这里笔者再梳理下近期频发的二手房买卖诈骗案例中比较典型的操作：
代持人操作骗局。
举个例子，业主（卖家）是A，签约人是B，上证人是C，实际出资人（理论上的真正买家）是D，那么流程是这么玩的：A和B签约房屋买卖合同，D支付少量房款（一般是定金）给A，然后A与C去银行办理按揭贷款手续，银行审批通过后，A将房产证过户给C，C拿到房产证后并没有去之前的按揭银行将剩下流程做完，而是去银行撤销贷款申请或者直接绕开这家银行去另外的银行或者贷款机构将房产证进行抵押贷款，套取贷款资金再将钱转给D最后跑路，A最终房子和钱都没了。
这个诈骗局里面有两个比较明显的问题：
（1）A将房产证过户给C后，房产证的原件应该在第一时间交给办理按揭贷款的银行让其尽快办理房产抵押而不是让C拿着房产证到处跑。
（2）C在另外的银行办理抵押贷款的时候给他办理贷款的银行并没有对房屋的实际情况做尽调，而是简单粗暴的直接放款，致使C能利用两家银行贷款的时间差实现资金转移。
在整个诈骗局当中，真正的诈骗犯是D，但是他可能至始至终都没有露面，甚至A都不知道还有这个人的存在（比如说D将一开始少量的钱转给B或者C，由他们代为支付），而他是最终整个案子中最关键的获利者，B或者C都是他的棋子。
这里面需要注意的是，B作为买卖合同的签署者，A要起诉的话，理论上应该直接起诉B，假如D支付的定金是由B代为支付的话，那么B完全可以以“定金罚则”为理由对抗说自己已经支付了定金，也不打算要回来，这就作为合同违约的赔偿，此时A拿着B并没有太多的办法。
C作为整个利益链条中的核心人物，他承担着两个重要任务，第一个是拿到房产证并拿去做二次抵押（或者撤销此前的抵押再做新的抵押），第二个是将第二次抵押（或新的抵押）的拿到的贷款转交给D。这两个任务完成之后他可能会成为银行的黑名单，但这对于他来说已经不重要了，因为贷款已经骗到手。
不过，当重庆房屋预告登记开始，这个玩法估计就没办法玩下去了。
第一，A和B在签署房屋买卖协议的时候，还需要同步进行房屋转移预告登记，这就是在告诉所有的金融机构，该房屋已经在交易过程中了。
第二，A和C在办理房屋按揭贷款的时候，还需要同步办理房屋抵押预告登记，这就是在告诉所有的金融机构，该房屋已经在办理抵押了。
这是，即使A将房产证过户给C，当C拿着房产证不论是去找原有的银行办理按揭贷款撤销还是说找新的银行办理房屋抵押，都会遇到问题。假如C找到原有银行办理按揭贷款撤销的话，那么房屋抵押预告登记就要撤销才行，而这个是A和C共同办理的，所以必须A和C共同撤销才行。假如C找到新的银行或者金融机构办理房屋抵押贷款，这时新的银行或者金融机构会查询这个房屋是否有办理抵押预告登记，一查就会发现，这个抵押预告登记是有的，因此不可能再给C办理抵押贷款。还得要求A和C共同去把原有的房屋抵押预告登记撤销才行。
对于买家来说，假如卖家搞一房两卖，那么同一个房就会出现需要做两次房屋转移预告登记，这明显不可能成功，因此第二个买家就无法进行真正的房屋买卖操作，这时即使去房管局过户也不可能。
2022.1.19更新
笔者最新从朋友处得到确切消息，所谓“二手房诈骗”其实更像是一个“庞氏骗局”。即重庆某知名银行高管（即案例中的D，为保护相关人员信息，此处姓名职务不便透露）因个人欠债额度较高（据悉欠债上千万元），利用自己对银行业务熟悉的便利优势，伙同某小型地产中介（为保护相关人员信息，此处不透露中介名称）实施的一次利用银行房贷放款时间差的模式来进行的骗局。
骗局的核心是找到一批代持人员（即案例中的上证人C），这些代持人员自身大多资信不佳，甚至有人自身对此完全不知情，除了签字按手印，其他的一无所知。整个团伙利用了代持人员贪婪、懒惰的特点，骗他们上钩，事实上这一批代持人员最终都会上黑名单，其名下的房子都会成为法拍房。
笔者了解到最关键的代持购房协议中基本上都是写的2年，为什么是2年？这是因为重庆的二手房交易间隔时间为2年。简单来说这次骗局的核心是想利用2年后二手房再次交易实现纠纷的解除，在此之前最多只是合同违约纠纷而已。但有一个大前提就是2年后房价一定要大涨才能抹平这两年期间的各种费用和利息，否则就只能亏本出局。
因此，估计方案设计者也是考虑到2年的不可控因素，因此最终将“2年炒房模式”转变为“代持人背黑锅”的庞氏骗局模式。