土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。正因为土地出让金的存在，地方财政对地产业有过分的依赖，土地财政成为房价调控的绊脚石。
征收标准：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，土地出让金100平多钱若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，土地出让金100平多钱按基准地价平均标准的4...
处理方法：（1）可以自动进行续期，否则土地收归国有，但是房屋仍属业主所有；（2）可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同；（3）没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律依据：《中华人民共...
高房价才有完善的公共设施，通过控制城市住宅的土地供应，各地方政府都收到了畸高的土地出让金，相当于对所有买房人和房地产商收了一遍重税，在用这个出让金去支付完善的治安和公共服务成本。高房价的本质是一种重税，能享受到远远超过一般发展中国家的治安、基础设施、水电煤气供应，很...
过户时有个划拨转出让的申请没有通过依旧是划拨。但是过户的时候已经缴纳了土地出让金。既然缴费不是应该变成出让吗？
网上五花八门的计算公式。有没有大佬知道的，求一个现行的计算公式
办法：1、续期，缴费，延长土地期限。可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。2、等待拆迁，获取补偿。房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和...
中国房地产税收的制度非常健全。 此房产税非彼房产税，买房无论新建商品房还是二手房（含商业）在买卖交易过程都会产生相应的税收（各地征收情况略微有一些差异）根据家庭拥有房产数量和面积大小（减免）大概在1-3个点不等。 通俗一点讲就是→契税，个税（包括土地出让金...
100平米的房子，划拨土地是18平米，位于渝北冉家坝附近。有没有知道这个土地出让金和土地收益金大概多少钱哦。购买价格是100万左右。
大家都知道买房是个非常复杂的过程，尤其是税费问题一定不可忽视，税费的多少关乎到购房者的切身利益，其中主要涉及到的税费有：契税、增值税及附加（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、土地收益金、转移登记费、抵押登记费等...
牛啊，地方政府，，城投公司买地，后面换成债的方式，哈哈、3月2日电，从多位地方投融资人士处了解到，近期某省正对“地方国企拿地缴纳土地出让金化债的情况进行摸底。具体而言，首先将化债资金来源进行穿透，关注土地出让金是否来源地方国企拿地资金。其次，关注该国企缴...
70年产权是指住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，使用权限期间届满的权利人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限...
在zf预算报告中，2022计划完成土地出让金1787亿元；重庆今年共拍地三次，第一次约147.1万方，合计成交金额99.5亿元。重庆第二批集中供地开拍，共12宗地块，总面积约1225.7万方，成交金额136.7亿元。重庆第三次集中土拍，总面积约94.2万方、成交总价...
10月26日-27日，成都进行了2022年三批次集中土拍。本批次集中供应土地48宗，最终成交44宗、流拍4宗，土地总成交面积约2226亩，土地出让金总额约325亿。整体而言，本批次土拍竞拍周期短、热度明显走低，且区域有冷热分化趋势。譬如成交地块中，除青羊区产生2宗溢...
以重庆为例，假设城建已到尽头不大规模卖地了，做个粗略估算，根据小道数据(未验证)。2020年(大规模不拿地之前)土地出让金1114亿元，主城的房屋数量576万套。如果要用房地产税代替土地出让金，即每套每年缴纳1.93万元能持平卖地。每年1.93万，意味着一个普通老百...
论坛里有些人不知道是真傻还是装蠢，一提土地出让金多的城市就觉得因为别人穷，需要卖地，自己地卖不出去掩耳盗铃说不缺钱。看下数据，截止2022年9月前，上海以1943亿的卖地收入排名全国第一。杭州土地出让金1575亿排名全国第二。北京1079亿的土地出让金名列全国第三。...
刚需朋友则可以放心等待【第二个购房机会】，就是房地产税全面落地之时。这个时间需要更长一点，速度与地方财政赤字速度直接相关，我认为没时间拖，三年内见真章！我国接下来的房地产税绝不是像上海/重庆有名无实般过家家小打小闹，而是货真价实的，因为房地产税体量要替代掉土地出让金...
全部(248)
更多
收藏
