所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。因此，社会对于一些“地王”的产生，往往会产生对于房价又会重回新高的担忧。
第一次集中供地土拍，可以说是神仙打架，中央公园担当地王，最高楼面价高达1w5，已经超过主城一些新楼盘的建面价了，到时候楼盘开了妥妥上2万。话说北区礼蔡悦中四大金刚，三个都在供地，唯独礼嘉不去凑热闹，礼嘉上一次供地还是2017年的事情，到现在三四年了，这么长时间不供地...
土拍市场上“国家队溢价的出现通常有二种：市场确实下行时，担心土地流拍，被捡漏，会去找“国家队托底；ZF希望拉高市场预期，也会找“国家队拍个地王或拍出新高。总之，一句话说“国家队的作用就是让大家建立信心，达成共识！让大家...
集中土拍结果一出，中央公园地价破1万5，成为第一次集中供地的地王，好家伙这么一来以后中央公园还能买的起？前两年中央公园还没得这么火的时候也去看过，地方是个好地方，但是奈何离我们太远了呀，上班时间，周边配套这些直接让我放弃了，现在一看再入手这个地方也是徒劳，毕竟价格已...
朋友们，新房涨的基本快到位了，所以不要盲目跟随。一些烂盘也借此机会滥竽充数割韭菜。拿地王举例，中央公园地价1.57，绿城价格已接近3万，按照2倍计算也了，价格也基本到位，留给大家得利润并空间不多。所以，擦亮眼睛，小心入坑！
土拍之后人心惶惶，北区一篇火热，中央公园、礼嘉、空港、两路、水土、蔡家，谁才是未来北区的大热之地？
rt
如题
:花卉园的地比中央公园地贵很多，中央公园15700的地容积率1.4，花卉园15300，容积率2.5，如果按照容积率1.4算，花卉园地价25000。
成本+营销开支+税金+一定额利润。这个公式来的。这个公式将来一定还会持续很长时间。通过这个公式基本能控制住房价涨幅，达到土拍价能上去，但是价格也不会猛涨，稳定了情绪。让房价平稳着落。（这句话是不是很耳熟）着落不是降，只是稳步上升。终于说到了正题，我们拿今年上半年地王...
会集中入市，最终是否会被购房客户接受现不得而知。最近很多大V或是中介分销的朋友都在拿地价来推算房价，我觉得这是不可取的，诚然开发商的定价会参考自己拿地的楼面价，建安成本，营建费用，营销费用，资金利息，股东利润等，来测算新拿地项目的销售价格，但是是否会出现曾经作为地王...
前两天的大批次集中土拍结束，我都惊了，新区地价蹭蹭上涨，甚至超过了南坪地王的价格，不晓得有好多朋友真的原意去当韭菜？有的人要说了，像解放碑、观音桥、南坪这种第一代商圈的城市界面不安逸，但是我谢谢你，南坪的路宽不宽真正去过的人都晓得哈！况且现在南坪商圈旁边的新房价低于...
看了几个帖子都是超级不好卖的感觉，刚刚cq315house看了看，开的三栋楼签了的将近70%了，至少属于中规中矩一般吧，最近一年多有开盘就抢完的么？除了那些价格低的
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![[提醒]花卉园地块才是真正地王！内环核心区才是土拍最大赢家！](http://att3.citysbs.com/120x120/chongqing/2021/05/05/23/1024x601-235354_v3_17531620230034178_9e0a71babe97f0da65d51959081c3824.jpg)
