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楼市八卦 买房 2023我的卖房故事

杀猪盘都杀到二手房卖家身上了吗？摆摆我在论坛卖房的奇葩经历 【2023我的卖房故事】

此帖于2023-06-27荣登社区头条

楼主
这两天江哥发了条中介直播卖“好赞房”的帖子上了热搜，我一路跟到尾看完，说实话站在卖家角度真是内心哇凉哇凉的，想卖房除了一味降价，怕是真的没别招儿卖出去了。主角林小姐虽然最后把房子卖出去了，但我也确实恭喜不出来，成交价低于预期这么多，相信她内心还是遗憾的。

对于我这种想置换的，虽然卖得便宜买得也便宜，但是现在房子相比之下更难卖，想卖只有不断降低预期，如果为了卖，价格让得过低，能不能买回同等品质的房子也很难说~

加上现在中介费确实贵，卖房要1个点中介费，再买房要2个点中介费，160万房子这一卖一买的置换，中介费就是近5万了，再加上买房时个税契税交2.5个点、过户费2000、贷款服务费2000、解押担保费3350什么的，等于置换同价格房子，得额外花近10万。再看看这行情，心真的凉到了北冰洋~

话题扯远了，今天没事给大家摆摆我在论坛卖房遇到的杀猪盘，不知道其他人有没有遇到，分享出来也算是给想自己卖房的人提个醒儿吧，顺便也给房子增加个曝光率，看能不能遇到真的有缘人。






管管提醒：如果在论坛遇到类似“杀猪盘”、诈骗等信息，请点击举报，我们将第一时间查证后进行处理。

如何设置电梯

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bylate

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发表于2023-06-19 10:18IP归属地：重庆 只看该作者

沙发 展开电梯

“买房意向人”出现了

话说上周我因为工作关系想把茶园洋房置换到西区，一边找了中介平台，一边在也论坛里发了售房帖（感兴趣可以点这里），想着如果能找到有缘分，互相节约一大半中介费不是很香吗？

很快就有人给我发了私信，说是在深圳出差，但月底就回重庆了，目前有购房打算，之前也了解过我们小区，他觉得环境很好很宜居，想提前再了解下房子。

我看到私信还挺高兴，论坛不愧为重庆本地最有影响力的生活平台，这么快就有人联系了，于是愉快地加了微信！
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路人珊
V13
发表于2023-06-21 18:05 IP归属地：重庆

可怜的孩子
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鸢尾632488673
V15
发表于2023-06-22 22:43 IP归属地：重庆

我接到了一模一样的信息
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bylate
V10
发表于2023-06-23 15:08 IP归属地：四川

回复@鸢尾632488673 拿到了一样的剧本
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湾仔小丸子
V14
发表于2023-06-27 14:18 IP归属地：重庆

我每一次更新购物狂的卖房贴以后，收到的第一个私信永远都是来自杀猪盘（无声苦笑中），本来也是想节约几个点的中介费，让换房成本低一点，现在打算放弃了，先不换吧
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勋章
发表于2023-06-27 15:12 IP归属地：重庆

该用户的发言被禁止!
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发表于2023-06-19 10:21IP归属地：重庆 只看该作者

板凳

磨一磨中介费还是会降的
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bylate
V10
发表于2023-06-19 10:28 IP归属地：重庆

降也降不到好多哦~
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果冻大叔
V13
发表于2023-06-27 15:33 IP归属地：重庆

回复@bylate 我买房给的一个点
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渝查查
V13
勋章
发表于2023-06-27 20:02 IP归属地：重庆

都垄断了，还怎么降价！？某壳是吃了买家，吃卖家，吃完卖家，还要吃经纪人，三头吃！[/大笑]
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标向风市楼庆重

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发表于2023-06-19 10:26IP归属地：重庆 只看该作者

地板 展开电梯

他说是给妈妈买养老房

加了微信后，对方告诉我他长期出差，工作是给银行系统做什么技术支持类，现在租房住，想买给妈妈买一套养老房住，自己回重庆也可以小住。

我心想你要找的不就是我的房子吗？配套成熟生活方便、纯洋房带地暖、湿地公园在旁边、离轻轨站还近！我兴致勃勃把户型图、房子内的环境、小区照片都发给他看，对于这么一个孝顺又懂事的年轻人，如果他真的喜欢房子，我多让一点价格都是可以的！
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中年美少女战士
V7
发表于2023-06-22 17:10 IP归属地：重庆

