存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等未使用过的住宅或非住宅。
012019年的最后一个周末真的是精彩万分，央行突然宣布存量房贷利率要重新确定计算方式，不出意外，这应该是今年最后一个事关全国楼市的重大新政策。而这个周末，重庆楼市也并不平静，一则11月发布的消息突然在昨天炸开了锅——蔡家要建5000亩的世界级国际旅游度假区！蔡家终...
莫慌！ 存量房时代，分化是必然的。有的房子涨价涨安逸，有些房子跌价没人买。 1.2019年重庆主城九区销售新房20万套，近5年销售111万套。所以15万套二手其实不多的。 2.其实15万套中5年之内的次新房仅有3.66万套。 其余的房子很多挂牌几年都卖不掉的，挂牌量...
以上LPR为4.65%。数据显示，较上一期LPR，一年期LPR下降20个基点；5年期以上LPR下降10个基点。“这证明金融政策的取向是稳楼市，刺激实体经济。中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，5年期以上LPR降息10个基点，将给全国所有存量房...
落实“房住不炒政策再添“利器4月16日，住房和城乡建设部对外公布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（以下简称《意见》）。根据《意见》，市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息，按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼...
有刚需需求的和自住改善需求的消费，19年的政策收紧 明显就是对房地产市场的一次调控，但是也同时错杀了刚需一族。这个时候给这些信号，刚需族上 该买的买。政策红利期。那么手里持有刚需型住房的土著，几年前就持有了 而不是18 19 年持有还在限售时间段的，这个时候把存量房...
点，彰显了楼市“稳定不刺激的信号。此外，根据融360对全国35个重点城市、533家银行的监测，截止到今年2月份，全国平均房贷利率连续3个月下降，地产资金面开始好转。从过去经验来看，房贷利率变动，与楼市走势高度相关。只要资金面好转，资金成本下降，加上存量房...
到，目前工、农、中、建、交、邮储6家国有银行，招商银行、光大银行等多家银行均在官网或官方微信公众号发布了关于存量浮动利率贷款定价基准转换的公告。 从内容来看，主要分为转换规则、办理渠道和流程。 中国吉林网在采访中得知，目前长春部分银行为了能在8月31日完成存量房...
关于房贷要不要转lpr，其实不用去预测未来利率是涨是跌，那个是在公平规则下的玩法细则，看看lpr的出台的动机就可以了。可以参考两点：第一，政策的动机是降利率降低中小企业融资成本，但又怕便宜了存量房贷，减少了银行利润第二，参考ETC，参考油价，参考降税，是不是很眼熟？...
看到一个转LPR的分析，容易懂，转来大家看看。转自：董希淼存量房贷定价基准转换，是好事，也不复杂，不明白吃瓜群众为什么还有那么多疑问。相关问题我再重复一遍（请不要再来咨询我了）：1.为什么非要转？这不是商业银行吃饱了撑着没事找事，而是央妈的明确要求。央妈很闲吗？不，...
房贷一族可选择固定利率或挂钩LPR；公积金贷款暂时不变；转换工作将于8月底前完成固定利率，还是挂钩LPR（贷款市场报价利率）——3月1日起，“房贷一族可以重签贷款合同置换房贷利率。根据央行公告，自今年3月1日起，重新调整存量房贷利...
产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调，有助于房企经营成本的降低，对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高，有助于进一步落实信贷的政策思路，对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。存量房...
ldquo;因城施策的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。可以看出，央行更多是希望提振市场、帮助企业方面，不想让目光全放在楼市上，这也给后期LPR继续降低一个期待的空间！还需关注的是，从2020年3月1日起到8月底，所有存量房...
情下一步发展状况的评估来看，整个房地产所受到的影响也会持续到二月结束。也就是说在2020年一开年的前几个月楼市业绩也就很不好。因此，在疫情结束后为了稳定房地产市场的发展，也会出现政策倾斜的状态。房地产的持续繁荣对市场经济起到了推动作用。此时，房地产肯定有大量的存量房...
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