先说下本人基本情况，烦请大家帮忙参考，感激不尽！！
楼主普通工薪家庭，两人公积金加起来在4600左右，购房预算在200万以内。老婆不开车，所以只考虑轨道交通9号线沿线房子，孩子目前2岁半。为了兼顾老婆上班和以后孩子上学，目前看中了江北观音桥的光华观府国际和化龙桥的翡翠云阶二手房，各有优缺点。
观府国际：特点：位于观音桥核心区，周边配套成熟，房价不贵（160万左右），读华新实验小学本部，初中对口徐悲鸿。缺点是房龄老（2010年的房子，30多层），买来需要装修（约20万，加手续中介费、装修费起来190左右），物业和内部环境很一般。
翡翠云阶：特点：位于渝中区化龙桥，房子很新，自带精装修，只需买家电家具即可入住（综合下来215万）。物业和内部环境较观府国际好很多，读人和街天地校区。缺点是房价200万，有点小贵，楼层很高（56层）。
目前首付能力100万，烦请大家帮忙参考，谢谢！