土地财政，是指地方依靠出让土地使用权而获取财政收入来维持政府开支与公共建设费用。
原罪？这个时候可能就有“网络喷子”骂了：如果人人都像你们这样不断裂变炒房，国家就出事了；这种人其实不懂经济学，首先，房价不是我们炒上去的，我们只是看到了房价会涨，然后跟着买从而获得收益罢了；高房价的根源，不是炒房客，也不是开发商，而是土地财政...
，西部开发的脚步变慢，和沿海城市的差距不说拉大，差距缩小时间也会越来越长。这个体现在房价差距上同理。最后一点，重庆的城市基础设施建设，特别是轻轨，是前几年经济形势好的时候的产物，现在实体经济困难，而且短时间内看不到变好的趋势，是不是需要调整，如果一味的卖地搞土地财政...
在房产开发过程中对开发商吃一次开发贷款（一般是3年期），在销售过程中对购房者吃一次购房贷款。房价为什么高，泡沫在哪里，看房价组成应该会很清晰。泡沫的另一组成部分，是击鼓传花的利润，这是由于房产具有投资属性，经历了10几年的货币超发与通胀，在供求关系的指引下，土地财政...
票的是少数。然后是抬高地价，这是一二线城市的做法，一方面高地价抬升了价格预期，另一方面又对购房者形成了威胁。很多人从心底产生了一种恐惧：“如果一直涨下去怎么办？”。由于ZF对土地这种核心资源的完全控制，因此市场的议价能力相对较低。但是土地财政...
管是一线城市还是二线城市，甚至很多四线城市都出台了严厉的房地产调控政策。然而，从现实情况来看，地方政府减少土地供应，通过各种手段去库存，包括棚户区改造、人才计划等，房价上涨促使以更高的价格卖地。“这是一个死循环，弊病很大”。不仅如此，土地财政...
，倒逼热钱去二三线城市扫货。3、二三线地方政府配合开发商涨价去库存，因为只有涨价才能卖房，同时出台限价手段，不让暴涨，因为需要长时间缓涨不断去库存。4、这个时间点预计刚好持续两三年，然后房地产税落地，通过征税将地方政府的卖地收入转嫁一部分到税收上，逐渐拜托对土地财政...
变利益相关者的利益预期，促使供需两者走向平衡。第二，结合中国经济社会转轨，应特别强调，中国的市场经济需要有分税制财税机制匹配，那么必须解决包含房地产税的地方税体系构建问题。从1994年至今，省以下体制没有真正进入分税制状态：地方税体系没有成型，基层财政困难、土地财政...
房价飙升3.卖地解地方政府债务危机4.驱赶人民币存款进入房市5.外管局最大“对手消失，外汇暂时安全6.跟随美帝收紧货币7.银行通过CDS转移大部分风险8.限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌9.高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定。10.土地财政...
期，开始被其他城市拉在身后，原因何在？把重庆房价不涨或涨幅不高的原因归结于每年近2万亩的供地量是有道理的，问题的关键在于：重庆为什么天量供地？就是为了打压房价？有房产税和公租房，高端有抑制，低端有保障。房价也不会暴涨。为了多卖钱？重庆的转移支付多并不一定需要土地财政...
dquo;房产增值税”的可能性最大。但是房产税则要进行更深入的分析。其实，所有国家的财政都来源于人头税、地头税。其中由于人头创造的剩余价值大多归于地租，因此地头税其实才是实际上的大头。而地头税就是房地产财政。所谓房地产财政，要不就是“土地财政...
要吧教育、医疗、食品价格市场化，看病门诊费让医生自己定，公立小学一学期4万美元，房价立刻降。想想也是这个道理。重庆公交换乘，坐二十几公里才1.8元，油费够吗；普通学校一学期才几百块钱学杂费，电费够吗。就连邻水中央公园，你敢说建设与维护经费里面，没有包含大量的土地财政...
政府和个人一样，都存在收入和支出的问题。地方政府的收入主要有四项：1.税收2.中央补贴拨款和转移支付3.土地出让金4.举债支出就很多了，基础设施建设，公务员工资，民生改善等等从收入的方面来讲，土地出让金是很大的一部分，以至于我们后来有了土地财政的说法，在经济不是很强...
实。在宏观经济形势不佳、企业运行困难的情况下，财政形势不可能好到哪里，也不可能不吃紧。但是，如果因此而放松楼市调控，带来的可能就不是财政吃紧，而可能是经济崩盘。因为，经济“脱实向虚”的矛盾已经相当尖锐，没有条件再继续通过“土地财政...
完成到什么程度，可以预计一下。 从上面的一系列事件，串联一下，可以大致理清zf的城市建设思路，我也不知道好还是不好，但是我觉得很巧妙：拉大城市框架，配合产业发展，赶人进城，符合国家中心城市定位。城市架子大供应多，一边拉升偏远热点wanghong区域价格，增加土地财政...
得国家税收太多，税金支出不明确，这个就没有办法了。但是国家要出台房产税，你们反对就会不执行了吗？我们现在对房产税本身进行一些讨论：一：原因：1.去泡沫，保经济，中国现在的经济被房价绑架太多，一旦房价崩溃，中国经济也会崩溃。2.中国房地产进入下半场，地方政府的土地财政...
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