容积率，又称地积比率，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
号线....以前的欠账正在恶补，新的基建也在稳步推进。重庆高铁修的慢？重庆在建350的有郑万、渝黔、渝昆，成都有几条，好像一条都没有吧。即使运营的跨区线路，成都两个方向250，重庆三个方向200，也不见得成都有多大优势。重庆天量供应？核心区还有多少地可供，并且容积率...
已经出让土地，但是至今还没有动工的是14295亩，已经动工，但是还没卖完的是26865亩（已经扣除已卖的），合计41160亩，假使平均容积率为1.5，那么存量体量为4111.8840万方，假使户型平均面积为100平，那么就是41.1188万套。因此，未来几年都必须大...
目前根据土地规划来看，大概率在目前调规位置（礼嘉、照母山片区）消息：用水土片区13万方左右的商业商务用地置换出相应的9.6公顷的公共文化设施用地。公共文化设施用地面积为9.6公顷，位置为礼嘉、照母山片区，九曲河公园北，市环保局附近。因容积率未出，预计为1.0上下，建...
3万方。其中照母山地块有20多家企业竞拍，最终成都宇颂以2.17亿元拿下开发权，成交楼面价10350元/㎡；**拿下华岩地块，成交楼面价6000元/㎡。地块一地块编号：两江新区鸳鸯组团I分区I5-4地块总用地：20亩用地性质：二类居住用地土地面积：1.33万㎡容积率...
本地块。尽管本宗地成交楼面没有突破13549的楼面价格，但本宗地的附属条件过多，一方面是商业商务用地，另一方面是公交车站引起的对建设高品质小区的环境问题。综合看下来，本宗地住宅的实际成本可能已经超越了荣安13549的住宅楼面。如果从地面价格来看，本宗地3.5的容积率...
上一年度人口流入供地，如果过去一年增加30万人，按三口之家计算，供应10万套，每套100平，就是1000万方，每年动态调整如果过去一年人口不增加，就不应当供应土地在消耗掉目前库存的新房+二手房的50%前，认定为房产过剩，不应当供应土地提高建筑品质，以改善为主：容积率...
前言：三家非主流TOP房企齐聚回兴之巅，最终越秀溢价2.2%获取，成交楼面价5478元/㎡；具体分析如下：一、地块条件1、指标：项目占地123亩，由3宗小地块组成，其中2宗住宅地，1宗商业商务用地；住宅容积率1.2，计容体量约10万方，商业占比约2万方占比20%；起...
不管你看不看得惯，反正是我的观点1、4.5的容积率还是比较扎眼，4以下还好点，中庭就那么一圈几栋楼还有高差2、论坛有个说法说是有个开发商是拿最好的地，修最撇的房子3、一半以上的房源看天然气罐子4、能看江的房源都北朝向5、基本上都是3梯8户的配置、长过道、手枪户型6、...
闲来无事，统计了重庆主城区2011年至2020年10年间土地成交情况，以及新建商品房，及新建住宅的销售情况。得出以下结论:1.上一轮房价起飞时间恰好是住宅成交缩量至最少的2015年后开始。2.土地供应从2018年大幅减少，容积率也大幅调低，可建新房面积大幅减少。3....
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