很。。开车,,重庆这种交通情况堵起打瞌睡。
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V12
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发表于2025-04-24 11:23 IP归属地:重庆

回复@真实天空2 重庆本身就是组团发展,你买到哪都存在到处找工作的因素。东南西北都有轨道布局很多条的新区,未必非要去买那种一条轨道都没得的地方。大学城两条城轨快线,茶园也有一条,这出行怕不是比很多普线快一些,如果以后像四号线那样开通直达快车就更快了。重庆更多的是在分散布局产业缓解交通,看看礼嘉,九曲河最新规划布局了多少产业办公楼。
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发表于2025-04-24 11:36 IP归属地:重庆

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V12
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发表于2025-04-24 11:56 IP归属地:重庆

[/11尴尬]确实,反正哪里人多就吹哪里毕竟老城住的人多,无论是西装还是业主都使劲吹,毕竟人多。
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V5
发表于2025-04-24 12:35 IP归属地:重庆

毕竟你们城中村西装都是以卖二手房为主,所以你们都吹烟火气。
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发表于2025-04-24 11:12IP归属地:重庆 只看该作者

地板

我记得去年就是法外狂徒...还在吹谢家湾附近某个楼盘抗跌呢,结果几个月时间成交价跌好几千一平。
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V7
发表于2025-04-24 11:13 IP归属地:重庆

比我们茶园那边大多数都跌的多,还在吹地段?吹只有新区跌多?
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V14
发表于2025-04-24 11:36 IP归属地:重庆

茶园有没有这么抗跌的盘?![/11偷笑]
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发表于2025-04-24 11:37 IP归属地:重庆

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V5
发表于2025-04-24 12:32 IP归属地:重庆

谢家湾这种垃圾地方有资格和茶园比吗?谢家湾不就是西郊吗?还敢说别人垃圾。
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V5
发表于2025-04-24 12:33 IP归属地:重庆

回复@qrrwxj 这楼盘四五年才接房算起来本身就是下跌的,你看那些低价成交的明显就是比当时购买价还低的。
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发表于2025-04-24 11:12IP归属地:重庆 只看该作者

1 #

我会……毕竟还是要考虑通勤,要是周围配套好就更完美了
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发表于2025-04-24 11:13IP归属地:重庆 只看该作者

2 #

别墅当然可以不考虑地段,不过好多人都没达到别墅的水平,肯定要考虑地段撒,首先是要生活方便!
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发表于2025-04-24 11:29IP归属地:重庆 只看该作者

3 #

可是现实却是很多新区配套都跟上了 学校也在跟上了,你不能拿静止的眼光看新区,人家是发展的,如同很多年前解放碑的人说大坪石桥铺这些属于郊区一个道理。
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发表于2025-04-24 11:34IP归属地:重庆 只看该作者

4 #

看人
上班族要考虑通勤距离,普娃读书要考虑xq,这种情况肯定要考虑地段。
购物狂人均十套房,西装人均保时捷,住大别墅考虑啥地段,也不用考虑xq,反正读私立学校,别问,问就是alpha+
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V16
发表于2025-04-24 11:55 IP归属地:重庆

最正确的回答。。
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发表于2025-04-24 11:37IP归属地:重庆 只看该作者

5 #

佣金越高,地段越好
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发表于2025-04-24 11:44 IP归属地:重庆

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V16
发表于2025-04-24 11:56 IP归属地:重庆

书包,交通,配套可以画饼,骗得了人,但地段是骗不了人的。
当然工作在巴南,买到菜家也是可以的。
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V15
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发表于2025-04-24 17:31 IP归属地:重庆

回复@真实天空2 书包+交通+配套=好地段,包装+吹嘘
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发表于2025-04-24 11:52IP归属地:重庆 只看该作者

6 #

[/11偷笑]以前买照母山人很少,几年时间人就变得非常多了…媳妇当年买高新区的时候也是人少,这几年人口至少增加了十几二十万,我还是羡慕刚搬入小区那会,人少。也没得你说的没得烟火气因为不远处就有商业。
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发表于2025-04-24 12:03 IP归属地:重庆

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V12
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发表于2025-04-24 12:26 IP归属地:重庆

垃圾的人一天说哪都是垃圾。一会说茶园垃圾,一会说照母山垃圾 ,一会又说哪里新房卖就吹,老城这么多西装当摆设吗?
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V14
发表于2025-04-24 12:28 IP归属地:重庆

[/11酷]照母山再垃圾也比你吹的地方好几倍。
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V7
发表于2025-04-24 12:39 IP归属地:重庆

货车司机果然名不虚传,满嘴跑火车。
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发表于2025-04-24 12:29IP归属地:重庆 只看该作者

7 #

还是看需求,需求来至于家庭成员,而且是会不断变化的:家里人口增加,工作会变化,收入增加,小孩小学到初中,老了需要医疗等等,很难有六边形房子适合全家。只能说尽量考虑地铁、医疗、xq、小区绿化/品质/容积率/楼间距/物业/采光/噪音、购物商业等等,另外我个人认为大城市里面地铁排第一位,通过地铁可以快捷到达城市很多地方,享受城市优质资源配套,区位的话次核心区大于核心区不嘈杂
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发表于2025-04-24 12:34IP归属地:重庆 只看该作者

8 #

有的人自认为自己买了所谓的好地段,其实重庆多山多河,本身就不具备吹的绝对中心。
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V10
发表于2025-04-25 14:05 IP归属地:重庆

重庆称的上好的地段很少
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发表于2025-04-24 12:40IP归属地:重庆 只看该作者

9 #

懂了,老城那些地方跌了七千以上的就不叫跌,新区跌了就是跌的惨。反正用其他论坛上人的话说,你们居住人口多,吹的人多。
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发表于2025-04-24 12:49IP归属地:重庆 只看该作者

10 #

至少得了解什么叫地段,地段的标准是什么?交通、商业、学校、公园、环境、市容、公共设施、产业都不错的地方才叫地段好,这些不是靠信仰定义的,那么符合这些标准的是什么地方?
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V15
发表于2025-04-24 12:51 IP归属地:重庆

重庆中央公园!
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发表于2025-04-24 14:20 IP归属地:重庆

把整个地图缩小,看地理位置和区块。
不能太北太南太东太西。。因为一旦换工作换学校等等,跑起很累。
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V14
发表于2025-04-24 23:43 IP归属地:重庆

准确的说应该是自己关心的标准好就叫地段好,前提是自住哈
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V15
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发表于2025-04-25 09:36 IP归属地:重庆

回复@真实天空2 按你这么说就是冉家坝到新牌坊这一片
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V16
发表于2025-04-25 09:54 IP归属地:重庆

回复@寂静的风暴 还真是,,轨道商业地理位置什么都占齐了。
就算换工作也不怕。因为很少有人能夫妻双方都在一个公司干到退休的,一般都会换几个工作。。
只可惜没什么新盘了。
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发表于2025-04-24 14:06IP归属地:重庆 只看该作者

11 #

我看配套
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发表于2025-04-24 15:12IP归属地:重庆 只看该作者

12 #

我觉得渝中三巨头的地方就是好地段。
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