我就遇到了，一听就是骗子，果断拉黑了
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小米粒cy
V14
发表于2023-06-23 06:45 IP归属地：重庆

回复@中年美少女战士 我也收到过这样的私信，没聊两句，他的号被禁了
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SevenBoo
V13
发表于2023-06-28 00:31 IP归属地：重庆

回复@小米粒cy 怎么感觉卖房的都遇到了，哈哈哈，我也遇到了
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小米粒cy
V14
发表于2023-06-28 14:30 IP归属地：重庆

回复@SevenBoo 估计就是那一波人
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呆花盛开
V14
发表于2023-10-05 19:39 IP归属地：重庆

出租房子也是这种，说辞都一样，自爆职业，扯得很
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bylate

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发表于2023-06-19 10:54IP归属地：重庆 只看该作者

1 # 展开电梯

沟通中隐隐觉得有点不对劲

他说他觉得房子装修挺好的，觉得现在买房时机也好，楼层不高不低适合老人，还说了解小区均价比之前低，对这套房子愣是没有挑一个缺点出来，给人感觉就是很好相处那种。

但我留意到他的微信页面有异常提示，对话框提示了“对方账号安全性未知，如涉及金钱交易务必电话确认、保护个人财产和隐私安全”的字样。

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幸福的艾雅
V15
发表于2023-06-20 14:52 IP归属地：重庆

这是微信系统自动提示的吗？好高级
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bylate
V10
发表于2023-06-21 08:55 IP归属地：重庆

回复@幸福的艾雅 是呀，遇到这种应该都会提示的，因为我也没有做特殊设置呢
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幸福的艾雅
V15
发表于2023-06-21 09:10 IP归属地：重庆

回复@bylate 嗯
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糖果娃娃@|chongqing
V16
发表于2023-06-27 13:43 IP归属地：重庆

回复@幸福的艾雅 应该就是这种账号没有实名或者没有挂支付账户
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金宝963963
V8
发表于2023-10-05 14:54 IP归属地：重庆

我也收到这种提示的人问我租房的
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bylate

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发表于2023-06-19 11:05IP归属地：重庆 只看该作者

2 #

卖房都有杀猪盘了啊，之前只听说租房有，咸鱼、58同城到处都是，来论坛都被封了好多号了
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bylate
V10
发表于2023-06-19 11:32 IP归属地：重庆

不会吧，这么多吗？我之前只晓得耍朋友相亲容易遇到，没想到房市还这么多
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粉一条
V11
发表于2023-06-19 16:22 IP归属地：重庆

回复@bylate 多，之前有人发帖子扒过
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中年美少女战士
V7
发表于2023-06-22 17:10 IP归属地：重庆

我遇到几个了
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尼古拉丝赵四

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发表于2023-06-19 11:05IP归属地：重庆 只看该作者

3 #

摆起
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bylate
V10
发表于2023-06-19 11:33 IP归属地：重庆

好的好的，听我慢慢说哈
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非可口否百事

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发表于2023-06-19 11:06IP归属地：重庆 只看该作者

4 #

防不胜防啊，大家一定要擦亮眼睛
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老沉了

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发表于2023-06-19 11:30IP归属地：重庆 只看该作者

5 # 展开电梯

价格达成一致，就等他回来看房了！

看到这里，群里的小伙伴会怎么办呢？是不搭理了还是直接一点，问他为何被提示异常呢？

我想这个异常可能是人家不愿意留常用号，所以新开了备用号加的吧，万一不是骗子呢，如果真的是一位好沟通的买家呢，我也不想就这么错过一个卖房的机会，于是想着他如果有兴趣聊，那就继续沟通看看。

第二天一早，他又主动给我发了消息，先是问好，然后问周六休息吗？我心想我只是卖个房子，又不是耍朋友，哪个要跟你网聊哟，不过也不确认他是不是杀猪盘，于是礼貌性回了：关于房子的事情欢迎随时联系哦，其他的就不方便多聊哈！

