土地财政，是指地方依靠出让土地使用权而获取财政收入来维持政府开支与公共建设费用。
给出的理由很简单：2023年，地铁亏损81.7亿，亏损额全国第二，仅次于北京。实际上，重庆轨道集团的亏损账本背后确实有一些难言之隐。2023年的81.7亿亏损，如果没有政府补贴43亿，情况会更糟。问题是，现在的财政补贴也力不从心了。重庆这些年靠“土地财政...
着公交替代者的角色，本质上还是一种交通工具。但现在，思路是「人随线走」，要规划发展哪一块地方，直接把地铁修过去，把路修起来，交通好了，慢慢的其他的商业、人口什么的，就会发展过来。轨道变成了新区催熟器。新区慢慢成熟之后，配套逐渐起来了，这样可以卖出更多的土地，土地财政...
是不可逆的，除非减少房子（但这是没可能的） ，而且，二手房是已经卖出去的房子，钱已经被转移到了政府、开发商、炒房客手里，怎么可能还让你出手呢？软着陆还要不要了？ 如何让没买房的人买新房，让买了房的人再买一套新房，且让二手房尽量少的出来与新房竞争，这样才能继续土地财政...
多地资金进行建设、投资。这些资金不是凭空产生的，而是通过债务杠杆实现的，即政府先行贷款建设、完成土地平整、征拆迁、实现净地出让；然后房地产公司贷款买地、修建房屋、预售；最后居民贷款买房、居住或投资。这个过程中，债务杠杆从政府转移至企业，最后转移至居民。因此，土地财政...
发展机遇，也将为全国经济的可持续发展注入新的动力。将部分劳动密集型产业从沿海地区转移到中西部地区，推动现代化物流、金融、信息技术服务在西部的发展。大城市的建设早已饱和，中国的经济核心是土地和基建，现在准备去建设中西部，消耗产能。同时也是吸引人员回流，再搞一次土地财政...
卖不动了，意味着开发商卖房更加困难了，价格更加卷了，开发商也就更赚不到钱了。买土地做开发，这个事情本质上是一个商业行为，一个投资行为如果不能赚钱了，那开发商为什么还要继续买土地？所以这个事情对政府、对开发商的影响是非常大的，开发商的房产金融属性变弱了，政府的土地财政...
保障房确实让所有人受益 确实好路子第一 能让土地重新流转起来 虽然还是左手倒右手 但土地财政问题得到很大的缓解 因为保障房这品质和地段价位绝对不愁卖。第二 8000的均价能彻底锁死普通商品房的泡沫空间 金融属性被彻底打灭永无翻身之地第三 普通人购入后同样要装修购买家...
主城投千亿回购90平以下的房子，10w套同时建立公共租赁平台，引导后来的年轻人持续交租，又减轻了购房压力长期分而治之，郊区公租房，地铁沿线租赁房，核心圈卖品质房，两年后，土地财政转变为租赁财政。
哪儿出？谁来管理经营？那么多专业的开发商去做租房业务，都还没赚钱，如果政府真的去做经营，哪里来的优势？所以我的猜测是，这些收购来的商品房，因为是在核心区，配套非常完善，肯定非常好租，政府可以拿这些保租房未来的长期租金收益来做reits，在资本市场上筹钱。没了土地财政...
更多的三四线城市、18线小县城的土地就更难卖出去了。就在4月30号，中国自然资源部规定，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。中国100城里，就有41个城市被停止卖地了。但这些小地方又没有什么好的产业在支撑，年轻人又在大量的往外跑，土地财政...
上面想做一件事，考虑的并不是可行性，而是必要性。国家队下场收房：一来，可以用最小的成本建立保障房体系，有助于虹吸年轻人，为城市提供长期发展动力。二来，可以将收回来的房子，打包再融资，从银行里撬动更多的资金，借新还旧隐性化债。三来，可以有效降库存、稳房价，实现土地财政...
的二元八运来讲，土运利于建筑地产业，20年的高速，到2020年土运结束，进入了离火运，地产高光时期也告一段落。2021年的第一次土拍，当时以为进入了新的黄金期，结果现在回过头来看，更像是回光返照，也是从那一年开始，曾经的头部企业陆续开始暴雷，从香港搬运过来的土地财政...
过去几年，土地财政的威力真是令人惊叹。首先，它让拆迁户一夜暴富，赔付价格往往是拆一赔二，而这些利润都来自于房价上涨带来的空间。否则，这样的拆迁绝对会导致亏损。其次，土地财政投入了大笔资金用于老旧小区的改造。这些老旧小区的居民们，他们交了多少税，才能享受到如此丰厚的福...
相比于全国大部分城市，房地产产品设计奇异出彩许多——当然这也是适应山城地势的需要。也是如此，重庆的社零水平远远超过了人均GDP的表现，2021如图：去年数据已经超过北京，社零全国第二。然后，全世界大部分大城市是没有这种置换链的，这属于土地财政...
大力建设保障房成了当下市场最热门的话题，对于这一政策的解读可谓众说纷纭。其实，任何事物都要透过现象看本质，不要听它讲什么就是什么。为什么要大力建设保障房？为什么在当下房地产市场命悬一线的形势下还要再来这么一记重锤？答案很简单，就是土地财政实在难以为继，财政面临巨大危...
却在新加坡实现了。自1960年开始推行组屋制度以来，新加坡新增的房屋中，组屋建设占比远超商品住宅，累计有97.5%的土地都修建了组屋，而仅有2.5%的土地修了商品房。香港有廉租房，大陆也有公租房，但就论其实现效果而言，都不如新加坡好。毕竟，没有哪个政府敢舍弃土地财政...
降至低位，而上半年储蓄存款新增近12万亿元。一方面消费复苏不及预期，1-7月社零销售统计中的商品消费增速仅5.9%，另一方面居民提前还贷现象明显增加，上半年个人购房贷款余额同比下降0.7%。财政紧平衡背景下收支矛盾不断加大，土地市场下行导致城投平台扩张背后的土地财政...
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