土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。正因为土地出让金的存在，地方财政对地产业有过分的依赖，土地财政成为房价调控的绊脚石。
房地产税法今年难立法，2020年内落地无望。从官方释放信号来看，房地产税立法确实有望加快。如要落地必须满意六个条件:①解决了两权一制(70年土地、房子产权)与土地批租制及土地出让金的问题。②不动产统一登记与住房信息系统联网完成。③至少二种到三种房地产的相关税合并，或...
。数据显示，上半年50大城市卖地收入高达1.8万亿，同比上涨39.6%，38个三四线城卖地过百亿；在上半年房企规模装备竞赛中，碧桂园以884亿元拿地总额位居行业第一。38个三四线城市卖地过百亿据中原地产研究中心统计数据显示，2018年上半年，50大城市合计土地出让金...
近日，多家机构发布的土地数据均显示，5月全国的地价大涨。而近十年的土地成交数据显示，地价领涨了近10年，即从2008年至2016年间的全国供地面积减少50%，但地价翻了近4倍。中原地产研究中心数据显示，5月份，部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录，受监测的50个热点...
，不然脱手都难。）8、t产权（目前避暑房市场小产权和大产权各占一席，小产权是地级县市划拨修建的房屋，开发商一般只缴纳青苗补助或者没有费用，一栋楼一个证或者无证，小产权无法市场交易，更不谈增值，不受国家保护，国家征地无赔偿或者赔偿非常低；大产权是开发商缴纳了土地出让金...
本不超过10%是可以接受的。事实上，房企的“规模大战”丝毫没有偃旗息鼓的征兆。中原地产研究中心统计数据显示，2018年截止5月21日，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新了历史同期记录。50大城市，合计土地出让金...
么老大们不直接说房住不涨呢？大大是有抱负的，大家都奇怪！！！不炒也就是不会放任乱来嘛，小百姓一家买过2、3套和炒房一点关系都没有，需求没有准确的标准尺。为什么大家都认为政府有钱，这个有钱的基础是税收和公有制土地金这两条路，也就是说我们的政府天然就有几千万亿土地出让金...
ldquo;影子银行纷纷涌现，资金在金融体系内来回空转、来回加杠杆。好景不长，地方政府在尝到了杠杆效应所带来的政绩甜头之后，经济很快又泄了气，曾经火上浇油的楼市，也面临着“一地库存的尴尬。开发商加杠杆盖的房子卖不掉，银行的欠款就还不上。欠政府的土地出让金...
提高资金使用效率方面，房地产税也会产生很好的示范效应。房地产税：可以征目前，社会上认为房产税不可行的、突出的几点质疑主要集中在以下几个方面，而在笔者看来，这些质疑是站不住脚的。一是认为存在着法理上的障碍。一个重要论据是说“房地产开发的一级环节有土地出让金...
落锤成交，溢价超过162%。bsp;而首夺花魁的不是别人，正是当时和深圳市zf穿同一条裤子的深圳经济特区房地产公司，也就是今天的深房集团的前身。bsp;1988年，学成归来的17位市长，将这一模式立即在当地推广。bsp;1988年，试点推行的三十个重点城市土地出让金...
主要体现在3个方面：1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金...
最近准备购买一个位于杨家坪附近的二手经济适用房，主要用于孩子读书。邻居介绍的，没有通过中介，自行交易。现在合同已经签了，需要全款，由于是经济适用房，土地使用性质是划拨，房东说她要先去缴纳土地出让金后，才能交易，双方再去过户。上周房东去缴纳土地出让金没有成功，说是要买...
问下大家，我买了一套二手房，一次性付清了房款，没有通过中介，直接和卖家说好价格后，约好时间去房产交易大厅。他办理好过户后，我就还他直接去银行转帐给他。然后等三天后我就取到房产证了，当时交易厅就给我和卖方的契税完税凭证（卖家净收，她那份税我要出）和土地出让金（是划拔地...
米，普通高层还带精装修卖这个价可以说是亏的。”售楼人员对记者说，地价贵了没办法。2016年合肥土拍市场热火朝天，房企不惜展开贴身肉搏。合肥城建2016年年报透露一组数据，在合肥市区2016年共成交71宗地块，约合853亿元，为近6年以来合肥市区土地出让金...
因为以后房子很难卖掉，国家各种手段限制房地产的钱流出到外面，你们自己互相接盘没关系。你以为房价会降？错了，房价降了，意味着土地出让金也会降，开发商都不拍地了，政府收入少了，拿什么搞城建。于是中小开发商会逐渐退出，剩下的都是有背景的大开发商。政府少卖地，价格就起来了，...
荡漾，后面就是gameover这样一个情况。我们看2018年有没有一股全新的力量来带动2018的楼市。从目前看，有几股力量。一：货币在增长，虽然有质疑的声音，但是通货膨胀是个历史大趋势，是不能被阻止的，其本源是因为“财政不平等。财源收入（税收、土地出让金...
提前一年申请续期，如50年续到70年，补交土地出让金，土地出让金为地价的40%，你可以不交，当你需要转让时再补交，你可以一直居住。也就是说产权到期的房子转卖时，土地出让金由买家接盘，不卖你可以一直住，如果国家要收回这块土地，你只有一点点住房赔偿了，没有土地赔偿了。
政府和个人一样，都存在收入和支出的问题。地方政府的收入主要有四项：1.税收2.中央补贴拨款和转移支付3.土地出让金4.举债支出就很多了，基础设施建设，公务员工资，民生改善等等从收入的方面来讲，土地出让金是很大的一部分，以至于我们后来有了土地财政的说法，在经济不是很强...
全部(248)
更多
收藏
