容积率，又称地积比率，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
楼面价看容积率一点错都没有，但是要先搞懂这两者不是成正比关系。最近论坛有很多逗比，把花卉园那块地容积率换成1.4得出了楼面价2.5w的结论。拿脚想想怎么可能？能这么换？大家都知道边际效应。如果花卉园那块地容积率换成1.4楼面价超过公园应该问题不大，但不至于超过太多。...
:花卉园的地比中央公园地贵很多，中央公园15700的地容积率1.4，花卉园15300，容积率2.5，如果按照容积率1.4算，花卉园地价25000。
是不是基本上小高层，洋房和别墅？在建桥中心，出则繁华入则自然，应属高端盘吧？那开盘价多少呀？
沙区核心、轨道旁、唯一低密洋房社区；绝版轻奢仅限384席融创西南首个新生代城市Live洋房项目产品项目窗地比0.24，拥有极佳采光；超高得房率88%，高出行业10%左右我们项目位于沙区核心城市地标磁器口古镇旁；是区域近10年唯一低密度轨道洋房社区，容积率仅为1.5；...
为什么这次土拍的价格没有预想的高？去年江北有块地楼面价就1万4了，并且还是容积率非常高的 。这次拍卖的地容积率都很低，估计以后应该是建洋房别墅，地价1万4左右也还算正常，开发商有点谨慎，难道是担心房价超过22000交房产税吗 ？
街92【套内65㎡bsp;两居室 200万】精装优点：地段极好，在观音桥核心位置，据房地产行业工作的朋友说精装标准很高缺点：噪音灰尘风险高，居住属性较差龙湖北滨910【套内66㎡ 两居室 170万】【套内89㎡ 三居室 210万】清水优点：北滨路核心地段缺点：容积率...
上车抓紧首先容积率大量降低的新房和疫情的筒子楼产生巨大差异性。东西都不一样了。当然更值钱。高价房组成的邻居是老破小便宜二手房邻居无法相提并论的。以前不少房子价格低廉，很多脑残邻居混迹其中。这种二手房你买的下手？想想有钱的邻居都搬走了，留在你旁边的，都是没钱的。重庆不...
端吧，麻烦大家帮我看看这个楼盘到底行不行啊【中粮.天悦壹号的洋房】【优点】预算够：正好在我250万预算范围内，首付80万左右，贷30年月供1万（但套内单价也2.4万了） 户型很喜欢：低层洋房户型很方正，南北通透，一梯两户，飘窗都可以打（后面附图吧） 滨江景色：容积率...
，稳定了情绪。让房价平稳着落。（这句话是不是很耳熟）着落不是降，只是稳步上升。终于说到了正题，我们拿今年上半年地王保利哪块1.5万的地来说，大家看仔细点，会发现，该地块168亩，价格15711。然后我们来看看另外几块1.3左右的地，基本亩数在60-70亩左右，容积率...
一、什么是容积率？ 容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 二、不同建筑形态容积率多少合理？ 不同的住宅，容积率的标准是不一样的。1...
说到重庆房价低，一个重要原因就是土地天量供应。虽然今年土地供应略有下降，容积率也在下调，但横向比较其他城市，供应还是遥遥领先。如此多年的天量供应，重庆主城的建成区（或者加上在建的区域）是不是很大？
容积率很低。2020年基本2.几。2021年几乎没有2上的外行不懂，也觉得容积率低，出小区大门也不容易堵车。
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![[提醒]花卉园地块才是真正地王！内环核心区才是土拍最大赢家！](http://att3.citysbs.com/120x120/chongqing/2021/05/05/23/1024x601-235354_v3_17531620230034178_9e0a71babe97f0da65d51959081c3824.jpg)
