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看房笔记 十二分装饰看房日记2022/1

北区改善看房日记，请各位大神指点～ 【十二分装饰看房日记2022/1】

此帖于2022-01-18荣登社区头条

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楼主
背景：从去年春节后就开始看房，经常早上在马桶上用手机看哈，慢慢地首付存够后，就有点蠢蠢欲动了。年底时，想着会不会这两年经济不好，有老板甩卖能捡个漏，于是开始付诸行动～
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43199959

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发表于2022-01-06 09:42 只看该作者

沙发

需求：常驻人口四大一小，娃儿目前三年级，想在北区买个改善房，同时又想着能带一个hprd比较好的初中，预算300万左右。
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foxmulder@|chongqing
V15
发表于2022-01-07 11:58

博雅+西附这边也可以看看圣乔维斯撒，根据你的预算还可以找一下。
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43199959
V14
发表于2022-01-10 22:15

回复@foxmulder@|chongqing 圣乔对口重光小学吧，过两年也可能就读不了西附了
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foxmulder@|chongqing
V15
发表于2022-01-11 09:47

回复@43199959 你自己了解下吧
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买了多少套房
V10
发表于2022-01-17 04:27

回复@43199959 目前对口小学是博雅
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娑非丫
V16
发表于2022-02-02 17:20

回复@foxmulder@|chongqing 圣乔维斯我们当年差点就买了，就是户型不好，现在想来还是该买那里
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43199959

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发表于2022-01-06 09:51 只看该作者

板凳 展开电梯

春森彼岸

D1:春森彼岸，优点：地段比较中间，去哪里都差不多远，有读18中的机会，可看江；缺点：小区比较旧，车位也比较紧张，电梯不可以直接到车库，建面160的要卖到320甚至更高，面积多在了入户花园、储藏间和不知道什么地方，房间都不大，没有明显改善的感觉，且靠桥近的那套存在噪音可能性。实在爱不起来，准备转战更北边看一看……

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51112520
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发表于2022-01-06 09:57

该用户的发言被禁止!
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43199959
V14
发表于2022-01-06 10:07

景色还是可以的，现在也住在北滨路，所以先看的这附近……
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发表于2022-01-07 14:00

该用户的发言被禁止!
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43199959
V14
发表于2022-01-07 14:35

晚上看五六座桥，是没得好好看……
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冲刺的小狗m73
V10
发表于2022-01-09 12:35

我是才搬到春森彼岸，靠桥，之前最担心大桥噪音问题，住过来后，实际体验晚上一点也不吵。当然，得关窗户睡觉
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43199959

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发表于2022-01-06 10:06 只看该作者

地板 展开电梯

世茂珺悦府

D2:今天的目标是西附金州校区附近……
第一站世茂珺悦府。整个小区环境还是可以，可能因为比较新吧。
第一套在2楼还是4楼，中规中矩的四房，建面大概140左右，320万，没有太大感觉。
第二套在1楼，有一个小小的花园，建面应该在160左右，带地下室和车位，地下室很高的那种，可以再搭一下，说是业主急售，但四月才能过户，预计能谈到300以内。跟前一套比，性价比杠杠的，家里人都比较满意。结果回到家后中介说四月业主才能第一次办证，还要再过两年再交易，拜拜了您勒……
第三套在一期，感觉楼间距要窄一些，差不多的布局，有地下室但无车位，330万左右吧，当时还沉浸在第二套的兴奋中，没太关注……
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我们结婚吧1111
V14
发表于2022-01-11 13:19

第二套业主是来搞笑的吗，什么时候能交易都不知道
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43199959
V14
发表于2022-01-11 13:30

回复@我们结婚吧1111 我觉得是中介的问题，遮遮掩掩的，本来想着前面那些问题都可以想办法，没想到产证都没有……
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小瑞瑞吃东西
V10
发表于2022-01-18 11:01

楼主小心了，最近不是有那种买卖房子遭骗的嘛，这种一定要小心点
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43199959
V14
发表于2022-01-18 13:25

回复@小瑞瑞吃东西 哈哈，那个案子楼主单位在做，楼主也算长期服务房地产的，不怕哈，谢谢提醒。
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阿斯基特
V13
发表于2022-01-25 16:08

回复@43199959 第二套这个价格确实可以，像这种两年后过户的，是点都没办法保证吗
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43199959

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发表于2022-01-06 10:35 只看该作者

1 #

楼主继续
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43199959
V14
发表于2022-01-06 17:09

刚看了四套回来，等我歇口气
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50969595
V8
发表于2022-01-11 15:47

回复@43199959 珺悦府有套6楼的，4月份满两年，报价310万。
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柴犬柴柴

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发表于2022-01-06 10:35 只看该作者

2 #

楼主还在继续看？
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43199959
V14
发表于2022-01-06 16:38

在看啊，今天看了四套，一会儿更新。
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热心市民小z

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发表于2022-01-06 10:43 只看该作者

3 #

围观
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43199959
V14
发表于2022-01-06 17:08

不要只围观，要建议，哈哈哈。我巴心不得有人给我说一个小区适合我的，然后就买……看得头晕……
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迷人的露娜酱

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发表于2022-01-06 13:30 只看该作者

4 #

最近确实可以多看看
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43199959
V14
发表于2022-01-06 17:08