他转而表达对小区及房子的认可，接着就是自我介绍，报了姓名和年龄过来。我礼貌性地回了我的真实姓名过去。

然后就开始谈价格了，他说他考察了周边，愿意出价158W买，还可以全款。我本身报价比较实在（报高了怕没人问啊），也很坦白地说底价计划160出，但对方是全款，可以再让价1万，最后价格确定在159万。

他说等他30号回了重庆，看了现场没问题话就基本定了！看似一切都很顺利是吧，然而他的破绽也开始露出来了。不过我还是抱有希望，希望只是遇到一个好沟通的买家吧！
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淡然8888
V14
发表于2023-06-20 15:47 IP归属地：重庆

有一说一，现在这行情，159W贵了。
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勋章
发表于2023-06-27 15:15 IP归属地：重庆

该用户的发言被禁止!
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SevenBoo
V13
发表于2023-06-28 00:34 IP归属地：重庆

简直不要一毛一样
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lshzaixian
V17
发表于2023-10-05 18:46 IP归属地：重庆

还没看房就谈价，极其不正常，你说租房我都不信，何况买房
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bylate

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发表于2023-06-19 12:31IP归属地：重庆 只看该作者

6 #

马
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bylate
V10
发表于2023-06-19 13:42 IP归属地：重庆

谢谢关注，回来了，继续摆起
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开心的1492

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发表于2023-06-19 12:39IP归属地：重庆 只看该作者

7 #

mark……
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bylate
V10
发表于2023-06-19 13:42 IP归属地：重庆

睡了个午觉起来继续摆~
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sys1956

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发表于2023-06-19 13:53IP归属地：重庆 只看该作者

8 # 展开电梯

买房要交契税这件事他都不知道，到底是不是骗子

一般来说，经过各个方面的沟通，他除了没来家里看房基本啥都了解清楚了，又能接受价格，对于卖家来说，我应该很高兴才对，但他中间暴露出来的异常，让我猜到他九成可能性是骗子了。因为——他竟然不知道买满五年的房子，也是要交税的！

上面不是说他最开始希望我158万卖给他吗？我说最低159万，他说159万能全部弄好给他。

等等，全部弄好是什么意思？在重庆，我晓得买卖房子一般来说，卖家只管净收房款，特别是19年以前还是卖家市场的时候，卖家是不给中介费的（那时候中介费也不像现在这么贵，一共只有1~1.5个点）。现在卖家最再给1个点中介费，如果卖家解押可能再要给个担保费吧，其他的税费啊、过户费、贷款服务费什么的都是买家自己承担的，很少有人说，买家买房子多少钱包干直接过户。
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糖果娃娃@|chongqing
V16
发表于2023-06-27 13:47 IP归属地：重庆

我只晓得卖家干收钱，其他费用买家出。没听说过买家包干，其他费用不管
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bylate

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发表于2023-06-19 14:23IP归属地：重庆 只看该作者

9 #

然后我就问他：159万能弄到手是什么意思。
他说：就是他出159万能直接过户完成。

好吧，万一他只是好沟通又有点缺乏常识的买家呢？我于是跟他解释，159万是房子买卖价格，他还需要自己给税费。另外双方得找第三方机构帮忙走过户流程，这个费用我也可以给一半。

他说：我听说满了5年的房子是不用再交税的，所以我专门问了你是不是满了5年。

我（有点懵）：我印象中满五年房子也是要给税的哦，只是相对比较低。

然后我就打电话问了专业人士，了解满五年有1.5契税和1个点个税，159万房价的话，需交3.975万税，我把计算出来的结果发给了他，等于加上税房子要163万，另外找三方机构过户预计给0.5个点，房子总价比他预期要贵4万多了！

然而，最后他还是同意了！

PS：谢谢专业网友这里更正了下，满五年不用交1个点个税，可能我在询问专业机构的时候双方没有沟通清楚，对方说我的买家有1个点个税和1.5个点契税，我也这么转达给这个“买家”了，他自己没有核实，尽管算下来比他预期多了几万，没想到他还是同意了！

