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怎么看待约克郡悦水岸今天这两套法拍房的成交价超过评估价?

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年底回暖?3月回暖?6月回暖?[/11狗头][/11狗头]怎么看待约克郡悦水岸今天这两套法拍房的成交价超过评估价?

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发表于2023-12-19 11:33IP归属地:重庆 只看该作者

沙发

补充:套内125,建面143。总高8层的多层住宅。
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发表于2023-12-19 11:54IP归属地:重庆 只看该作者

板凳

约克郡洋房最佳保值产品
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发表于2023-12-19 12:27IP归属地:重庆 只看该作者

2 #

这个是一线看湖的,市场价估计在400出头
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发表于2023-12-19 12:46IP归属地:重庆 只看该作者

3 #

之前数字城的住宅也经常法拍超评估价(当时评估价低于市场价),但现在能超过评估价的确实很牛逼了(现在大多数评估价是高于市场价的)。
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V14
发表于2023-12-19 16:10 IP归属地:重庆

这个就是业主方来捣乱的,以前行情好时也就高个评估价几万到十万左右。现在这行情成交价比评估价高出三四十万,一看就是假成交。
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V15
发表于2023-12-19 16:19 IP归属地:重庆

回复@cply 法拍房乱搞,保证金都没得了。差不多25万了。
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V14
发表于2023-12-19 22:01 IP归属地:重庆

回复@重庆的雨天 保证金充公用于还这笔债权,差额在继续执行,所以说对业主方来说没有损失
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V14
发表于2023-12-19 22:49 IP归属地:重庆

回复@重庆的雨天 看后续这房子会不会重新上架就知道了
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V14
发表于2023-12-19 23:50 IP归属地:重庆

回复@cply 二三十人参拍,出价100多次(很多都不是同一个人),起码要找六七个演员,花一两百万保证金,没必要这么搞来捣乱吧
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发表于2023-12-19 13:15IP归属地:福建 只看该作者

4 #

小区优势太大,
1)地理位置方面:交通是未来15-5号整个重庆东西-南北大动脉双轨交汇点,门口就有单独专用轨道出入口,这个口除了这个小区的人基本没人走,大动脉人流量绝非普通支线可比。
2)商业氛围有扛把子光环及禧悦社商,关键还与商业隔路相望,自家门口干净卫生也不吵闹,小面馆等都在马路对面,很近但又不吵恰到好处。
3)容积率低,纯洋房别墅区,公区面积开阔,车位充足,独有真正的大片湖景可以去散步,房屋建筑工程质量和品质都在线,物业维护好。房源稀少,拢共六百多户,挂价都比较贵,短期很难等捡漏房。
4)缺点就是xq普普通通,小区内部地势有高差,个别楼栋台阶有点多。再没有其他缺点了。
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V11
发表于2023-12-19 16:16 IP归属地:重庆

质量好是咋来的
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V13
发表于2023-12-22 09:06 IP归属地:重庆

户型这么差只字不提,门口就是赵五你也不提
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V9
发表于2023-12-22 10:36 IP归属地:福建

回复@只知杨 户型都是竖厅,也不算太差吧,不如横厅就是了。但是赠送还是大,飘窗全部可以打掉。门口就赵五啥意思,这片密集的小门面基本都在对面景悦禧悦那边的,我观察过
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V7
发表于2023-12-22 17:51 IP归属地:重庆

回复@只知杨 笑死 当时没买到
买了其他小区
现在跌惨喽
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V13
发表于2023-12-23 10:06 IP归属地:重庆

回复@取个名字真难八分 香港置地两套
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发表于2023-12-19 15:56IP归属地:重庆 只看该作者

5 #

安得广厦千万间,广厦一千万一间。
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发表于2023-12-19 16:07IP归属地:重庆 只看该作者

6 #

这明显业主自摸的,现在成交价怎么可能高出评估价几十W嘛。
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V13
发表于2023-12-26 10:41 IP归属地:重庆

是不是又可能有债务纠纷 屋头人自己买回来了
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发表于2023-12-19 16:11IP归属地:重庆 只看该作者

7 #

显然是起拍价较低之后,中介一波地推造势,顺道收割智商税[s999]
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发表于2023-12-19 18:22IP归属地:重庆 只看该作者

8 #

之前不是有个中介发的,这个房子只要250万吗?
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V14
发表于2023-12-19 18:56 IP归属地:重庆

起拍价的确是250万出头
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V9
发表于2023-12-19 22:07 IP归属地:福建

205万(起拍价),没毛病
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V10
发表于2023-12-26 11:28 IP归属地:重庆

一百多平的也好意思叫大平层?
大平层这个词是彻底被玩坏了
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发表于2023-12-20 09:33IP归属地:重庆 只看该作者

9 #

位置其实不错 临湖一圈买不起 其它的说实话价格虚高了
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发表于2023-12-27 11:19IP归属地:重庆 只看该作者

10 #

前几年业主质量维权,搞忘了
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V12
发表于2023-12-28 09:19 IP归属地:重庆

没印象悦水岸维权了呢
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V14
发表于2025-04-14 10:56 IP归属地:重庆

回复@booood 当时是维权了的,倒不是房屋结构,主要是小区一些公区设施便道这些没得,后来该弄的也弄了。悦水岸真的维权得凶的,和房屋结构完全无关,是后来门口那个商业要占小区车库的事,那个事才整得凶,当然现在也谈妥了。
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发表于2023-12-28 08:09IP归属地:重庆 只看该作者

11 #

回暖了,13月。
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发表于2023-12-28 08:37IP归属地:重庆 只看该作者

12 #

中介推波助澜,一群捡耙活的杀红眼,最后把自己套进去了,我拍过几套,2019年前的基本都赚了,2020年后一套8折左右拍的还亏了几十万才卖掉。
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