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楼市八卦 其他 二手房

想不通为什么重庆人那么偏爱新房~~~

此帖于2021-01-31荣登社区头条

楼主
从经济角度出发~新房一般开发商从出售到交付时间在1至2年不等有的甚至是3年......假定房价是200万，房贷利率按照5计算，两年的利息就是20万出头。。同样花200万买二手的次新房。。你房子可以直接到手。。2年的租金就是6万+

从实际体验角度出发~~~~现在新盘各种维权，交付标准多多少少与宣传标准有所差距。。二手房就不存在，，你买到的就是你看到的。。不满意你可以换一个楼盘。。。直到你挑到满意的为止

手续费用上来说，新房有个公共维修基金，二手房有个中介费，中介费大概是公共维修基金的二倍吧

最关键的是二手房你可以马上到手。。。

以上讨论的是新房和二手次新房，就是刚刚交付产证满2年的那种

看了楼下那么多回复~~~我也简单回复下个人的意见
我不太了解重庆的中介收费是如何的，一般来说中介费是可以还价的，基本收取1个点的费用，如果房屋总价高还可以适当还价。而这1个点的费用基本包括了全部。很多事情中介都会帮着跑的。。从税费角度来说如果你首付比例高还能让中介做低总价来达到少缴税的目的，而且二手房你不需要再缴纳公共维修基金这也是一笔不小的钱。

有些说同地段二手次新房要比同地段新房便宜10%才有市场。。。房东会算上利息什么就不便宜等等之类的
是的。。手里有一两套投资买的房这种应该不算炒房客吧。。重庆的地产市场总体是向好的。。。。购买房屋也是有成本的。考虑到资金成本，持有成本，通货膨胀等。。嗯，二手房就该亏着卖？开发商赚钱天经地义？群众斗群众？

我觉得还是要理性的看待2手房，中国万恶的预售制度造就了开发商能刚刚打地基就开始卖房子，普遍2年的交付时间，这些财务成本总要计算的。。


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18657435330

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精彩回帖
  • “阿喵捉鱼：
    1，次新挂牌价格虚高
    2，二手算上中介费个税贷款服务费接近4个点都是客户买单
    3，大多数业主垫资解压要客户负责费用
    4，业主对房价预算太高死活不多降一两万卖
    ”
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    回帖    推荐于2021-01-27 09:11直达该楼层
        

    ◆◆

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发表于2021-01-25 11:08 只看该作者

沙发

没得这么多新房卖 就喜欢不起来了 不过新房二手还是都各有利弊 现在的新房一般车位规划足 对于很多老小区没有停车位的是个优势 其他其实位置好多还不如二手 不过人吗 看见新的相对心情都是要愉悦的
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chongqd

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发表于2021-01-25 11:12 只看该作者

板凳

主要是大多旧房子品质实在是感人，奇葩户型也多，大多数旧小区也有够环境差的
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18657435330
V12
发表于2021-01-25 11:20

我上面注明了二手次新房，就是刚刚交付的那种。。
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不是个2020
V15
发表于2021-01-25 11:28

回复@18657435330 次新房和新房一个价，甚至更高？而且地段不见得比新盘好，所以能卖出去有鬼了
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炸弹_4622
V14
发表于2021-01-25 15:20

回复@18657435330 你说的这种刚满2年的次新一般来说卖得比新房还要贵。不信的话你查一下18年交房的次新价格。
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似花非花@|chongqing
V13
发表于2021-01-26 17:53

回复@18657435330 那你喜欢黄花大闺女结婚还是刚和别人结婚一个星期就离婚的？
大多数人喜欢前者。
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47746249
V7
发表于2021-01-27 18:19

回复@似花非花@|chongqing 我非常佩服你的比喻
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不是个2020

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发表于2021-01-25 11:24 只看该作者

1 #

重庆酸雨多，房子老的快，男人女人都喜欢嫩的，你懂的
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惜_5620

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发表于2021-01-25 11:50 只看该作者

4 #

西装和中介互喷罢了，老百姓买的话，适合自己的才是最好的！
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50299161
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勋章
发表于2021-01-26 08:56

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三千遍
V12
发表于2021-01-26 09:53

新房和二手房
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三千遍

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发表于2021-01-25 11:51 只看该作者

5 #

新房亲近大自然，重温小时候走在乡村的田野上的味道，还可以享受赶集
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50365949
禁止访问
发表于2021-01-26 17:11

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47598356
V10
发表于2021-01-27 22:22

中介费和贷款服务费太恶心，我才不买二手房。
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48433894
V13
勋章
发表于2021-01-27 22:49

回复@47598356 你以为你买新房没有吗？渠道费都是几大万，只是给你写到房价里面去了，你也看不到
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47598356
V10
发表于2021-01-28 13:38

回复@48433894 自己去的哪有渠道费
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开心的1729
V11
发表于2021-01-28 14:57

回复@47598356 啊哈哈哈，好搞笑
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48433894

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勋章

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发表于2021-01-25 12:25 只看该作者

8 #

就我个人而言最主要是环境，其次是品质。二手老一点的主要问题有：密度高、周边老破多、停车位不够导致乱停车、建筑外观和公区绿化老气、还有设计不合理（人车不分流）等一堆问题
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a67916457

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发表于2021-01-25 12:36 只看该作者

9 # 已被推荐为精彩回帖

1，次新挂牌价格虚高
2，二手算上中介费个税贷款服务费接近4个点都是客户买单
3，大多数业主垫资解压要客户负责费用
4，业主对房价预算太高死活不多降一两万卖
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独有的天真
V15
发表于2021-01-25 16:28

你这个几个原因是正解，又贵，还有中介费，图啥呢
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46202883
已注销
发表于2021-01-26 10:45

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2019三天打鱼
V12
发表于2021-01-26 12:00

为啥可以退税？？？
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46202883
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发表于2021-01-26 12:26

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雾都干饭养狗人
V15
发表于2021-01-27 14:42

二手房交税的时候，是直接根据你的套数对应的税点交的，就不存在退税了，一手房都是按照最高的3%交的，是首套或者二套才会退税，还麻烦些
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阿喵捉鱼

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发表于2021-01-25 12:43 只看该作者

10 #

老房子很多户梯比恼火
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bokexiqi

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发表于2021-01-25 13:32 只看该作者

11 #

很简单，品质差不多的次新房比新房贵，房龄较高的二手房环境就不用说了，不会太好。虽然现在你看到大部分楼盘都在维权，但是再差都比看起来有点旧的二手房好
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夜的天空plus

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发表于2021-01-25 15:26 只看该作者

12 #

新房便宜呀，而且规划好，配套也会更优一些
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25583860
V13
发表于2021-01-31 23:37

钱多新房，钱短老旧。。。次新房价格比新房还高，都在找接盘侠。。
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50621545

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