存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等未使用过的住宅或非住宅。
从物理结构上讲，一般房产分为两部分，一部分是地上构筑物、一部分是土地。虽然国内在法律上、不动产登记等方面，均秉持房地一体的原则，但是在经济角度，两者的经济价值并不一致。对于存量房而言，房屋价值真正受到市场波动影响的是土地，而非地上构筑物。简言之，在房价上涨的周期里...
看到一个转LPR的分析，容易懂，转来大家看看。转自：董希淼存量房贷定价基准转换，是好事，也不复杂，不明白吃瓜群众为什么还有那么多疑问。相关问题我再重复一遍（请不要再来咨询我了）：1.为什么非要转？这不是商业银行吃饱了撑着没事找事，而是央妈的明确要求。央妈很闲吗？不，...
经济日报：房地产市场企稳回升信号明显经济日报属于什么级别的媒体建议去搜索下存量房贷下降只是开胃菜，接下来还有很多动作，大家拭目以待，肯定是真金白银不是口号！虽然我一直说的六月回暖没有在六月如期到来，到了8月才开始回暖。虽然迟到但是终于来了
对于实现“租购并举，长沙有了新的主意。5月11日，据潇湘晨报报道，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合...
作者 徐光木 在沉默多日之后，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。（《新京报》1月3日） 如果不是因...
央行这是提前试探吗？如果只是个人，能与银行商量降息？还是说央行开始试探各大商业银行和贷款人的反应？
存量房市场的范围在不断扩大，不少人在买房时也会考虑将二手房放入自己的选择之中。一个城市，一个区域的热搜小区榜也能从侧面反映出当下用户关注的重点，对于江北8月第3周（8.9-8.15）榜单，房天下研究院给出了答案。据房天下研究院数据显示，榜单中排名第一的是东原D7区，...
产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调，有助于房企经营成本的降低，对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高，有助于进一步落实信贷的政策思路，对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。存量房...
渝北区新盘数量是渝中区的10倍，江北区的4倍，九龙坡区的近6倍。从这个数据来看，渝中九龙坡沙坪坝的二手房交易将引领全市。
主论坛重庆业主论坛买房看房购房重庆搜房网.=&."不适合提前还贷 享受房贷优惠不宜提前还 目前，5年期存款利率为5.5%，而5年期贷款利率为7.05%，一些享受房贷7折优惠的客户，明年执行的利率为4.935%，如果说提前还贷就不划算。还没有银行公开表态明年将对存量房...
不买房的原因：1.存量房和居住需求对比（人口因素）2.个人收入预期（经济走势考虑）3.房子买了会变旧（承担时间周期的洗礼）买房的动力：1.可以有好的生活体验（各种便利方便，买菜，购物，娱乐，上学，医疗，交通站点等等）2.可以有好的居住体验（通风，视野，采光，户型3....
。16 房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。17 存量房...
到这2点，我觉得最明智的办法，会有更多的人会选择“一步到位”，即不购买小户型的过渡房，直接买大户型自住房，在买之前租房住，这样首付比例降下来了，贷款利率可以打折，还不用考虑20%的差额税问题了，我觉得这是这个政策最明显的引导之处。4、以十年前的首批房奴为代表的存量房...
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