土地财政，是指地方依靠出让土地使用权而获取财政收入来维持政府开支与公共建设费用。
更多的三四线城市、18线小县城的土地就更难卖出去了。就在4月30号，中国自然资源部规定，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。中国100城里，就有41个城市被停止卖地了。但这些小地方又没有什么好的产业在支撑，年轻人又在大量的往外跑，土地财政...
到20-25人左右。或许有不少人会觉得，这下就是真正的“小班教学了。可是，大家所期待的“小班教学真的能够实现吗？我觉得很难。 首先，重庆的中小学基本上都是公立为主，吃的都是财政饭。这几年，重庆的各区县财政收入都有不同程度的下滑，相较于土地财政...
着公交替代者的角色，本质上还是一种交通工具。但现在，思路是「人随线走」，要规划发展哪一块地方，直接把地铁修过去，把路修起来，交通好了，慢慢的其他的商业、人口什么的，就会发展过来。轨道变成了新区催熟器。新区慢慢成熟之后，配套逐渐起来了，这样可以卖出更多的土地，土地财政...
的二元八运来讲，土运利于建筑地产业，20年的高速，到2020年土运结束，进入了离火运，地产高光时期也告一段落。2021年的第一次土拍，当时以为进入了新的黄金期，结果现在回过头来看，更像是回光返照，也是从那一年开始，曾经的头部企业陆续开始暴雷，从香港搬运过来的土地财政...
了宝贵的发展喘息时间。虽然中国经济迎来光速发展，但毕竟产业太落后了，而且由于西方国家对高精尖领域的围追堵截，中国的产业其实一直都没能完成产业升级和换代，2008年后的「四万亿放水」又进一步导致了金融资本对实业资本的侵蚀。2015年我们本来有机会可以逐渐拆除掉土地财政...
卖不动了，意味着开发商卖房更加困难了，价格更加卷了，开发商也就更赚不到钱了。买土地做开发，这个事情本质上是一个商业行为，一个投资行为如果不能赚钱了，那开发商为什么还要继续买土地？所以这个事情对政府、对开发商的影响是非常大的，开发商的房产金融属性变弱了，政府的土地财政...
导的模式，也不是新加坡以85%以上以祖屋为主导的保障性住房发展模式，而是从中国香港的房地产市场“三高（高房价、高地价、高保障性住房；保障性住房占比达50%以上）模式演化而来。在中国的房地产市场发展初期，更强调的是以高房价来推高地价，以此来增长地方土地财政...
给出的理由很简单：2023年，地铁亏损81.7亿，亏损额全国第二，仅次于北京。实际上，重庆轨道集团的亏损账本背后确实有一些难言之隐。2023年的81.7亿亏损，如果没有政府补贴43亿，情况会更糟。问题是，现在的财政补贴也力不从心了。重庆这些年靠“土地财政...
发展机遇，也将为全国经济的可持续发展注入新的动力。将部分劳动密集型产业从沿海地区转移到中西部地区，推动现代化物流、金融、信息技术服务在西部的发展。大城市的建设早已饱和，中国的经济核心是土地和基建，现在准备去建设中西部，消耗产能。同时也是吸引人员回流，再搞一次土地财政...
相比于全国大部分城市，房地产产品设计奇异出彩许多——当然这也是适应山城地势的需要。也是如此，重庆的社零水平远远超过了人均GDP的表现，2021如图：去年数据已经超过北京，社零全国第二。然后，全世界大部分大城市是没有这种置换链的，这属于土地财政...
在房产开发过程中对开发商吃一次开发贷款（一般是3年期），在销售过程中对购房者吃一次购房贷款。房价为什么高，泡沫在哪里，看房价组成应该会很清晰。泡沫的另一组成部分，是击鼓传花的利润，这是由于房产具有投资属性，经历了10几年的货币超发与通胀，在供求关系的指引下，土地财政...
级的市场无序踩踏，要好的多。3、 为了保持这种低量级的市场良性循环，相应的代价就是少卖土地，不能再天量供应了。2022年重庆主城就只卖了300亿土地，这对城市财政而言显然是不够的，城市的运转需要钱，大量的钱。所以，重庆领导们要想办法找新的增财方式了，以填补起土地财政...
多地资金进行建设、投资。这些资金不是凭空产生的，而是通过债务杠杆实现的，即政府先行贷款建设、完成土地平整、征拆迁、实现净地出让；然后房地产公司贷款买地、修建房屋、预售；最后居民贷款买房、居住或投资。这个过程中，债务杠杆从政府转移至企业，最后转移至居民。因此，土地财政...
68%在经历了2022年惨淡的土地市场和楼市后，重庆的领导们也迅速调整了目标，将供地计划从2022年的12600亩调整成了2023年的5010亩，灵活应对市场变化。这对重庆楼市的长远发展而言是好事情，要摆脱天量供地对楼市发展的破坏性，但在短期内主城各区要承受土地财政...
是不可逆的，除非减少房子（但这是没可能的） ，而且，二手房是已经卖出去的房子，钱已经被转移到了政府、开发商、炒房客手里，怎么可能还让你出手呢？软着陆还要不要了？ 如何让没买房的人买新房，让买了房的人再买一套新房，且让二手房尽量少的出来与新房竞争，这样才能继续土地财政...
主城投千亿回购90平以下的房子，10w套同时建立公共租赁平台，引导后来的年轻人持续交租，又减轻了购房压力长期分而治之，郊区公租房，地铁沿线租赁房，核心圈卖品质房，两年后，土地财政转变为租赁财政。
大力建设保障房成了当下市场最热门的话题，对于这一政策的解读可谓众说纷纭。其实，任何事物都要透过现象看本质，不要听它讲什么就是什么。为什么要大力建设保障房？为什么在当下房地产市场命悬一线的形势下还要再来这么一记重锤？答案很简单，就是土地财政实在难以为继，财政面临巨大危...
导致大量抛售----成都天府新区现在2万的房子，两年左右后6600，房产税1.5%-4%房地产税有两种模式1.没有免征面积。国外基本都这个模式。按照目前缺口，大概需征收1.5%左右才够。2.有免征面积。收2%-4%才够。缺点：有规则漏洞。比如假离婚什么的。从土地财政...
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