是啊，希望可以买到合适的……
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湾仔甜豆

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发表于2022-01-06 16:48 只看该作者

5 #

光顾着看房，没有拍照片……珺悦府的洋房户型大概就是这样的，房间还没有我现在住的大……地下室面积挺大，但是我老公说通风和采光还是会不一样，只能考虑其他功能性布局，主要生活居住还是开发商原本修好的地方才是合适的……

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46872185
V13
发表于2022-01-11 11:54

哈哈，来做邻居吧～我家就是四期，你这个户型图看着像一二期的洋房？一二期的位置在凹地去了，感觉还是上面四期位置好点儿。好像听要卖房子的邻居说我们四期要四月份才能交易。
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43199959
V14
发表于2022-01-11 13:29

回复@46872185 前面两套都是四期的，最后一套看的一二期的。户型图网上找的，不一定准确。
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39098988
V7
发表于2022-02-07 16:38

回复@43199959 世茂茂悦府带花园+地下室的2楼洋房喜欢吗？户型跟这个一样
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呆萌的276513
V11
发表于2022-04-01 23:21

不要买带地下室的房子，鸡肋得很。
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43199959
V14
发表于2022-04-01 23:22

回复@呆萌的276513 但是小红书上看了很多设计，好漂亮……
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43199959

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发表于2022-01-06 16:52 只看该作者

6 #

珺悦府还有一个不确定因素，就是说它对应的是重光小学，西附现在是生源不够才把它和世纪城划进去，将来的话，多半不能读。
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桐宝儿耀
V13
发表于2022-01-11 10:22

没有直升对口一说，都是三对口。博雅以后一样不能保证读西附的。估计你是听中介说的，自己了解清楚。
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43199959

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发表于2022-01-06 17:04 只看该作者

7 # 展开电梯

康桥融府

这片区的第二站去了康桥融府。不要问我为啥不去看约克郡，哈哈哈，太贵了。金科时代中心叠拼说是性价比不高，单层面积小。北大资源多年前路过过，没啥感觉，好像也比较贵，就没看。说回康桥，楼间距不是很宽，小区环境也一般，上上下下可以装出四层来，每层估计70个平方，也是总面积大单层拥挤的感觉，而且我最开始收藏它的时候才280万以内，现在360万往上，有点接受不了，哈哈。

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豆花jj
V14
发表于2022-01-06 19:25

这种小面积多楼层的，感觉像经济适用房，使用非常不爽，视觉也小气
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43199959
V14
发表于2022-01-07 05:24

回复@豆花jj 是的……
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smilingcatyy12
V15
发表于2022-02-02 21:05

回复@豆花jj 没错。
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小小and布丁
V15
发表于2022-02-02 21:45

回复@豆花jj 我们买的康桥融府叠拼感觉还可以啊。利用好了感觉每间屋子并不小。主卧的衣帽架都很大。
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50496345
禁止访问
发表于2022-03-08 17:51

该用户的发言被禁止!
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43199959

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发表于2022-01-06 17:21 只看该作者

8 #

来看更新啦
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43199959
V14
发表于2022-01-10 23:27

管管，我的预算是300左右，咋给我改成400了，是要给我发100万吗，哈哈哈
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我是白丁
V14
发表于2022-01-11 00:35

该用户的发言被屏蔽！
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43199959
V14
发表于2022-01-11 08:05

回复@我是白丁 原来如此
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小管家_AA
超级版主
发表于2022-01-14 11:26

回复@43199959 啊，可能是我看错了，sorrysorry，改正了哦
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小管家_AA

超级版主
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大白勋章

发表于2022-01-06 17:22 只看该作者

9 #

春森彼岸确实没有好大改善的感觉，建议多看几个楼盘
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43199959
V14
发表于2022-01-06 17:44

建议几个楼盘嘛，我都不晓得看啥……
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当幸福来敲门开吗
V9
发表于2022-03-13 09:57

北滨路以前修的就不是很改善，300在北滨路也买不到改善的洋房大平层，就是普通高层！单价上去了
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相逢方晓师恩重

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发表于2022-01-06 17:23 只看该作者

10 #

mark
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黑带大侠卋

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发表于2022-01-06 17:53 只看该作者

11 # 展开电梯

融创凡尔赛

D3:今天看星辰中学片区，哈哈哈，万一考起了西附大竹林校区的高中，好像也不远。凡尔赛看了两套顶跃一套底楼。小区环境还好，比康桥好，只是洋房的绿化是不是都分割到各个业主了，没有大的公共绿化，同样显得小区内没什么好逛的风景。第一套顶跃做好了现浇和水电，业主应该是个年轻人，改得都不实用。第二套是原始户型，看着还是舒服，有三个还是四个露台，都可以改造。不过一是成本高，二是我怕顶楼热和漏水……第三套底楼的又是装过的……感觉以前是个培训机构，两层地下室，因为采光井的缘故还比较亮堂，同样也是觉得下面两层不知道咋用，装修费用一看就会不少。

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43199959

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发表于2022-01-06 17:57 只看该作者

12 #

凡尔赛顶跃的户型图，露台的话是很多，可变的地方比较多，从上一楼的照片可以看得出很多业主都是用玻璃做了房间，但据说这种房间冬冷夏热……不晓得现在的材料能不能克服这一点。

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43199959

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