土地财政，是指地方依靠出让土地使用权而获取财政收入来维持政府开支与公共建设费用。
伤财的工作，费效比是极低的。所以现在放眼全国核心区都是老黄瓜刷绿漆的模式，深圳就是其中的代表。3.核心区如果可以拆除整片整片的几百万方甚至几千万方的优质土地，核心区的房价和地价都可以逆天的。 但是，现实是非常困难的，尤其现在几乎在全国都绝迹了。4.归根结底，土地财政...
到20-25人左右。或许有不少人会觉得，这下就是真正的“小班教学了。可是，大家所期待的“小班教学真的能够实现吗？我觉得很难。 首先，重庆的中小学基本上都是公立为主，吃的都是财政饭。这几年，重庆的各区县财政收入都有不同程度的下滑，相较于土地财政...
着公交替代者的角色，本质上还是一种交通工具。但现在，思路是「人随线走」，要规划发展哪一块地方，直接把地铁修过去，把路修起来，交通好了，慢慢的其他的商业、人口什么的，就会发展过来。轨道变成了新区催熟器。新区慢慢成熟之后，配套逐渐起来了，这样可以卖出更多的土地，土地财政...
约伦敦等国际都市的发展史上都难觅先例。新房有价无量的国际悖论一线城市新房价格仍保持4%同比涨幅，看似遵循纽约曼哈顿核心区抗跌规律。但三四线城市新房1.2%的跌幅，揭示出中国区域分化程度远超发达国家——美国各州房价标准差仅为中国1/3。土地财政...
属借来的。20多岁的年轻人，算利息背500-1000万的债务比比皆是。当时的说法是，别看房贷压力大，以后随着通胀，很快这点房贷就会被疯涨的工资cover。而很多行业，除了体制内事业单位外，体制外的金融、房地产、工程建设、家具建材等等行业，实际上也是吃的房地产土地财政...
卖不动了，意味着开发商卖房更加困难了，价格更加卷了，开发商也就更赚不到钱了。买土地做开发，这个事情本质上是一个商业行为，一个投资行为如果不能赚钱了，那开发商为什么还要继续买土地？所以这个事情对政府、对开发商的影响是非常大的，开发商的房产金融属性变弱了，政府的土地财政...
给出的理由很简单：2023年，地铁亏损81.7亿，亏损额全国第二，仅次于北京。实际上，重庆轨道集团的亏损账本背后确实有一些难言之隐。2023年的81.7亿亏损，如果没有政府补贴43亿，情况会更糟。问题是，现在的财政补贴也力不从心了。重庆这些年靠“土地财政...
发展机遇，也将为全国经济的可持续发展注入新的动力。将部分劳动密集型产业从沿海地区转移到中西部地区，推动现代化物流、金融、信息技术服务在西部的发展。大城市的建设早已饱和，中国的经济核心是土地和基建，现在准备去建设中西部，消耗产能。同时也是吸引人员回流，再搞一次土地财政...
更多的三四线城市、18线小县城的土地就更难卖出去了。就在4月30号，中国自然资源部规定，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。中国100城里，就有41个城市被停止卖地了。但这些小地方又没有什么好的产业在支撑，年轻人又在大量的往外跑，土地财政...
接击穿了地铁依赖地产回血的商业基础。深圳地铁因万科亏损被连累，武汉地铁地产业务收入暴跌97%，副业“造血功能近乎瘫痪。地铁从“潜在的利润中心变为“吞金的债务黑洞。三、政府无法输血，财政系统也撑不住了过去10年，地方政府通过土地财政...
级的市场无序踩踏，要好的多。3、 为了保持这种低量级的市场良性循环，相应的代价就是少卖土地，不能再天量供应了。2022年重庆主城就只卖了300亿土地，这对城市财政而言显然是不够的，城市的运转需要钱，大量的钱。所以，重庆领导们要想办法找新的增财方式了，以填补起土地财政...
是不可逆的，除非减少房子（但这是没可能的） ，而且，二手房是已经卖出去的房子，钱已经被转移到了政府、开发商、炒房客手里，怎么可能还让你出手呢？软着陆还要不要了？ 如何让没买房的人买新房，让买了房的人再买一套新房，且让二手房尽量少的出来与新房竞争，这样才能继续土地财政...
68%在经历了2022年惨淡的土地市场和楼市后，重庆的领导们也迅速调整了目标，将供地计划从2022年的12600亩调整成了2023年的5010亩，灵活应对市场变化。这对重庆楼市的长远发展而言是好事情，要摆脱天量供地对楼市发展的破坏性，但在短期内主城各区要承受土地财政...
被其他国家反向输入而再次爆发；股市会不会更多吸纳了放水的资金，14-15的降息放水很明显就先去了股市；一直在提的长效机制会不会在关键时刻出台引导资金流向，除了房产税还有大家一直忽略的租售并举（前者提高持有成本后者降低持有收益，且两者都能增加财政收入，部分替代土地财政...
在房产开发过程中对开发商吃一次开发贷款（一般是3年期），在销售过程中对购房者吃一次购房贷款。房价为什么高，泡沫在哪里，看房价组成应该会很清晰。泡沫的另一组成部分，是击鼓传花的利润，这是由于房产具有投资属性，经历了10几年的货币超发与通胀，在供求关系的指引下，土地财政...
的二元八运来讲，土运利于建筑地产业，20年的高速，到2020年土运结束，进入了离火运，地产高光时期也告一段落。2021年的第一次土拍，当时以为进入了新的黄金期，结果现在回过头来看，更像是回光返照，也是从那一年开始，曾经的头部企业陆续开始暴雷，从香港搬运过来的土地财政...
多地资金进行建设、投资。这些资金不是凭空产生的，而是通过债务杠杆实现的，即政府先行贷款建设、完成土地平整、征拆迁、实现净地出让；然后房地产公司贷款买地、修建房屋、预售；最后居民贷款买房、居住或投资。这个过程中，债务杠杆从政府转移至企业，最后转移至居民。因此，土地财政...
大力建设保障房成了当下市场最热门的话题，对于这一政策的解读可谓众说纷纭。其实，任何事物都要透过现象看本质，不要听它讲什么就是什么。为什么要大力建设保障房？为什么在当下房地产市场命悬一线的形势下还要再来这么一记重锤？答案很简单，就是土地财政实在难以为继，财政面临巨大危...
全部(197)
更多
收藏