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山城小生崽儿
V8
发表于2023-06-19 15:08 IP归属地：重庆

回楼主，你卖房子，满五年唯一一套就没有个税了哟，还有一种没有满五不唯一也可以省个税，就是现在过户价比上次成交价低也省个税哟
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bylate
V10
发表于2023-06-19 15:13 IP归属地：重庆

回复@山城小生崽儿 也就是说我卖满五年的房子，买家也不用交个税吗？卖满五不唯一的的也是？
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摸鱼的躺平者
V10
发表于2023-06-19 19:55 IP归属地：重庆

回复@bylate 买家没得到钱，个税应该是卖家承担吧？
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bartering
V11
发表于2023-06-19 20:07 IP归属地：重庆

回复@bylate 你卖房子你拿财产转让所得，买家付钱他没有所得他怎么可能交个税，个税是所得税，谁得谁交税！
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正红花油2012
V12
发表于2023-06-21 10:20 IP归属地：重庆

回复@bylate 满五不唯一免不了个税
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bylate

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发表于2023-06-19 15:05IP归属地：重庆 只看该作者

10 #

我把这个经过跟闺蜜也分享了，闺蜜判断十有八九杀猪盘无疑了。

不过目前为止他除了偶尔要跟我扯点别的外，也没有明显表露杀猪盘的身份。好吧，既然你说30号来看房，那我就等到30号，看你到底来不来。只要你不说，那我就陪你演嘛。

第三天，正常情况下买卖双方约定30号看房后就不会互相打扰对吧，但是他不，一早又来问候你。

我也是无语了，这个杀猪盘也太不专业了，应该是之前做相亲搞对象的杀猪盘吧，面对我这种要卖房子的“客户”，实在不需要你早请安晚问候啊！之前还有事没事跟我秀书法……少点这些花里胡哨的，说不定我还相信你是个真买房的！
谈好价格后第二天，早晚没事问候你

谈好价格后第二天，早晚没事问候你

这是谈价格之前，我给他介绍小区，他给我晒他书法

这是谈价格之前，我给他介绍小区，他给我晒他书法

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摆拢人
V8
发表于2023-06-20 14:40 IP归属地：重庆

感觉确实像杀猪盘，不然正儿八经买卖房子，闲聊啥……还要晒书法，问候父亲节……
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SevenBoo
V13
发表于2023-06-28 00:36 IP归属地：重庆

我那个晒吃的
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bylate
V10
发表于2023-06-28 17:33 IP归属地：重庆

回复@SevenBoo 看来他们的剧本还是有个人发挥的空间
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罗威瑟01
V15
勋章
发表于2024-08-21 13:08 IP归属地：重庆

看得我一个中介都懵逼了…
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bylate

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发表于2023-06-19 15:08IP归属地：重庆 只看该作者

11 #

回楼主，你卖房子，满五年唯一一套就没有个税了哟，还有一种没有满五不唯一也可以省个税，就是现在过户价比上次成交价低也省个税哟
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bylate
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发表于2023-06-19 15:21 IP归属地：重庆

可能我问专业机构的时候沟通得不是很清楚，他说我这套房子买家也要1个点个税，看了你回帖，又去百度了下，现在明白了，谢谢补充~~
反正当时我跟他这么说，他也没有核实，至少契税还是要交，可还是同意了
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山城小生崽儿

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发表于2023-06-19 15:09IP归属地：湖北 只看该作者

12 #

目前还没看出是杀猪盘啊，也没有给你荐股啊？
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bylate
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发表于2023-06-19 15:33 IP归属地：重庆

没有~没等到那一步
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中年美少女战士
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发表于2023-06-22 17:13 IP归属地：重庆

回复@bylate 还没到那一步吗？楼主，我也遇到几个一来就是这种差不多的话术，有事没事就找我聊，貌似很专业的买房问题，还时不时说些他生活工作的事我就觉得不对头了，买房就买房，我不是来跟你交朋友的，你跟我聊这些干嘛？不是有企图是啥？
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bylate
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发表于2023-06-23 15:09 IP归属地：四川

回复@中年美少女战士 是的，正常买卖房子都不会东拉西扯，都是集中火力讨价还价
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飞飞白勺飞刀

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