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终于官宣了！140平内契税下调至1%，满2年出售取消增值税！

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此帖于2024-11-14荣登社区头条

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更新于 2024-11-15 09:33IP归属地：重庆
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【契税调整后，一线城市购买二套房受益最大，买500万房子最多可省10万】财联社11月13日电，财政部今日发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，其中，契税面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。中原地产首席分析师张大伟介绍，对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响，对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。【财政部等三部门：城市取消普通住宅标准后购房满2年再销售免征增值税】财联社11月13日电，财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

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可达居

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发表于2024-11-13 20:16IP归属地：重庆只看该作者

沙发


契税政策迎来重大调整，旨在减轻购房者负担，特别是对一线城市的二套房购房者带来较大实惠。新的契税政策将从2024年12月1日起正式实施。相关动态契税政策调整详情：财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，宣布自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。若房屋面积超过140平方米，则税率分别为1.5%和2%。这一政策适用于全国范围，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市。

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可达居

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发表于2024-11-13 20:16IP归属地：重庆只看该作者

板凳

其他税收优化措施：
除契税外，政府还降低了土地增值税预征率下限0.5个百分点，取消了普通住宅与非普通住宅的区别，进一步调整了增值税和土地增值税的相关优惠政策。这些措施旨在减少二手房交易成本，确保房地产企业的税负水平维持在一个合理的区间内。

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sobertry

发表于2024-11-14 09:47 IP归属地：重庆


我就想晓得，满二免征增值税的满二会不会调整成按网签或下贷款时间计？

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可达居

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发表于2024-11-13 20:16IP归属地：重庆只看该作者

地板

政策目的与预期效果：
此次税收政策的调整体现了国家层面希望通过减税降费手段激活市场需求，支持合理居住需求的态度。预计这些措施将有助于稳定当前较为低迷的房地产市场，特别是在一线城市，预计将对刚性需求产生显著影响。例如，购买100平方米房产的首套房契税将从1.5%降至1%，节省约2.5万元。

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混合版咖口非

发表于2024-11-13 21:01 IP归属地：重庆


首套房契税将从1.5%降至1%，节省约2.5万元。那就是500万的房子原来贝壳买家中介费是多少？1%就是5万，现在6666元，节约约4.3万元

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可达居

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发表于2024-11-13 20:17IP归属地：重庆只看该作者

1 ^#

地方政府的操作空间：
新规定允许各省依据实际情况自行制定具体的契税操作细则。这意味着各地可以根据自身情况灵活调整相关政策，增加政策的灵活性和吸引力。

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可达居

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发表于2024-11-13 20:17IP归属地：重庆只看该作者

2 ^#

大众看法
契税政策调整受到了多方面的反应。一部分网友认为，契税下调虽然能在一定程度上减轻购房者的经济负担，但也担心会导致房地产市场的不稳定。另一些网友则关注已缴纳契税的处理问题，希望能退还此前多缴纳的部分。还有部分网友认为，契税减免对高收入人群意义不大，提高国民的平均工资更为关键。尽管如此，大多数人仍然对这一政策持乐观态度，认为它能够刺激刚性需求，稳定房地产市场。