17年3月，在龙湖两江新宸做置业顾问的时候，公司安排去支援龙湖新江与城清辉时光首开，老板势在必得首开1001套房子，必须清盘。3个战队，30名置业顾问，项目面积为套内68、77、104、114、126以及部分非标户型。之前一直心心恋非两江新宸的森屿不买（被礼嘉项目强行洗脑），进入开盘前期，由于市场的火热度比较高，16年下半年旁边清辉岸的高层单价9000，本次开盘1.2万，4个月房价涨了3000。原项目的森屿也一直不见开盘动向，想想自己微薄的工资，含泪自杀刷了一套套内77的3房户型，果然群众的眼睛是雪亮的，户型如下：
简单做个77的户型点评：
该户型被戏称为手枪户型，半板式结构，入户带有仪式感的玄关，阳台东南朝向，3房两卫，没黑房间，如此面积基本把功能性做到了极致（重庆龙湖的户型是真的做的不好，相比金科、中海、香港值得等差的不是一星半点）。
总价92万，首付2层，首付24万，月供3600（瞬间感觉生活水平打了2折）。本着投资的原则，还是想把森屿买回来，一直没打算装修居住，职业病小资本家追求回报率的我跟着市场一直关注到19年5月份，觉得行情不错，挂靠楼下优居，5天后，对方带了一个沙坪坝的大姐，145万，全款购买，一点不纠结，果断签字交易。抛开月供、税费等，溢价49万。
时间来到22年，当初的户型现在已经涨到了175万，104的户型也涨到了215万。龙湖森屿的房源也可以交易了，但是行情确没能高于当初的预期，回到现实，显然我们低估了大竹林板块的溢价能力，礼嘉的大蓝图5年了，除开一个礼嘉天街，一个两江巴蜀，其他也没有兑现，我们也高估了礼嘉的市场！
单从回报率角度讲，19年的出售达到了最高回报率预期，简单做了两个户型的行情分析：
备注：77建面95；104建面129。
很明显，不同面积，不同周期，都会有比较大的行情差异表现，但总体房价并没有呈现下跌趋势，优势还是很明显，恭喜还持有该小区的业主朋友，至于后期如何表现，咱们持续观察。
最后小编想说：没有绝对完美的完美，开发商视角，锁定个人预期，充分利用重庆二手政策，见好就收，积极投入新盘。当初的行情时代，闭着眼睛也能买，但下一轮行情轮动在哪，我们能否结合自己的资金，争取到最大收益一直是个技术题！
第二篇小编接着讲买的第二套房，保持关注！
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